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广州楼价连涨14个月降息跑不赢房价的涨速

https://www.biud.com.cn 2016年06月24日10:27 家居装修知识网

上周六，位于自贸区南沙湾区板块的碧桂园·海湾1号，在南沙科技馆火爆开售。对于南沙楼市，乃至广州楼市来说，或者能让你看到房价走势的端倪。

最高单价破2万元，是碧桂园·海湾1号开盘带给广州楼市最大的震撼之一，很多购房者调侃，“南沙都卖到2万元，这简直要逆天。”还有不少人说，连南沙的房价都跑不赢，买房又要延后了。

广州楼价连涨14个月

记者查询网易房产数据中心发现，上周（6月13日~19日），广州楼市成交量与均价都有上涨。合富辉煌的报告也显示，广州楼价目前已连涨14个月，库存周期也缩减到12个月以内的理性值，保持了惯有务实稳定的节奏。这对于略显浮躁和苦恼于去库存的楼市来说，实属不易，更给关注广州楼市的刚需客与投资者打了一剂稳稳的强心剂。

分析

降息跑不赢房价的涨速

自去年3月起，央行已降息5次，5年以上贷款基准利率也从去年3月的5.9%下降到现时的4.9%。不过，市场交投持续升温带动供求关系进一步趋紧，促使楼价保持稳中有升的态势，购房总价增加的幅度可能大于由于降息和利率打折而节约的利率。

建议

出得起首付即可入市

业内人士分析，从目前情况来看，首套房贷利率存在较明显的折扣优惠，以目前不少标志性楼盘优质房源价格按年涨幅超过10%甚至更高的情况分析，若买家出得起首付、接受到月供款的支出，相中符合需求的房源时则可果断入市。

两房涨20万~70万

不少看房时间超过一年的人士，都会发现一年前看中的物业，当时觉得贵没有买，一年之后更加贵更加买不起。据调查，中心城区不少标志性楼盘的价格，从去年至今涨幅普遍达15%以上，以两房为例，现时的价格至少比一年前上升了20万~70万元/套不等。

合富置业高级营业经理黄丽燕表示，今年滨江东二手楼市交投活跃度比去年同期活跃很多，而楼价也上升了不少，以嘉仕花园80㎡的两房为例，去年大概250万元就有交易，而现时这类两房价格普遍已升至320万元左右。