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万科、绿地：伦敦房价短期会有波动，长期仍看好

https://www.biud.com.cn 2016年06月27日10:26 家居装修知识网

英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本。伦敦是全球吸引外资最多的城市。但是伦敦的这种霸主地位、资本流动性以及安全港的地位是否会受到“英国脱欧”的威胁？

6月24日，21世纪经济报道记者针对脱欧事宜采访了在伦敦有房地产项目的全球最大开发商万科。万科海外业务相关负责人称，“伦敦仍然是全球最发达的城市之一，能够持续吸引世界一流的人才、企业、资本。我们看好伦敦的长期发展潜力。”

万科该负责人指出，“目前，万科在英国投资开发的产品大多属于本地刚性需求，受短期投资情绪波动的影响相对较小。”他还认为，“我们会保持对伦敦市场的持续关注，市场波动时，有可能带来收购优质资产和投资的好时机。”

绿地在英国也有投资项目，绿地的看法与万科相似。绿地英国部相关负责人认为，英国脱欧对伦敦房地产市场短期内有负面影响，会引起波动，对长期基本面不会有太大影响。

超2/3投资者会减少在英房产投资

脱欧派胜出后，英镑盘中下跌逾1700点，跌破1.33美元，跌幅超10%，触及1985年以来最低水平。

脱欧对英国房地产市场的影响，短期内遭受波动成为共识。

房天下搜房国际负责人王凝判断，短期内，脱欧的影响会给市场带来不确定性，很多投资者（包括境内和海外的）都会观望，房价可能会有部分下行；另一方面，由于金融市场英镑大幅下跌，会有投资者开始购入英镑准备抄底，随着英国和欧盟谈判的结果一步步明朗，房地产交易量和价格开始回升。总体而言，观望比较多，也有抄底的，也有放弃的。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对投资英国房产的客户来说，将受到这一政策影响，英国离开欧盟，不少大型银行会将总部迁出伦敦，而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕难保，金融行业人才会减少。另外，英镑贬值，也导致投资降低。从投资机遇看，在短期，英国房价下调的概率较大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，英国脱欧很显然是一次黑天鹅事件，对后续地产投资来看，短期利空，长期利好。短期看，英镑贬值、资产价值缩水，使得英国房地产市场后续的投资价值具备不确定性，即投资价值损失的风险比较大。地产投资会面临交易进入冰冻期的尴尬，价格预计也会下跌。

戴德梁行为了解房产投资者对脱欧的反应，最近曾对欧洲境外的不动产投资者进行了调查。调查结果显示，超过半数的调查对象表示，“英国脱欧”公投使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于其它某些影响，他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是，仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。

戴德梁行资本市场研究部董事Nigel Almond称，该调查结果与其机构迄今观察到的市场趋势是“一致的”。据统计，英国房地产2016年一季度交易量为107亿英镑，比2015年一季度交易量下降28%。其中，非欧洲资本投资同比下降36%。伦敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由于出售方纷纷暂停出售，市场供应成为一个限制性因素，但市场需求仍然坚挺。

Nigel Almond表示，英国退出欧盟，超出三分之二的房产投资者表示会减少其在英国的投资，而将近三分之一（31%）的投资者认为，会加大在英国的投资，认为仓促退出英国市场是不理智的。仅有12%的投资者表示，如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超过三分之一的投资者表示他们目前并没有打算抛售资产，同时将近30%的投资者抛售资产的理由并不是“英国脱欧”而是其他原因。

抄底契机：长期看好伦敦房地产

也有试图借此契机抄底的。

“现在有些客户已经开始购买英镑，问我推荐项目。”房天下搜房国际负责人王凝对21世纪经济报道记者表示。

王凝称，从中长期来看，英国的房价还是会随着经济回升稳步增长的，英国资产尤其是伦敦资产还是会继续受到全世界投资者追捧的。

严跃进认为，从长期来看，英镑后续会走强，这对英国资产的投资，其实是利好。

万科和链家英国国际部相关负责人也认为，看好伦敦房地产市场长期发展。

万科在伦敦的项目是万科在欧洲的第一个项目，是与伦敦第二大开发商Galliard Homes联手开发的伦敦房地产综合体项目。今年4月开始，万科正式向国内客户推出40套住宅，均价约在每平米16万元，总价在600万到2200万元人民币。

21世纪经济报道记者了解到，对中国购房者海外投资而言，伦敦由于购房门槛较高，并且贷款难度较大，并不是中国客户的热门城市。伦敦的中国买家多数是超高净值人群。

中资机构看好伦敦房地产市场的一大主要原因是，伦敦房地产市场处于严重的供不应求状态。

万科调研数据显示，伦敦每年的住房需求大约在4.9万套-6.2万套。而据可估算的数字，未来五年，伦敦平均每年房屋供应量大约3.2万套。2014年，伦敦新建住房供应量为2.8万套，2015年伦敦新建住房供应量为2.46万套。也就是说，在过去20年间，伦敦房地产市场供给远小于市场需求。

严跃进给中国海外投资者的策略建议是，短期静观其变，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。待市场相对平静后，再评估英国或伦敦的投资风险或价值。