首页 > 装修资讯 > 碧桂园上调目标超3成房企下半场喜忧参半

碧桂园上调目标超3成房企下半场喜忧参半

https://www.biud.com.cn 2016年07月06日08:12 家居装修知识网

　　正当万科股权纷争干扰这家千亿房企巨头的经营之际，万科的竞争者们已以扬鞭直追之势迅速突围。

近日，碧桂园、恒大先后公布今年上半年业绩快报，上半年已经锁定了超千亿规模。其中，碧桂园宣布上调今年销售目标，从1680亿元提高到2200亿元，上调幅度高达31%。

千亿巨头血拼

据机构统计，今年不到半年时间销售金额突破千亿的房企，国内共有万科、碧桂园、恒大三家；而6个月内突破千亿的房企，有“万恒碧绿保”共五家，今年均有望突破2000亿元。而碧桂园是去年“千亿军团”中垫底的一位，今年上半年已跃升前三甲。

上半年，碧桂园合同销售额高达1250.7亿元人民币，稳居国内前三甲，同比大幅增长129%。鉴于公司良好的发展势头，碧桂园将年度国内合同销售目标从1680亿元提至2200亿元。

7月4日，碧桂园宣布上半年共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米。同时，碧桂园控股有限公司及其附属公司销售楼款现金回笼超过1051.0亿元。

“碧桂园抢占市场的势头更为突出，其中恰逢一二线城市楼市市场同时转热，且一线城市的售价溢出，让碧桂园成为上半年很好的得益者。”一位熟知碧桂园的业内人士指出。

按照专业机构的分析，碧桂园今年从年初开始便发力销售。数据显示，截至2015年底碧桂园项目总数为384个，而到2016年5月底，其项目总数已经达到465个。也即是说，在今年的5个月中，碧桂园每两天就有一个新增项目落地。

目前看来，碧桂园业绩增幅超过100%。更有内部消息指出，碧桂园对内设定的“尖叫目标”，比目前公开的销售目标更高，有意剑指3千亿。

同时，恒大的业绩也不逊色，今年1～6月累计合约销售金额约1417.8亿元，累计合约销售面积1660.5万平方米，销售均价8538元/平方米；三个数据分别同比增长62.8%、45.9%、11.5%。恒大今年定下的销售目标是2000亿元，目前已经完成71%，提前完成年度目标是大概率事件。

根据某研究院监测显示，截至6月30日销售额超过50亿元的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元。

从数据上看，万科上半年业绩尚未受股权之争的影响，以约1900亿元销售金额高居销售榜首位置，而恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其上迈进千亿阵营。

下半场冷热之争

其他房企也开始加入抢市场之争。

华润置地实现销售额555亿元，排名第9位；宝能控股实现销售额80亿元，排名第78位；深圳地铁集团也实现销售额79亿元，排名第80位。近几个月以来，佳兆业项目解封、项目开盘、项目热销的消息不断，上半年该公司实现销售额141亿元，排名第47位。

数据还显示，2016年上半年监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。

业内认为，短期来看，下半年房地产行业增速放缓将为大概率事件，一方面热点城市房价快速上涨促使政府抑价政策加快出台；另一方面降低库存、落袋为安的风险意识促进房企增加密集推盘，降低价格提升空间；同时，伴随房企杠杆率增加，金融系统风险的加大，银行信贷与公司债的政策性收紧概率也相应增大，进一步降低市场上涨动力，市场将走向逐步平缓增长态势。

然而，市场对于不同城市的楼市下半场变化持谨慎乐观态度。

机构分析认为，二线城市房地产基本面明显弱于一线城市，不支持房价短期内大幅上涨。从城市定位看，一线城市定位于国际大都市，住宅不动产纳入全球资产配置网，而二线城市定位于区域经济金融中心，住宅供求大体仅限于区域相对狭小辐射范围。从人口流入分析，二线城市人口规模接近千万人，基本接近区域经济金融中心所能承受的极限，而一线城市人口需要动用行政手段控制人口无序增长。

此外，从房价支撑力看，一线城市房价比肩国际大都市，呈现出“泛豪宅化”，与本地居民平均收入整体相关性较小。而二线城市住宅需求主要稳定在本地居民，势必更多地受到地方居民家庭收入状况制约。从住宅流动性看，一线城市住宅流动性远远超过二线城市，今年前四个月，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交面积约为新房的两倍以上。虽然二线城市存量房交易量也超过新房，但流动性明显弱于一线城市。

因此，房企的下半场所面临的挑战并不可小觑。