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中国金茂2016年上半年207亿增长率高于万科

https://www.biud.com.cn 2016年07月06日10:05 家居装修知识网

2016年，中国楼市在去库存的大背景下，各项刺激政策纷纷出台。纵观2016上半年，房地产市场整体量价齐涨，行业集中度亦不断提升。房企前百强销售额几乎占全国总销售额的50%,卖掉了中国近一半的房子。

百强房企中，表现亮眼的必包含中国金茂。今年上半年，中国金茂以207亿元签约销售额，累计90.2万平方米销售面积的爆发式业绩，再次成为2016年上半年房企中的最大黑马之一。

专家分析，行业白银时代降临，房企马太效应加剧，区域两级分化趋势持续增加，中小型房企保持长期增长并非易事。唯有类似中国金茂这种背靠大型央企、项目深度聚焦发达一二线城市黄金区域、产品高端且定位精确、并不断追求灵活多变的营销战略的房企，才能在楼市聚变中业绩长常青，跑赢大市。

再次跑赢大市销售额同比涨幅达102%

中国金茂的销售额，较2015年上半年同比大涨102%。

纵观行业，继续呈现“大者恒大，强者恒强”的趋势。千亿房企达到5名。据克而瑞数据，其中龙头房企万科实现同比增长73.9%，恒大、绿地、保利增长速度维持在50%左右，而中国金茂超过100%的业绩增速显然超越了一线房企——二线阵营，一线速度，中国金茂正实现从“黑马”到“骏马”的蜕变。

伴随销售业绩的大幅上升，中国金茂的行业排名再次大幅提高。据中国指数研究院数据显示，2015年上半年中国金茂在销售排行榜中排名第30位，今年上升至第23位，首次跻身房企前30强。

北上广协同作战一线区域业绩超50%

中国金茂犹如善舞的“长袖”，颇具预见性的跟上了市场“舞蹈”的节奏。

2014年及2015年，中国金茂深度聚焦发达的一二线城市，在北京、上海、南京、重庆等“黄金市场”区域大力补仓，优质土地持续扩充，公司上半年业绩翻倍上涨正是得益于此前两年重点布局的优质项目。

中国金茂旗舰区域公司“金茂上海”更是实现了68.95亿元的漂亮业绩。上海大宁金茂府单盘实现了34.55亿元的销售额。而该区域的苏州姑苏金茂府项目、杭州黄龙金茂悦项目也实现了单盘签约额超过10亿元的良好成绩。

此外，中国金茂另外两个一线城市区域亦是公司的业绩重区。“金茂北京”区域实现合约销售额33.87亿元。北京亦庄金茂悦销售额达19.06亿元，稳坐北京普宅销冠，4月首次即开即罄，40分钟劲销达5亿，1至5月均为区域销冠。“金茂广州”区域实现合约销售额10.12亿元。

北上广三个一线城市区域合计为公司实现112.94亿元的销售额，在签约销售总额占比超过了50%。有业内人士坦言，“‘金茂’——这个年轻的品牌，可谓销冠的代名词”。

准一线城市及一级土地开发亦成绩斐然

2016年上半年，金茂长沙住宅物业销售位列长沙第三，岳麓区第一；其中金茂广场获得长沙岳麓区销冠。 “金茂重庆”区域物业销售额为5.42亿元，亦是中国金茂的重要业绩贡献区。另外，青岛（楼盘）中欧国际城项目销售额位列青岛高新区第一。青岛另一项目——市南金茂湾成功夺取套数面积市南区销亚。

价格方面，在第一季度行业发展态势良好的情况下，中国金茂布局核心城市的重点项目在第二季度仍保持溢价，多个项目销售均价持续提升。如亦庄金茂悦二季度均价提升3800元/㎡，成为行业内标杆。此外苏州姑苏金茂府、长沙金茂广场、黄龙金茂悦、重庆盘龙金茂悦等项目也实现大幅度溢价销售。

业内人士指出，中国金茂上半年准一线与核心二线城市迅猛增长，一方面在于中国金茂产品始终坚持高端改善型定位，将北京、上海等一线城市中高端产品开发经验成功引入了核心的二线城市，带有绿色科技、智能家居的高端产品属性极具竞争力；另一方面，还在于公司由上而下统一作战能力和高超的执行力。

在一级土地开发板块，中国金茂在一级土地小数方面也取得重大突破，上半年一级土地开发板块销售额大幅上涨，预示着中国金茂一级土地开发板块趋向成熟，未来将成公司业绩增长的新引擎。

360度无“死角” 黑马终成骏马

除了大市货币宽松政策及区域定位精准等核心因素，中国金茂能实现从“黑马”向“骏马”转变，与公司时刻创新的营销模式和产品服务的快速更迭亦关系重大。

“由于地价过高，一线城市项目需要高溢价；而二线城市竞争相对激烈。无论在一线城市还是二线城市，事半功倍的战略营销都异常重要。”有洞悉房地产市场的业内专家指出，“而中国金茂在营销手法上始终可圈可点，既未体现央企思维的固化，也未受到项目区域良好市场前景的麻痹。”

中国金茂坚持营销创新。2016年上半年，金茂连续第三年启动绿跑活动，11城联合行动，引起10万人次高度关注，成为房企跨界健康领跑的标杆活动。金茂上海区域以“烈火行动”，形成上海、杭州、宁波、苏州四地五项目联动营销态势，取得日均3.6亿认购额的骄人成绩，使金茂成为华东长三角区域的高品质住宅标杆。

另外，中国金茂新进天津、深圳等一线城市，再次布局全国核心区域，欲打造新名片与新标杆。据内部人士透露，2016年下半年，中国金茂的“四府两悦”——北京金茂府、杭州滨江金茂府、宁波江东金茂府、广州珠江金茂府、南京东城金茂悦、宁波海曙金茂悦将全新亮相市场，另外佛山金茂绿岛湖、北京丰台金茂广场也将于2016年下半年入市，并将联合商业、酒店、写字楼、城市开发运营等多板块持续发力，下半年销售业绩仍然潜力十足。