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海口上半年房价同比下降住建局：去库存是重点

https://www.biud.com.cn 2016年07月07日08:15 家居装修知识网

6月往往被认为是我省房地产市场的淡季。不过，记者从海口市住建局了解到，得益于今年上半年海口采取了调整供需关系、落实棚改货币化安置、加快房地产业转型发展等措施和前5个月所取得的良好销售基础上，6月商品房销量和均价呈现上涨趋势。与此同时，今年上半年海口商品房库存量继续下降，房地产市场保持平稳健康发展。

6月商品房销量和均价有所上涨

据了解，2016年6月海口市销售商品房45.7万平方米，同比增长23.27%；商品房销售金额41.62亿元，同比增长32.35%；商品房均价9107.95元/平方米，同比增长7.37%。批准预售商品房57.62万平方米，同比增长42.73%；登记销售的商品住房中，岛外购房面积 21.13万平方米，占总销售面积的53.95%。

2016年1-6月海口市销售商品房280.57万平方米，同比增长53.3%；商品房销售金额227.87亿元，同比增长46.61%；商品房均价8121.61元/平方米，同比下降4.36%；批准预售商品房230.43万平方米，同比增长19.38%；登记销售的商品住房中，岛外购房面积 107.83万平方米，占总销售面积的44.63%。

房企促销和政策扶持促销量增长

海口市住建局相关负责人介绍，今年前6个月海口市的销售量同比去年有较大幅度增长，原因主要得益于在政府引导下，各房地产企业在上半年开展的各项促销活动以及海口市房地产业相关扶持政策的延续吸引了大量本地刚需购买人群和岛外购房人群。销售价格在2015年底探底后逐步回升，但整体销售价格相对去年同期同比稍有下降。

整体销售价格下降究其原因一是大企业进驻、大项目带动，规范化规模化导致的开发成本有所降低，大项目为占领市场主动调价的行为；二是春节期间是传统销售旺季，各大项目为了去库存、回资金主动进行打折促销导致价格有所走低；三是根据以往的年度价格走势分析，到下半年房屋销售价格降幅将逐步收窄。

综合分析，1-6月份商品房销售量同比增幅较大，但增幅呈逐步收窄态势，同时1-6月份销售价格降幅也正逐步收窄，本地刚需购房稳步上升，占比接近60%。

调结构去库存仍是海口房市重点

据了解，通过市场走势数据分析预计2016年海口市商品房销售仍将保持平稳，但价格下行压力依然存在。

据介绍，今年上半年海口商品住房库存减少近70万平方米，截至2016年6底，海口市商品住房库存面积577.53万㎡，商品住房去化周期降至17.5个月，在全省平均线下。

不过，海口商业营业用房、办公楼的库存比重偏大，结构性大的改观难以显现，调结构的压力依然很大。

当前海口市房地产市场仍存在以下问题：一是调结构作用尚未显现，其中商品住宅、产权式酒店销售增长，商业营业用房、办公楼销售却下降，调整效果尚未显现。二是规划报建、施工报建量超过年度销售量，库存有增长趋势，库存压力逐步增大。总体来说，海口市商品房去库存情况有所改观，实施效果表现良好，调结构、去库存仍是海口房地产重点。

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海口市二季度地价呈小幅上升趋势

南国都市报7月6日讯(记者党朝峰)记者从海口市国土局了解到，根据地价动态监测数据和检测报告，海口市第二季度各用途监测价格在环比增长率方面均呈小幅上升趋势，其中商业用地环比转负为正，工业用地环比增长率持平。同比方面，综合地价水平持平，其中商业用地持续下跌，但幅度有所回落，居住用地转负为正，工业用地持续上涨。

本季度综合地价、商业用地、居住用地及工业用地的地价水平分别为3496元/㎡、4106元/㎡、4121元/㎡、666元/㎡，与上季度相比，环比增长率分别为0.43%、0.1%、0.54%、0.76%，与去年同期相比，同比增长率分别为0%、-1.37%、0.49%、1.22%。