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青岛上半年量价齐升定格楼市热度下半年或回调

https://www.biud.com.cn 2016年07月07日08:15 家居装修知识网

随着7月顺利开篇，岛城楼市进入下半年，回顾上半年楼市高位成交、全线普涨成为半年楼市的关键词。业内人士表示，下半年在现有政策下，岛城整体房价稳中有升，新房成交在上半年大肆释放的前提下，或将有所“回落”。

成交量：新建商品住宅成交突破8万套

楼市在一片热闹喧嚣声中正式走入下半年，回顾上半年岛城楼市，火爆的成交量成为楼市半年总结最亮眼的部分。根据数据统计，今年1~6月份青岛新房成交了93135套，其中新建商品住宅成交突破8万套，同比去年上涨6成。

从具体成交情况来看，前两个月战绩平平，随后几个月厚积薄发，出现了成交量小高潮。在2016年的首月，新建住宅仅卖了8858套。2月受春节影响，成交量再次下跌，随后“金三月”奋起直追，新建住宅共成交16030套，环比暴涨217%，呈现了一个含金量十足的“金三”。接下来“银四”以 19729套的成绩刷新了近一年来的成交记录。随后5月、6月以16000套以上的高位进入下半年。

从区域成交情况来看，上半年黄岛区、城阳区及李沧区成为半年“楼市三杰”，其中黄岛区以23%的占比成为青岛楼市“霸主”；城阳区为亚军；而李沧区经过前几年的蓄势，目前仍是2016年上半年青岛主城区最热销板块。

房价：全线上涨新区增幅不输主城区

青岛房价从今年年初就已经显露出“上涨”架势，随后主城各区的新楼盘房价普涨，有的楼盘甚至在短短几个月上涨了几千元。以新都心板块为例，新盘秀兰禧悦都年初均价为9500元/平方米，如今已经涨近1500元/平方米；崂山区金地悦峰去年11月时均价19000元/平方米，如今已经达到 25000元/平方米。周边的项目也随之跟风上涨。

在主城区房价一路上扬的同时，今年红黄两岛的房价同样上涨明显，据了解，红岛片区年初开始时房价还是“5字头”，短短三四个月现在已经接近 “7字头”，上涨了接近2000元/平方米，而黄岛区，不少楼盘也开始进入了提价模式，尤其是万达在黄岛的两大项目，东方影都宣布价格上涨，幅度在 200~1000元/平方米之间；而万达维多利亚湾也由去年开盘的每平方米6000多元的均价涨到现在7500元/平方米。

业内人士表示，如果说主城区是刚性需求及改善需求的争抢的主力区，那么郊区的上涨其中一个重要原因是投资性需求的回归。尤其是红岛、黄岛新兴片区，在优惠政策的支持下，大量去化的同时，区域内的房价也是“扶摇直上”。

去化：库存高压区变成成交主力区前几年，黄岛区每被提及都被冠以“库存重灾区”的名号，而今年以来，黄岛区新房成交快马加鞭的成为岛城楼市一骑“汗血宝马”。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区依旧占据压倒性优势，以23%的占比成为青岛楼市“霸主”。

根据成交情况黄岛区销售量占比超过全市“六区四市”成交总量的1/5。市场回暖风一吹。新区优惠政策发布之后，新房成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间，再加之限购放开，外地投资客开始重回西海岸，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。

记者走访获悉，目前黄岛区域内销售依旧火爆，以恒大金沙滩为例，该项易主之前，销售情况并不是很好，再加之质量问题频频被业主投诉。而恒大接手之后，接力今年楼市“暖风”一开盘就取得了较好的销售业绩，成为名副其实的热销盘。

预测：下半年量价齐升状态或将“回调”

在上半年楼市量价齐升的前提下，下半年的楼市走向成为关注的焦点。记者采访获悉，7月全市共有29个新楼盘将要开盘上市，其中新开盘的项目有17个，应市加推项目12个，特别是几大传统“中心居住区”都有新盘。其中，市南、市北两区有海信都市逸品、华润悦府、中城嘉汇、金隅和府、海信绍兴路 66号等多个项目，崂山区的海尔海逸公馆和城建印象畔等项目都将集中亮相。

值得注意的是，今年大热的高新区7月份又有一波新盘补仓。为了满足越来越多购房者的置业需求，高新区内的各项目也纷纷加快进度，将推盘时间提前，其中中欧国际城将在7月加推高层住宅品类，珊瑚湾将加推85~125墅区高层，世园御家则要加推高层72平方米一居和86平方米二居以及81~91 平方米二居、110三居的洋房产品。

不难发现，上半年楼市热度已经顺利的蔓延至楼市下半场。业内人士表示，下半年楼市在现有政策下，随着新盘的入市岛城整体房价还将稳中有升，但是随着购买力的持续释放，新房成交量或将有所“回落”。