广州书院群保护项目征楼最高补偿高市价两成
大小马站征框架楼梯楼 最高每平方米补偿3万多
大小马站是古书院聚集的地段，图为庐江书院(又名何家祠道)。
大小马站书院群征收框架楼梯楼每平方米最高补偿3万多元。昨日，记者从广州市国土资源和房屋管理局越秀分局获悉，大小马站书院群保护项目一期工程第一、二阶段房屋征收正式启动，涉及约200套房屋。流水井被拆迁户陈女士说，拆迁房框架楼梯楼每平方米补偿最高超3万元，比周边二手房均价25000元高两成。
据介绍，大小马站书院群是广州历史城区内唯一尚存成群聚集的古书院地段，作为文化公共项目，一直以来备受社会各界关注。
文/广州日报记者曾卫康 通讯员冯晓 图/广州日报记者王燕
昨日，越秀区发布了征收国有土地上房屋的决定，正式启动大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段房屋征收工作。
大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段用地范围约0.3万平方米，涉及流水井31号、34-38号，南朝街2-4号，小马站15-19号，茂陵新街1-11号等房屋，约200户，涉及现状建筑约1万平方米。
广州市国土资源和房屋管理局越秀分局负责人表示，涉及拆迁地块大约有200套房屋，90多套是私人和单位房产，100多套为公房，项目范围内被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换两种方式。
货币补偿：有搬迁时限奖励
货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励三大部分，以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。被征收人选择货币补偿的，在第一阶段签订协议的将给予3000元/平方米的搬迁时限奖励，而在第二阶段签订协议的，只有1500元/平方米的搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。被征收人选择货币补偿的，还可以按每月50 元/平方米标准，一次性获得3个月临时安置补助费。
经估算，现补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米；住宅混合结构最高补偿标准约28470元/平方米；砖木结构最高补偿标准约26920元/平方米。
产权调换：面积大了还能增购
根据拆迁方案，选择产权调换的套内建筑面积有增幅。若住宅房屋被征收人选择产权调换，选择在珠光路北侧复建房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。若选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
同时，可以选择增购面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20 平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10 平方米（含10平方米）部分，由被征收人按25000 元/平方米购买；超出产权调换套内建筑面积10 平方米至20 平方米（含20 平方米）部分，由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日的安置房屋市场评估价购买。被征收人房屋产权调换的，从被征收人入住通知书发出之日起，还能获得3个月的临时安置补助费。
据悉，珠光路北侧复建房项目目前已封顶，已进入验收阶段，预计2016年底投入使用。解放中路东侧安置房项目建设区域现状为绿化公园，正实施图纸方案设计，预计2019年底建成竣工。
串联古书院群、药洲遗址和南方剧院
北京路文化核心区管委会此前发布了大小马站书院街项目发展策略，大小马站书院街项目通过文化资源整合来解决文化景观吸引力不足的问题。通过区域内的古树、古井、历史街巷等历史文化要素将区域内的古书院群、药洲遗址、南方剧院等文化资源进行串联，通过文物径、文化景观地图等方式将古书院群与周边的南越国水闸遗址、大佛寺等文化旅游资源进行整合，然后通过整体品牌包装与文化旅游推广，使之成为一个完整的、体量足够的广府文化旅游景区。
项目通过历史建筑的活化利用来增强区域的产业功能。一是在不影响历史建筑物安全的前提下，利用修复后的古书院发展与历史建筑文化内涵相适应的文化产业；二是对流水井、南朝街两个历史街区进行整治改造，在不改变历史街巷肌理的情况下通过“住改商”措施，增加一些商业发展用地，重点发展旅游服务业、旅游商品销售和文化创意产业。
项目将通过入口广场建设来提升与周边商业区的联动发展。在教育路上的南朝街和药洲遗址入口、北京路上的书院街入口、中山五路上的小马路入口，根据街区地形建立四个适宜尺度的入口广场。
腾空曾氏书院、冠英书院和廉溪书院
本次一期工程第一、二阶段范围内，现存市级文物保护单位叶剑英商议讨逆旧址——曾氏书院，2处书院建筑——冠英书院、廉溪书院。本次征收工作将腾空文物建筑和历史建筑，以便下一步保护修缮工作的开展。
项目现正开展房屋征收工作，同时项目建设方案正同步编制。建设方案将依据现行相关规划要求，充分发挥项目历史环境底蕴浓厚、文化味道浓郁的优势特点，多措并举传承和弘扬广府文化，提升项目整体环境，务求使区内历史文化资源得到有效保护和利用。
心声
较周边二手楼
补偿价高两成
“我对拆迁补偿价格很满意”， 看到拆迁补偿方案，在流水井六楼住了30多年的陈女士表示，“我了解到周边二手楼梯楼价格在每平方米25000元左右，这次拆迁现补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米。如果按此标准，拆迁补偿价格要比周边二手楼价高两成。”
不过，陈女士一家三口选择的是调换房产，他们选择珠光路回迁房，“我现在住的是40多平方米的两房一厅。珠光路回迁房50多平方米，还是一房一厅，如果选两房一厅，就有60多平方米。如果选择买20平方米，10平方米以内25000元/平方米，10平方米以上到20平方米就要4万/平方米。买20平方米，要多花65万元。”
而住在七楼的80多岁的陈婆婆也对拆迁方案比较满意，“我每天上下七楼很不方便，这次能换电梯安置房，当然开心。”
相关知识
广州书院群保护项目征楼最高补偿高市价两成
广州楼市年底拼业绩打起价格战 老城公寓降价两成
广州楼市新年开门红 元旦二手房成交同比约升两成
广州：两年将改造17790万农村泥砖房
“广州圆大厦” 十万元征名费没用
广州老城区房改房业主换房升温 电梯楼价格涨幅高
广州地王项目腰斩价促销 高负债率下资金链承压
购房观望 广州120万买淘金楼梯楼选择不多
广州7大地王项目将面市 分析称高价拿地利润微薄
年中豪宅赶考 万柳书院缘何“惯性热销”
