上半年楼市冷热不均 济南杀出重围领涨二线城市
近日，有机构发布全国省会城市房价排名，其中济南位列第七，平均房价达到10736元/平米，同比上涨9.93%，虽然这已经是5月时的数据，并且 各机构统计元素不一，但依旧能从中看出济南楼市的火热程度，6月，济南房价继续环比上涨超过1%，名次应该会只升不降。这是济南楼市今年以来的写照，房价 连涨、销售火爆。已经杀出重围，领涨2线城市。
济南楼市量价齐涨
自2015年下半年以来，随着国家各项利好政策的出台，全国楼市从原来的低迷状态逐渐苏醒过来。2016年上半年，楼市可谓是一片“火热”，不管是 频频出现的“地王”，还是日光盘频现，无不展现出整体市场的状态，济南也不例外。不断上涨的房价，每日成交超500套的网签数据，不少人都感叹，上半年济 南楼市“疯了”。
传统的“金三银四红五月”已经过去，转眼间楼市已经进入了7月。在经历了3、4月的疯狂，5月的热度飙升，6月成交量又创新高，今年上半年济南楼市的表现可谓是一场狂欢。
据统计，在即将过去的半年里，济南楼市新房成交量突破10万套，是2014年全年的数字。
业内人士指出，目前济南楼市出现的这种成交大热的现象可能与二线楼市“板块轮回”效应有关，前段时间苏州、南京、合肥等城市楼市成交异常火热，之后成都、天津等地抢房大战上演，现在可能就是像济南这样非热点楼市开始火热。
同时近期政府新政中针对个人、房企提及多项利好，例如减免税费、允许出租“房中房”、商业改住宅出租等。在新政的刺激之下，济南楼市的商业地产销售也会迎来新的契机。
在政策与市场的双重刺激之下，再加上目前济南市场上刚需供应量仍然占据着主流位置，相对来说改善型的供应较小，改善型产品在市场中也始终供不应求。
值得注意的是，在市场繁荣的同时，也有业内人士表现出担忧，数据显示，虽然一些热点城市楼市成交量价在今年前六个月仍然表现出繁荣景象，“日光盘” 和“地王”频现，但是，这繁荣的背后是过去几轮救市政策不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机，再加上正在陆续出台的抑制性政策，今年 下半年楼市调整预期加强。
领涨二线城市
从全国来看，今年上半年，全国各地楼市冷热不均，不平衡的情况越发严重。该去库存的三四线城市，库存不降反增，压力进一步增大；不该去库存的一线城 市，则火热异常，库存告警；二线城市快速升温，量价齐涨态势甚至超过一线城市。济南便是二线城市中的代表，杀出重围，表现优异。
有研究称，2015年330新政后，全国楼市就已经开始整体升温，尤其是四季度升温态势更加明显，但一、二、三、四线城市的表现却“冷热不均”。
楼市整体成交量持续上涨，一线城市涨幅尤为明显。进入2016年二季度，一线城市开始略有降温，二线城市则接过了量价齐涨的接力棒。三四线城市的热度则远低于一二线城市。
机构人员分析认为，从2015年四季度至2016年一季度，北上广深等一线城市市场火热，量价齐升，济南、苏州、南京等二线城市楼市也不断升温，量价稳步上涨。三四线城市楼市一直不温不火，去库存效果甚微。
而从2016年二季度开始，随着一线城市收紧限购政策，北上广深等一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄。而受一线城市外溢需求影 响，加上政策相对宽松，苏州、南京等二线城市地王频出，量价齐涨，出现了明显的过热势头。三四线城市楼市则依旧未能走出库存积压的困局，库存压力进一步加 大。
数据显示，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比开始下降，下半年市场有望降温。但这并不适用于济南，上半年，济南二手房网签数据呈递增状态，下半年依旧有望升高。
业内人士表示，由于前期的市场高温提前透支了大量需求，市场的后续需求已然不足，如果维持现有的各项政策不变，那么在2016年下半年里，一线城市楼市或将回归至合理水平，交易量稳步回落至年均成交量，房价趋于平稳，四季度甚至可能下降。
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