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科技企业支撑北京写字楼租金攀升

https://www.biud.com.cn 2016年07月11日07:54 家居装修知识网

作为带动经济增长的一股新生力量，科技类企业表现突出，并极大影响了近年来的写字楼市场。

世邦魏理仕（CBRE）近日发布报告指出，今年第二季度，北京写字楼市场走势平稳。由于燕莎区域的启晧中心和奥运村地区的天圆祥泰大厦落成并投入使用，市场新增供应面积较上季度增加超过50%。受此影响，北京写字楼平均空置率由一季度末的6.1%上升到二季度末的7.9%。

但由于金融街、中关村等核心区域供需矛盾仍然突出，租金出现小幅上涨。据该机构统计，今年第二季度，北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米，比上季度微升0.5%。

CBRE环球研究部北方区副董事孙祖天表示，在需求方面，本季度TMT和金融公司表现较突出，占据整体租赁需求的1/3左右，大面积租赁交易主要来源于上述公司。其中，乐视控股（北京）有限公司以人民币29.72亿元收购上海世茂股份有限公司位于北京朝阳区的资产组合，成为二季度最大一笔交易。

这一观点得到了众多机构的认同。莱坊国际指出，二季度，快速增长的互联网及信息技术类企业成为新租及扩租主体，而来自传统金融行业的租赁需求则保持稳定。相比之下，由于政府出台更严格的监管措施，新兴互联网金融企业（如网络信贷平台公司）的扩张已出现减缓趋势，直接降低了该类企业的租赁需求。

他表示，从去年以来，金融和TMT类企业就成为北京写字楼市场的主体，并一直占据较为稳定的市场比重。但TMT类企业同样具有不稳定特点，时常出现退租和迁址现象。

自2008年国际金融危机后，内资企业就逐渐取代外资，成为北京写字楼市场的主体。近年来，随着互联网技术的发展，一批科技类公司应运而生，金融类公司的兴起，则受益于金融改革深化和金融市场开放。这两类企业取代大型传统央企和国企，成为北京写字楼市场的新生力量。

去年以来，部分P2P企业因缺乏规范而遭遇经营危机，并在一定程度上影响了该类企业在写字楼租赁市场的表现。但多数机构指出，这类公司在北京甲级写字楼市场所占比重不大，不会对整体市场带来明显影响。

孙祖天表示，由于政策层面对“双创”的鼓励，预计未来科技类企业仍将在北京写字楼市场占据重要位置。

值得注意的是，科技类企业还对工业地产市场带来不小影响。世邦魏理仕指出，在整体空置率有所提高的情况下，截至今年第二季度末，北京商务园区的平均租金报 155.8元/月/平方米，环比增长0.8%。需求方面，内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。该机构还认为，随着“双创”加速和制造业升级，未来该类需求还将继续旺盛。