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济南东部房价上涨拆迁户并非上涨决定性因素

https://www.biud.com.cn 2016年07月11日14:17 家居装修知识网

　　“还不是二钢的拆迁户，他们拿了补偿款，这才让东部的房价噌噌涨！”今年四五月份以来，随着两三千户济钢二分厂宿舍居民选择了货币补偿，并集体杀入楼市，有关他们拉高东部房价的言论也甚嚣尘上。对此，不少房屋经纪人表示，二钢拆迁户的出现确实影响了东部房价，但他们绝非房价上涨的决定性因素。

　　齐鲁晚报记者刘帅

　　一百来万补偿款到手后接着就得花

　　家住二钢片区的张希在4月13日与政府签署了拆迁协议。张希原本在二钢宿舍拥有一套87平的房子，目前房子每平裸价在10500元左右。根据协议，再加上搬迁费、租赁费、室内装修评估费用、拆迁补助等，张希总共能获得129万元钱。

　　40岁的张希介绍，签署协议后，他已经失去了唯一的房子，必须开始自己找住处。张希看的第一套房子位于海信慧园(高新区会展中心以北)，108平，单价9000多元。第二次看是附近的茗筑美嘉，92平，98万。第三次看的是95平。“都不满意，后来看中了理想嘉园，92平，包括车位共99万。”

　　“这套房子离济钢也近，方便就近工作，就定了这里。”4月底，张希拿到补偿款，五一节假日过后，张希与房主签署协议，并过户。

　　同样是二钢拆迁户，李强则很早就从二钢辞职。由于孩子面临着上小学，李强没法等着回迁房建好，因此很早就开始看其他房子了。最终，他选择了历下区闵子骞路一套100多平的房子，价格为160万，他自己则补了30万。

　　进入五六月份，二钢片区户主大多完成了拆迁。考虑到回迁房的质量和户型，再加上时间问题，选择货币补偿的人更多。根据面积等因素，补偿款多数集中在一百二三十万元左右。虽然手持“巨款”，但大多数人的代价也是失去了唯一一套房子，因此不少房地产中介和开发商都盯上了他们。

　　二钢人扎堆抢房连租房都涨价了

　　房天下电商集团七里河店经理李永超介绍，四五六三个月，该店有近20套房子销售给二钢拆迁户，占到该店销售房源的四分之一。“二钢拆迁户集中购房点还是在二钢附近，但是其他地区也有销售。比如环山路店、燕山店等，都出现了二钢拆迁户的身影。”李永超认为。

　　李永超介绍，二钢拆迁户在购房时喜欢一次性付款，但是财力有限，户型集中在100平左右。“他们大多是购买房屋用于自住，从看房到签署协议一般在两周左右，其他客户一般在3周以上。”

　　房产经纪人魏庆贵介绍，曾有一个二钢拆迁户看中一套130万的房屋后，犹豫了一下，就被另一个二钢拆迁户抢走了。形成这种现象的原因还是因为很多人不愿离开这里，造成了买房目的地扎堆。

　　据了解，二钢拆迁户钟情的房子大多位于历下区，还有就是山钢的房子，比如山钢新天地、现代逸城等。

　　他们看中的很多楼盘，其实都是中小型规模，碰上一下子两三千人的购房规模，自然会造成房源紧张。例如山钢新天地总共只有8栋楼670套房子，春节后只剩下了2栋楼，结果二钢拆迁户在节后一下子进入。算上节前的一小部分购房者，总共有70套房子卖给了二钢人。

　　就是在这种情况下，魏庆贵透露二钢的拆迁对当地二手房和新房产生了一定影响。这一时期，万科城的房价由一万一涨到一万四五，山钢新天地也从九千多涨到了一万二三。而距离济钢较近的万科幸福里等楼盘，价格也在一个月里从七千多涨到了八千多。

　　“不仅房价，连租房价格都涨了不少，接近200元！”有房屋经纪人表示。

　　购买力有限且不长久有影响但非决定性

　　针对“二钢人拉高房价”的说法，部分房屋经纪人也表示事情远非这么简单。首先，二钢拆迁户这个群体可能会对某几个楼盘产生影响，但两三千人的规模对济南整体楼市的作用还是有限。其次，他们虽然拿到了拆迁款，但大多还是拿来购买自住用房，很少有人拿来投资房地产。因此从整体来说，这个群体实力还是有限的。

　　另有业内人士介绍，即使二钢群体对房价有影响，这种影响也是体现在当下。比如海信贤文世家二钢拆迁户购房者并不多，只占到6%，这主要是与他们交房晚有关，很多购房者等不及。有分析认为，一旦二钢拆迁户买到了自住房，他们也没有资金和动机去购买新房了。

　　知情人士王敬国介绍，受二钢群体影响的范围主要是二环东路以东、凤凰路以西这一片。他认为今年东部房价上涨，主要还是和CBD概念和规划的提出，以及楼市市场整体看好有关。二钢拆迁户对房价等有影响，但并非决定性因素。

　　日渐高涨的房价，让很多已经拿了拆迁款的人有些后悔。一位房产经纪人介绍，“他们看着看中的房子价格不断上涨，有的涨到1 . 5万元以上，对未来判断价格可能更高。眼看手里的拆迁款显然要不够用了，有的客户就想再看看能否换成回迁补偿。”

　　(应部分采访者要求化名)

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