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毕业一族“搅活”6月广州住宅租赁市场

https://www.biud.com.cn 2016年07月18日08:52 家居装修知识网

　　近日，广州市房地产中介协会发布6月广州市住宅租金动态监测报告。6月，广州市住宅租金为51.06元/平方米，其中中心区域53.63元/平方米，外围区域31.88元/平方米。毕业季来临，毕业生成为本月租赁市场的主力。本月租赁市场活跃度明显增加，租赁成交宗数大幅上涨，环比大涨约24%，租金整体走势和缓略有上涨。

按区域租金来看，总体较为平稳之下，热门区域及板块有较明显上涨。地铁、BRT沿线、高校附近及商务区辐射区的租赁热度回升最为明显。海珠区的工业大道沿线、南洲及新港西板块，天河区的车陂—东圃、天河北板块，黄埔区的区府板块，白云区的白云大道及新市板块、番禺区的南浦及华南板块等，均是本月的热门租赁板块。

在中心区域中，越秀区电梯楼租金继续领跑全市，为73.54/平方米，不过环比下降2.36%。天河区（电梯楼租金为72.45/平方米）、海珠区（电梯楼租金为58.50/平方米）等热门区域租金继续处于高位。小户型成交活跃，大户型在“合租”的带动下一样消化较快。

随着地铁网络的完善以及电子商务时代办公场所的灵活化，外围区域的租赁市场亦在不断发展，本月番禺区、增城区的租赁市场同样表现活跃。例如增城区电梯楼租金环比上涨3.91%，涨幅全市第一。

从租赁成交数量来看，中心区域中，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，租赁占比分别为29.0%及25.9%，这两大区域也是大部分毕业生的首选租赁区域。白云区的租赁占比继续上升，白云大道及新市板块租赁成交明显上涨；受到盘源供给有限的影响，越秀区及荔湾区的占比均在10%左右浮动。

广州市房地产中介协会分析认为，除了毕业生推动住宅租赁市场活跃以外，“陪读家长族”也成为奔走在市场寻求房源的主力。

本月不仅大学周边及CBD辐射区的租金上涨，一些省市级名校周围的住宅租金也普遍上涨，如东风东小学、农林下路小学、小北路小学等名校周边的学位房小区，近期租赁行情看涨，其中东风东小学附近的锦城花园、华阳小学附近的耀星华庭的租金约上涨3%—5%。此外，中学旁边也有很多的“陪读”租房，其中五羊新城一带的租赁市场相对活跃，铁一中的“陪读”租客比例约占三成左右。

而且，陪读家长寻觅租房大多不追求租金低廉，而是希望租住的单位靠近小孩学校，环境舒适安静，能够提供良好的生活环境。目前大部分家长会选择在6—7月租好房子，预留1个月时间来搬家、简单装修等，9月份开学可以开始正常生活。