环北京楼市调查：武清成了北京的武清
如果你认为环京各区县中只有燕郊成交最热，那你就错了。今年上半年，天津武清的半年成交面积和成交金额同比大涨近200%，市场热度不可同日而语。
近日，有传闻称，受市场火爆影响，武清部分项目已停止网签。对此，和讯房产通过调查了解到，“武清项目并没有停签，但政府部门已加强监管。”
武清房价的变化，是京津冀一体化战略推进之下的一个缩影。
在接受和讯房产采访的多位业内人士看来，随着首都功能的疏解、通州副中心的建设以及北三县楼市的收紧，武清房价因相对均价较低，已成为承接北京外溢购房需求的首选之地。
武清，正由“天津的武清”变为“北京的武清”。
成交半年翻两番
“我们的项目今年年初均价基本在6000-7000元/平方米，但目前，所有户型的单价都已过万，并且现在也基本没什么房源可卖了。仅上周六一天，我们接待的看房人数就接近200人。”武清某楼盘的销售员黄洋告诉和讯房产。
黄洋告诉和讯房产，目前看房团多是来自北京，受北京限购及价格的影响无法在北京买房，最终选择武清。尤其是在京津冀一体化规划出台后，武清成为北京产业转移的重点地区，迎来京津地区的大量人口流入。该项目就吸引了周边电子、科研、互联网等产业园的工作人员买房。
数据显示，今年上半年，武清共成交面积达235.85万平方米，成交总额为185.18亿元，同比分别上涨181.98%和198.62%。 数据显示，今年上半年以来，武清共有28个项目涨价，最高涨幅达到60%，目前在售的多个楼盘单价都接近翻番。
其中，新华联世家单价已达16883元/平方米，枫丹天城、润泽尚苑及红星华府等也分别以13408元/平方米、13348元/平方米、13634元/平方米紧随其后。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“目前武清项目上涨过快的原因是提前透支上涨幅度，后续上涨将放缓。因为需求端旺盛，接下来可能会往1.5万元/平方米的标准靠拢。”
武清楼市的向好也催热了地市。值得一提的是，6月29日，武清泗村店镇出让了一宗宅地，吸引了包括碧桂园、保定中民信诚、新华联、荣盛、天房、正荣等在内的13家房企参与竞拍。最终，经历了175轮的激烈竞争，恒大以7147元/平方米的楼面价竞得，溢价率高达590%。
到底是谁的武清？
距离北京东南五环70公里、距离天津13公里的武清，一直将自己定位为天津的门户，北京可望而不可及。
2014年之前，武清楼市的最大借力点是天津蓝印户口。但2014年蓝印取消之后，武清将视野转向北京。凭借着身处北京与天津交界的区位优势，炒热当地市场。从武清到北京只需24分钟的高铁成为了当地楼盘最大的卖点。
“北漂”李伟从2014年就关注武清楼市。对他而言，在武清买房可以实现一小时从家到单位。不过，此前传言蓝印户口取消后武清房价会下跌，他迟迟没有出手，但今年京津冀战略的实施和武清楼市节节攀升的销量，让他终于下定决心置业武清。
在业内人士看来，看似武清楼市是今年突然爆发，但其实这片区域已经积累了两三年的关注度。京津冀战略如同一支催化剂，让越来越多的投资客和自住客看好区域的未来发展潜力。
与天津中心区及北京郊区相比，武清因房价较低，户型较大,区域环境优美等优势被购房者所青睐。加之受城市外扩发展趋势影响，武清作为天津远郊区中交通优势最突出的区域，优势明显。
来自未经官方证实的消息称，武清龙凤新城区域将修建大学城，项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”创建。
此外，京津冀养老武清试点也已经确定。为加快落实《京津冀养老工作协同发展合作协议》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构。
在业内人士看来，随着京津冀一体化推进，看待武清房子产市场不能仅从天津整体市场看，因为，就京津冀一体化大棋来看，武清已然不是“天津的武清”，因为武清的地域优势不仅在于被划归为大北京经济圈辐射范围，更是京津一体化的核心。
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