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易居院发布35城住宅需求报告东北城市较为低迷

https://www.biud.com.cn 2016年07月29日15:35 家居装修知识网

7月29日，上海易居房地产研究院发布《2016年度中国35城住宅需求专题研究》显示，35城的住房需求潜力分化比较明显，乌鲁木齐、深圳和宁波排名前三位。东北地区城市排名较为靠后，该区域市场需求较为低迷；其次是西南地区。

该专题研究报告，是作为易居院 “中国35城房地产短周期投资风险识别系统”系列研究之二。主要从影响住宅需求的人口面（近五年常住人口复合增长率、2014年常住人口增长率、2014年外来人口占比、2015年小学生入学规模增长率以及2015年大学生在校人数增长率）、经济面（近五年GDP增长率、创新经济综合指标）、财富面（2015年城镇居民人均可支配收入增速）等三个大类指标，以及多个细分指标，对35城住宅需求情况进行对比研究。

报告显示，排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强。排名第二的深圳，主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高；宁波主要受在校大学生的异动大增的拉动，偏高估。贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。

排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。排名倒数第二的呼和浩特，收入增速、小学生增速、创新经济较弱。排名倒数第三的长春，人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱，突出反映了东北地区现状。

一线城市中，深圳最强，排名第2。广州较强，排名第7。北京靠中间，排名第15，人口增速较强，但小学生和大学生增速较弱，经济增速偏弱，创新经济较强。上海排名第27，较靠后，主要是小学生增速、人口增速、GDP增速等偏弱，另外创新经济也较弱（这一指标异常）。

从地区来看，最弱地区特征鲜明，东北地区的大连、长春、沈阳排名落后；较弱的地区主要是西南，包括重庆、昆明、南宁。排名靠前的城市，地区属性不明显，既有乌鲁木齐、贵阳、兰州这样的西部城市，又有深圳、宁波、广州这样的东部经济发达城市。

上海易居房地产研究院研究员朱光表示，总体来看，我们对于东北地区的住房需求比较悲观，其次是西南地区。中部几个省会城市，总体表现较强，包括南昌、郑州、武汉、合肥等。东部地区排名靠前的，需求面比较乐观，包括深圳、宁波、广州、厦门、杭州等。西部地区排名靠前的，需求面只能暂时持谨慎乐观态度，包括乌鲁木齐、贵阳、兰州、西安、成都等。

《2016年度中国35城住宅需求专题研究》报告，主要从影响住宅需求的人口面、经济面、财富面等三个大类指标，以及多个细分指标，对35城住宅需求情况进行对比研究。其中使用创新经济综合指标主要是结合国家倡导“双创”（创新与创业）的背景下，创新经济成为各地经济发展的方向，也将对地区楼市需求产生影响。报告将“2015年28城专利授权量与GDP的比值”指标和“2012-2015年28城专利授权量年均增长率”指标进行标准化处理之后，最终得出2015年28城创新经济综合得分情况。

《2016年度中国35城住宅需求专题研究》中的35个城市，即4个直辖市：北京、上海、天津和重庆；15个副省级城市：包括10个省会城市哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安，5个计划单列市深圳、宁波、青岛、厦门、大连；16个地级城市：石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。