北京二手住宅市场又抬头
短期博弈后 换房人再出手
今年7月，陈红（化名）终于把挂牌3个月的房子卖了，总价为350万元。提起此次卖房经历，陈红回忆说，为了孩子上学，她与丈夫商定出售朝阳区一套住宅，换个学区房。今年3月末，她把这套房子委托给链家、我爱我家、爱屋吉屋等多家中介对外出售，报价为353万元。
“今年4月、5月，在中介经纪人带领下前来看房的人不少。其中有两个买房人表示愿意出钱买房，但是因为双方的价格没有谈拢，导致两次交易都 无法达成。”陈红表示，今年6月，在同一个小区内，部分房主做出调价，降价幅度在5万元至8万元之间。她和丈夫考虑到自家房子是精装修，没有轻易降价。进 入7月，前来看房的人明显增多了，而且以换房的居多。最终，一对出于换房目的的年轻夫妻在3天内决定，花350万买下这套房子。陈红和丈夫决定拿到首付 款，就要尽快换房。像陈红这样打算在年内换房的业主不在少数。
据中原市场研究部、伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示，今年7月北京二手住宅网签共计22340套，环比6月上涨62.6%。中原市场 研究部分析师康芃表示，“今年6月北京二手住宅成交量骤降，7月北京二手住宅市场回暖，成交量回升至2万套之上。市场变化有两方面原因：一方面，6月北京 开始实行的房源核验真伪政策，延迟了部分二手住宅交易的网签时间，导致6月北京二手住宅成交量环比出现大幅下降；另一方面，部分购房人在经历几个月观望之 后，发现北京二手住宅价格难以下降，同时业主上调房价趋势明显。这些购房人开始停止观望果断出手，其中以换房人群居多。”
朝阳区二手住宅销量夺冠
从北京各个行政区来看，今年上半年，朝阳区、海淀区、丰台区二手住宅成交量排名前三。来自伟业我爱我家集团数据中心、腾讯房产研究院的统计 数据显示，今年上半年，朝阳区二手住宅成交量为41463套，海淀区二手住宅成交量为17322套，丰台二手住宅成交量为16465套。进入7月，朝阳 区、海淀区、丰台区依旧占据北京二手住宅交易的前三位。
“在北京，朝阳区、海淀区、丰台区占地面积较大，属于房地产市场开发较早的老城区，存有大量二手住宅。随着当地居民改善需求的不断释放，使得三个地区二手住宅成交变得活跃。”一位业内人士说。
二手住宅市场或再现小高峰
对于今年下半年北京二手住宅市场的走势，康芃分析说，“今年7月最后两周，北京二手住宅成交量持续上升，市场预期逐渐转好，买卖双方议价空间缩小。房主上调房价的占比增多，北京二手住宅市场出现回暖迹象。”
“一旦北京二手住宅成交均价走高，部分购房人将会抱着‘晚买不如早买，买涨不买跌’的心态，加快入市买房的速度。这种心态也会促使二手住宅成交周期缩短。预计今年8月、9月份北京有可能出现二手住宅成交小高峰。”相关知识
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