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合肥限贷政策满月后又出新政 未来或继续收紧

https://www.biud.com.cn 2016年08月15日10:37 家居装修知识网  

  2016年上半年,全国楼市凶猛上涨的大潮中杀出了领涨全国的四小龙——苏州、南京、厦门以及合肥。合肥作为四小龙之一,无论是在房价涨幅还是在成交量上,都拿出了令人瞠目结舌的火爆成绩。为了抑制房价的疯狂上涨,四小龙中的合肥于7月1日率先开始实行购房限贷政策,截至目前已推行一月有余;8月9日,合肥各银行又放出了最新的贷款细则,对多种情况下的购房实行拒贷。

 7月限贷政策成效几何?市场来说话

  从合肥7月的楼市状况来看,7月1日限贷政策的实施确实抑制了 成交量,但却无法阻止房价的持续走高。数据显示,7月合肥市区住宅成交7060套,环比下跌46.16%,同比下跌17.31%; 住宅成交面积75.36万平米,环比下跌50.16%,同比下跌18.05%。7月合肥市区住宅成交均价12238元/平米,环比上涨4.24%,同比上 涨37.65%。

  对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示,合肥楼市不惧7月限贷新政、房价持续走高,源于房价的惯性上涨与土地市场的火热,以及市场需求旺盛、供应与库存不足、流动性过剩等原因。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为,虽然限贷政策的出台是为了给火爆的楼市降温,但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变,即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足,所以限贷的作用也就有限。

  地王,又见地王!

  7月限贷政策的实施同样没有浇灭房地产开放商拿地的热情。

  7月29日,合肥限贷后的第一次大型土拍在网上开始竞价,共出让6宗地块,总面积430亩,吸引了数十家开发商参与,成功出让6宗土地,单日揽金63.7亿元。而在这6宗地中,诞生了3个最新区域地王。蚌埠清越的子公司安徽水利(600502,股吧) 拿下了庐阳区N1604号地块,楼面价为16923.83元/平方米,溢价率达到281.62%,成为庐阳区新单价地王。新站区177地块被和昌地产以楼 面价8789.96元/平方米、总价75418.2万元竞得,溢价率248.81%,刷新了新站区单价地王、最高楼面价纪录。

  高新区的KI2-2号地,则在经历了3个小时的激烈争夺后被新华、金茂联合拿下,楼面价高达16159.01元/平方米,溢价率高达330.91%,创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

  限贷满月后又出史上最严新政

  或许是7月楼市对限贷政策的反应并不如预期理想,8月9日,合肥又补充升级了限贷新政,合肥史上最严限贷政策来袭。

  合肥8月新政显示:有2套及以上房,有贷款记录且未结清的,拒贷!有1套房,有2次及以上贷款记录且未结清的,拒贷!合肥市区无房,有2次及以上贷款记录且未结清的,拒贷!
  
   然而,在专家看来,合肥史上最严新政“治标不治本”。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示,即使合肥史上最严格的限贷政策实施,房价暴跌、崩盘 的可能性依然很小。由于政策短期无法抚平供求,房价、成交仍会小幅度波动。只要解决不了供不应求、库存与货币及投资投机、地价上涨等问题,合肥房价仍会高 位盘整。

  谢逸枫进一步指出,一旦楼市高烧不降、房价持续暴涨、地王频现,不排除未来合肥楼市政策进一步收紧、调控加码,如限购重启、税收优惠政策取消等。

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