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二线城市楼市收紧合肥加码限贷苏州拟将限购

https://www.biud.com.cn 2016年08月15日10:49 家居装修知识网

　　◎每经记者查道坤

　　合肥楼市虽然已在7月份实施了限贷政策，但是似乎并未受到太大影响。在8月9日，合肥传出收紧限贷政策，其中对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民，今后再买房将会被停贷。

　　《每日经济新闻》记者8月10日从合肥房管部门获得证实，限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施，将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。

　　值得注意的是，除合肥外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州，也被传出拟将执行限购政策，具体政策是非苏州户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。如果该政策执行，苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。

　　合肥将出最严限贷

　　　早在7月1日，合肥实施了差别化的信贷政策，但是从实施一个月的效果来看，这一政策的影响似乎并不大。

　　根据中国指数研究院发布百城房价数据显示，7月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点，其中，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

　　合肥房地产研究所副所长凌斌表示，合肥限贷新政实施一个月以来，作用有限，成交量出现了小幅下滑，但是价格还是大幅上涨。

　　合肥开始收紧限贷政策。据合肥本地媒体中安在线报道，合肥将在本周出台更加严厉的限贷政策，在合肥有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。

　　有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，首付比例都是50%。

　　《每日经济新闻》记者从合肥房管部门了解到，该政策是真实的，将在本周之内对外公布并实施。

　　合肥本地房地产资深从业者张斌表示，“合肥这个政策意图非常明显，是为了打击投资客。合肥楼市今年以来暴涨的原因，主要是投资客参与炒房，该政策间接提高了投资客的资金要求，同时对改善型购房者也会有不小的冲击。”

　　苏州拟重启限购

　　　据江苏省机关报《新华日报》报道称，8月9日，苏州当地传出一份名为关于落实《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》实施细则的通知文件。该意见指出，今后三年，苏州市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%，增加单批次供应；土地报名保证金20%调整为30%，首付款50%调整为60%以上，3个月内全款付清。此外，设定土地出让市场指导价。

　　对于开发商申报价格，该意见也明确指出，商品房在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价，下一批次备案预售价格增幅不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　该意见指出，对于购买2套房的购房人，应查验购房人自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

　　苏州官方回应《新华日报》记者采访时表示，该政策基本属实，会在本周五对外公布。《每日经济新闻》记者致电苏州市房管部门，一位不愿具名的负责人表示，网上的政策内容基本可以确定真实性，何时公布还在等通知。

　　房地产行业专家张健初说，“合肥的限贷政策效果并不明显，抑制火爆楼市最好的办法还是限购政策，这将彻底封杀外来投资客参与炒房。”

　　事实上，经过此前多次政策的调控，苏州楼市已经出现明显降温。克而瑞统计数据显示，7月苏州商品房供应面积64.61万平方米，环比下跌31.95%，成交面积60万平方米，环比下跌17.36%，成交均价19744元/平方米，环比下跌4.49%。7月苏州商品房库存量为421.5万平方米，去化周期回升至5.7个月。

　　不过，苏州的土地市场依然火爆，此前的土地拍卖，因为报价过高多次出现地块熔断。在业内人士看来，随着即将出台限购令，开发商拿地会更加理性，疯狂抢地的局面或将缓和。