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持续出售在沪项目潘石屹否认重启销售模式

https://www.biud.com.cn 2016年08月18日07:51 家居装修知识网

7月末SOHO中国出售上海世纪广场，被认为是重新开启销售模式，在8月17日举行的2016年上半年业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹对此进行了否认。同时，潘石屹也透露，未来公司还会继续出售上海三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

对于上海三个项目是否已经有意向客户，潘石屹称：“现在还没有意向客户，因为这项决定是我在5分钟前宣布的。不过，潜在的客户肯定有。因为在销售世纪广场项目时，有17到18家公司表达有兴趣，最后深入来谈的也有七八家，我们也欢迎保险公司来参与购买，因为他们是资产荒，我们则需要资金。”

对于7月末刚刚出售的上海SOHO世纪广场，潘石屹表示，对此次出售价格“满意”，认为“高峰出货，低峰进货”属于正常生意行为，公司不会改变持有及租赁物业的经营模式。目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米，出售部分非核心物业对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。

关于SOHO账面上有许多现金将如何处理的问题，SOHO中国CEO张欣称，现在公司负债率已经很低，账面的现金会派发一些特殊股息。以去年出售外滩8-1项目为例，当时出售之后，派息达到股票的24%。

事实上，从销售转型自持以来，SOHO中国业绩连年下滑，而今年上半年SOHO中国则交出了一份相对不错的成绩单。根据SOHO的2016年中报数据显示，今年上半年实现租金收入约7亿元，同比上升60%。营业额约7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约6亿元，同比上升 344%。

SOHO方面表示，今年上半年，该公司已完工的物业出租率达到85%。从披露的信息来看，关于去年推出的SOHO 3Q，并没有具体数据。对此张欣说，3Q的项目营收额还没有达到披露的资金标准。

SOHO中国总裁阎岩表示，目前SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO 3Q中心，未来不会选择在二线城市投资物业，但是会选择第三方的办公楼，用合作的形式，在互联网和新经济发展得比较火热的城市继续开展SOHO 3Q业务，主要是深圳、杭州、成都、西安。