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上海土拍疯狂继续 深圳土拍潮即将上演

https://www.biud.com.cn 2016年08月19日07:47 家居装修知识网  
  全国土地市场的疯狂仍在继续,上海静安的一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,深圳也将在下周进入土地拍卖高潮。

  深圳市土地房产交易中心的公告信息显示,8月份将有15宗地上市交易,土地用途以商业和工业为主,出让土地位于南山和宝安。其中,8月26日宝安有11宗土地集中上市交易,成为8月份土地供应“大户”。深圳即将迎来一轮推地小高峰。

  数据显示,今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额高达364.15亿元,成交楼面均价为每平方米18912元,是 2015年平均楼面价的2倍。由此可见,深圳8月份土地供应接近上半年总和。事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年 减少,“地王”也频频刷新纪录。

  最近,市场已经被各地“地王”刷屏,各种严厉的调控政策之后,土地市场仍然是“不疯魔不成活”。就在近 日,全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。最终,融信以 110.1亿元的总价击败17家各路土豪,楼面价高达每平方米100315元,溢价率139%,创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,市场普遍预计未来 项目售价将超过每平方米15万元。而就在前几天,广州市拍出新科单价地王,荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得,折合楼面价高达每 平方米36773元。

  地价是房价构成的主要部分之一,虽然不能直接决定房价的高低,但地价越高房企开发的成本就越高,为了追求必要的利 润,房价也会水涨船高。据中原地产统计,今年上半年上海每套价格超过2000万元的“豪宅”,一共成交了1597套,其中新房1118套,二手房479 套。此外,2006年至2015年上海价格在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋势,而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒体认为,与全球最贵 城市进行横向对比发现,在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面,上海今年上半年已成世界第一,上海俨然已成全球最大豪宅市场。

  同策房产咨询表示,市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行,预计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严执行,新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。

  而在深圳前海,近日也有多块土地出让,但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后,昨日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。最 终,周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”,以底价42.07亿元人民币竞得,楼面价为每平方米24748元。不过,与此前出让的两宗商业地 块一样,T201-0092对竞买人资格设定了严格的限制条件,竞买申请人须为香港注册企业,须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业,其中至少1家 总资产不低于1000亿港元;竞买申请人应在深圳市无总部企业用地;满足条件的可独立购买,或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞 买。不过,中国指数研究院认为,由于前海出让的商业/办公用地供应较多,再加上后海片区商业竞争的影响,前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定 压力。

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