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上海出让地块每平10万深圳最贵的前海却频频底价卖地

https://www.biud.com.cn 2016年08月21日08:26 家居装修知识网

8月18日，深圳前海完成了年内的第三宗商业用地出让，周大福和新世界以42.072亿元的底价获得土地。

据前海管理局官网数据，截至8月10日，前海出让土地已达到22宗。今日招拍挂的土地是前海出让的第23宗。该地块位于前海桂湾，编号为T201-0092，起始价为42.072亿元，土地面积为1.8万平方米，建筑面积为17万平方米，楼面价约为2.48万元/平方米。

从2013年7月首拍至今已是第三个年头，定位为深港合作的前海港味渐浓。此前，前海管理局曾多次表态，其1/3的土地优先满足港资企业需求，并且在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面衔接香港惯例和通行规则。

为出让宗地,相关方面设置了严格的竞买资格限制，希望达到引导竞买企业和重要产业进入的目的。如，T201-0092宗地的申请人条件是，必须是在香港注册的企业，且控股三家及以上在香港主板上市企业，其中一家企业的最新财政年度经审计的总资产不得低于1000亿港元。这一宗面向港企的土地有着明确的指向性。

2016年5月，前海管理局发布土地招拍挂出让规定，明确提出，为适应前海开发建设和产业发展需求，要严格控制投机性需求，保障符合前海合作区产业发展导向的总部经济、产业项目和深港合作项目的用地用房。

T201-0092宗地要求，物业建成后的办公物业中不低于4.5万平方米、不超过5.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部，除可分割销售的办公物业，宗地其余办公物业10年内不得转让，10年后限整体转让。可见，宗地建设方向为总部用地。

从竞买资格限制推测，满足宗地条件的港企包括会德丰、恒基兆业、太古地产、周大福、新鸿基等。但今日，申请竞买的只有周大福和新世界一家联合体，最后无疑问底价成交。

底价出让，在深圳这个地价房价疯狂的城市并不多见，更遑论城市核心地段前海。但在8天之前，前海桂湾也底价出让了两宗商地。

8月10日，前海土地迎来2016年首次挂牌出让，两宗位于前海桂湾的商业用地公开寻找金主，底价分别为为16.25亿元和17.45亿元。

符合两宗宗地要求的企业分别包括工银安盛人寿、招商信诺人寿等大型险企和中石油、华润、中粮、五矿等大型国企。但最后因无其他企业竞买，两宗商地均被中粮系企业获得。

2016年，前海土地开发进入加速状态，引入产业和企业的思路越来越清晰。前海管理局官网信息显示，建设前海桂湾金融先导区是2016年十大战役之一，前海管理局将全面开展核心展示区内单元地块基础设施建设，打造出先导区的雏形。