京城首付贷禁而未止
已经被监管层三令五申叫停的首付贷仍未绝迹。继3月监管层连续出手清理整顿之后，七部委日前又联合发文，定性首付贷为违法违规金融产品，明令要 求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。然而，北京商报记者在上周末走访多家房地产中介时发现，不少中介依然在用自己的“小金库”为 购房者做过桥贷，或与银行等金融机构合作，以大额消费贷为购房者垫资。
小贷公司成“中介”
在上周末的走访中，北京商报记者以购房者身份，兵分多路调查了不同地段的多家房地产中介，发现了不少违规机构。其中，仅在一郊区的一条街上就有3家。
“我看中一套房产，首付要70万元，但目前手里只有40万元现钱，其余的资金拿去做生意了，一时无法回账，需要借一笔资金先进行周转。我名下还有一套房产，能否提供垫资或首付贷服务？”
面对上述问题，昌房地产的一位销售经理表示，购买房屋必须通过他们公司交易才可以得到垫资，钱是公司自己的，额度没有最高或最低的限制，具体批多少要看房子值多少钱，然后由公司来衡量。
诚信易鑫销售经理则介绍，如果资金需求时间超过一年，就要去银行用现有房产做抵押贷款，一年以内的话公司就可以垫。“比如你只需要借3个月，我们可以垫资，月息3个点，借30万元的话每月就是还9000元，先还利息，最后还本金。”
比起诚信易鑫，福瑞地产的月息更低，为2个点，不过二者设定的还款方式略有差别。该公司一位经纪人表示，假设购房者借50万元，期限3个月，利息总共就是3万元，公司在垫资的时候会先把利息扣除，直接给购房者打47万元，合同到期时还清47万元即可。
除了公司自己垫资，该经纪人还透露，他们和很多银行都有合作，可以帮助购房者从银行做大额消费贷。据了解，目前银行的消费贷普遍收紧，如果是个 人到银行去申请，基本上最多只能批到10万-20万元的额度，有些银行甚至暂停了这类业务。而通过福瑞地产的牵线，假设贷款人名下的房子值100万元，无 需将房产抵押，就可以轻松地从银行贷出25万元，贷款额度大约为房产价值的1/4。
“申请消费贷虽然不需要抵押物，但银行肯定会看你个人名下财产，有没有房、车之类的，我们在中间再为你做一个担保，额度就会很高，自己到银行申请是贷不到这么高额度的。”上述经纪人说道。当北京商报记者追问合作银行的名单时，该人士称，国有银行和股份制银行都有。
通过走访，北京商报记者还发现，和房地产中介合作的不仅有银行，还有小贷公司等。一位小贷公司人士透露，只要个人连续缴纳公积金超过13个月，有银行大额理财等财产证明且年龄不超过60岁，就可以申请纯信用贷款，额度可达到50万元甚至更高，年息10%左右。
除此之外，该小贷公司也可以为贷款人与银行牵线，假设贷款90万元，该公司可以找到3家银行各贷款30万元。
银行消费贷顶替首付现象仍存
与中介公司、小贷公司人士的毫不避讳相比，银行的“口风”要严谨得多。
一位国有银行信贷部人士表示，目前该行并没有与房屋首付款相关的任何贷款业务，消费贷也暂停办理了。另一位股份制银行信贷部人士称，该行同样没 有首付贷业务，消费贷还可以继续申请，但无论哪种贷款业务，都需要到分行审批、放款，并不是任意支行都可以自主办理，而且申请材料从支行递到分行，中间会 经过客户经理、支行负责人、分行信贷部审批员、分行相关部门领导等层层把关，考量风险。
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