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郑州20日已停发房产证房产交易流程有变化

https://www.biud.com.cn 2016年08月22日17:13 家居装修知识网

　　19日下午5点，已经过了下班时间，但郑州市房管局办事大厅工作人员仍加班加点办好每一项业务记者唐韬/摄

　　不动产登记开始了郑州市房管局办事大厅业务流程也随之调整，20日已停发房产证 19日前受理的将继续办理完毕。哪些业务不能办了，哪些还能继续办理？来看看记者的打探

　　河南商报·大河客户端记者邓飞

　　郑州从20日起开始实施不动产统一登记，25日开始，由不动产登记部门正式受理申请登记业务。这期间，按照市里统一安排，相关部门正在紧锣密鼓地进行数据移交和工作对接。就郑州市房管局而言，其办事大厅涉及老百姓的相关业务从未间断。不过，从今天起，开始执行相关业务的新的办理流程。

　　老业务新流程

　　商品房交易流程：申请房屋面积预测绘→商品房预售资金监管→合同备案→申请房屋面积实测绘→缴纳测绘费、配图费→受理打印《郑州市房屋交易和产权状况确认单》

　　二手房交易流程：网签存量房买卖合同→税务核价，缴纳税费、维修基金等→缴纳房屋转让手续费→受理打印《郑州市房屋交易和产权状况确认单》(转让)

　　商品房买卖合同备案流程：受理合同备案卷宗→审核备案材料→记载楼盘表及打印确认单

　　【消息】

　　房管局从20日起

　　不再发放房产证

　　昨日，有读者向河南商报记者报料，郑州不动产登记工作已经开始了，连房管局的通告都出来了，房产证已停止办理。据河南商报记者了解，郑州市不动产统一登记工作已在紧锣密鼓地开展，20日到25日期间，郑州市相关部门开始进行数据移交和工作衔接。

　　昨日，河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局(简称“郑州市房管局”)内部人士处获悉，该局从20日起，停止发放房产证，并对系统进行升级，部分业务的新流程，也将从今天起开始执行。为了以最快速度适应新的操作界面，20日、21日两天，郑州市房管局专门组织全体一线工作人员进行业务培训，并进行系统测试，以保证无纰漏业务衔接。

　　河南商报记者从该局敲定的公告内容中了解到，自20日起，郑州市房管局不再办理的业务有：房屋所有权初始登记、房屋所有权注销登记、异议登记、遗失补证及已登记房屋的查封、限制(含解除)。

　　需要特别注意的是，8月19日前，郑州市房管局已经受理的房屋交易和登记业务，将继续办理完毕，即按原模式继续发放房屋权属证书或证明。

　　另外，8月25日以后，并不是所有的房产证都变更成不动产登记证，而是您手中已经持有的房产证继续有效，房子不交易，房产证就不更换，只是卖房时才把房产证更换为不动产权证书。

　　【提醒】

　　不及时领取它麻烦就大了

　　据河南商报记者了解，按照郑州市人民政府的统一安排部署，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日起，正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放房屋所有权证和房屋他项权证，改由市国土部门进行登记，并发放不动产权证书。

　　自20日起，郑州市房管局虽然停办了各类房屋登记业务，但继续办理房屋交易和产权管理业务，原办事大厅和办事窗口设置不变，和以前一样。

　　据郑州市房管局有关人士介绍，申请人在办理完相关业务后，郑州市房管局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持该确认单和其他申请材料，到市不动产登记中心设立的办事窗口，申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

　　特别提醒的是，《房屋交易和产权状况确认告知单》是房屋交易和产权管理审核结果的证明，即房管部门对其真实性、合法性进行审核确认，一定要及时领取，未领取将影响您本人房屋的后续交易权益。

　　这些业务可继续办理

　　1. 房管局继续办理的房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管；商品房现售方案备案，商品房转让。该办理事项的变更和更正。

　　2. 存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。该办理事项的变更和更正。