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兰州楼市去库存仍需21.9个月

https://www.biud.com.cn 2016年08月23日11:07 家居装修知识网

有分析称，在目前房价有所上涨的态势下，兰州楼市去库存形势依然严峻

西部商报讯昨日，易居研究院发布7月份35城库存报告显示，截至2016年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。兰州7月份存销比与6月份持平，去库存还需要21.9个月。

7月35城楼市库存量下滑

根据监测，7月份，在35个城市中，有13个城市楼市库存出现了同比增长，22个城市同比下滑的态势。35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，同比增长5.9%。7月份推盘节奏相比6月份有所放缓，体现出淡季效应。新增供应小于新增成交，所以促使7月份的库存出现了下降。

对比一、二、三线城市数据，一线城市自5月份以来，库存呈现出环比和同比的双下滑态势，目前面临新房市场库存不足的风险，而且风险开始传导到二手房市场中，进而使得二手房的价格也呈现出快速上涨的态势。三线城市的去库存任务依然艰巨。

兰州存销比为21.9个月

7月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0，这也意味着市场仅需10.0个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份10.5个月收窄了0.5个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。

数据显示，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月份9.0、10.0和15.6个月的数值而言，三类城市去库存均有加快的表现。

兰州存销比为21.9个月，与6月份持平。

易居研究院智库中心执行总监严跃进表示，兰州的库存量是根据取得预售证的房企公开数据计算而来的。从今年上半年兰州的存销比数据库存看，1月份最低为18.2个月，其后，随着供应量的不断上涨，存销比也逐步上涨，今年5月份达到22个月。即便在目前房价有所上涨的态势下，兰州楼市去库存形势依然严峻。