卫生间漏水法律责任在谁？如何维权？

案例事实回放：

在北京某小区，张某和李某是楼上楼下邻里关系。张某与2012年购置二手房，后期发现挨着卫生间的卧室门框和地板有发霉问题，张某并没在意这个问题。

楼下李某一直未入住，2017年初将房屋交至中介出租，但发现卫生间吊顶有多处滴水情况，李某认为是楼上张某卫生间防水出现问题，由于房屋不能正常出租，遂向张某要求每天赔偿租房费用。

张某立即找专业人员上门检查漏水原因，经诊断发现竟是排水管管盖未拧紧，由于后期装修，排水管已被砌砖包住，管根底部常年积水，而管根部位前期一定未做好防水附加层施工，在楼板沉降过程中，结构与管根之间产生缝隙，积水沿缝隙渗到楼下李某的卫生间。张某认为这是房屋本身质量问题导致的渗漏，所以向物业反映，物业置之不理。为了快速解决问题，将损失降到最低，张某最终个人承担了所有维修费用。

房屋渗水可以分为三种情况：

1）房屋本身质量问题造成渗水；

2）防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不当导致漏水；

3）房屋及相关设施正常使用出现老化导致漏水；

房屋本身质量问题导致的漏水，业主应该找物业还是开发商维权？

律师是这样答复的：房屋因质量问题导致的漏水，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

房子漏水了如何维修，查明漏水原因，确定责任方，维护消费者权益。

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