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精装房时代来临一线陶瓷迎来新春天

https://www.biud.com.cn 2011年09月08日14:29 家居装修知识网

　　2007年，建设部副部长仇保兴在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上透露出了一组惊人的数据：中国每年在住宅装修领域造成的浪费高达300多亿元。最大的原因在于毛坯房是粗放型开发模式，高能耗浪费资源，而且个人的二次装修将产生大量建筑垃圾，不仅造成建筑垃圾增多而且施工噪音大、严重干扰邻里关系。据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗。而精装房是集约型开发模式，低能耗节约材料，由开发商统一施工，相对来说产生的建筑垃圾少且好控制。

　　伴着近年来商品房刚性需求的不断增长，瓷砖类产品越来越成为了地产开发商和个体业主青睐的家装产品，同时伴着精装房的不断推广，瓷砖产品在精装房领域内所占的比重已经越来越高

　　行政手段催生的产物

　　1980年1月8日，深圳成立了深圳特区房地产公司，与港商刘天就合作建设的中国第一个商品房小区——东湖丽苑，不久后便正式开工；1980年春节期间，深圳第一个商品房小区——东湖丽苑在香港推广，引发港人抢购潮，深圳借用外资开发建房的模式得到广泛应用。

　　由此，中国商品房最早雏形正式诞生，中国房地产开发的大幕被慢慢拉开。

　　在此后的近20年里，国人都习惯于毛坯房交付再进行二次装修的购房流程。就目前来说，国内市场上供应的商品房，无论是普通住宅还是豪宅，90%以上都是以毛坯房的形式出现，而在国外，毛坯房属于半成品，一般情况下是不答应出售的。

　　直至到了1999年，国家出台了一系列文件，要求取消毛坯房提倡精装房。

　　1999年8月20日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》中明文规定，要加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2002年7月18日，由住房和城乡建设部颁发的《商品住宅装修一次到位施行导则》中指出：推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修消费从无序走向有序。

　　随后，北京和上海市政府规定在2005年取消毛坯房，遗憾的是，时至今日这一政策至仍没有完全落实。

　　2008年3月10日，深圳市政府结合深圳实际制订颁发了深府200842号文件，该文件中《关于推进住宅产业现代化的行动方案》规定：深圳将强力推进住宅一次性装修，力争到2010年底前，销售住宅完成100%一次性装修。这意味着深圳将不再销售毛坯房，精装修住房时期的全面开启，居民想按照个人意愿随意装修的行动将受到限制。

　　2008年7月29日，住房和城乡建设部颁发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中规定：要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步施行，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府公布取消毛坯房，销售住宅完成100%一次性装修，这预示着精装修住房时期的将全面开启。

　　一线陶瓷品牌的春天

　　精装房的推出较以往毛坯房相比而言，其市场认可度如何？一份来自搜狐网对石家庄精装房购买意向调查的数据显示：42%的消费者倾向于置业时购买精装房，只有24%的消费者会选择毛坯房，其余34%的群体则会视价格而定；在选择精装房的理由中，60%的人觉得装修太累，省去自己装修的麻烦，24%的人选择了精装修楼盘相对品质较高，7%的人觉得毛坯房在二次装修时浪费太大；同时有91%的人认为石家庄精装修房市场起步阶段，仍需进一步完善。

　　精装房时期的来临对陶瓷行业来说到底意味着什么？来自佛山的一线陶瓷品牌最具说服力。

　　广东嘉俊陶瓷有限公司董事长助理王常德给出了这样一组数据：嘉俊陶瓷目前的销售渠道主要为零售、工程、家装、想象师、小区、出口等，未来还会增加网络销售。在这些渠道中，占到总销量份额的分别为：出口20~25%，工程(工程、家装)50%，盈余25~30%为零售。

　　2010年，嘉俊在工程项目上取得的成就是令人注目的，2010年在工程销售比例高达50%以上。在继08年奥运会之后，嘉俊陶瓷在广州亚运会建设中为地标性建筑——广州西塔提供了2万多平米的精品瓷砖。同时嘉俊与恒大、保利、富力、万科等国内知名房地产公司都建立了长期的合作关系。王常德表示，“可以说2010年嘉俊在工程销售中占据了特别重要的市场地位，产品在不少国内外知名项目中都得到了运用。”

　　佛山欧神诺陶瓷股份有限公司工程销售总经理、大客户总监谭宜颂则表示，欧神诺仅2010年就为房地产开发商的精装房建设项目供货超过2.6亿m2，同时在2011年受国家调控政策影响，该渠道的瓷砖销售量仍保持住了良好的增长势头。

　　而佛山市克丽丝汀陶瓷有限公司作为推出工夫不久的高端品牌，其在精装房领域内也取得了令人瞩目的成就，据公司总经理田志彬介绍，克丽丝汀承接的精装房项目各地都呈现出了不错的反响，前不久在海南省的某地产合作项目大楼主体刚封顶，物业就基本发售完毕，在高端市场展示出了强劲的吸引力。

　　利与弊的共存体

　　当前国家对房地产市场的调控直接降低了陶瓷产品的销售行情，精装房的试点与推广将大大改观该局面，即使房产没有大规模销售到终端业主手中，装修所需的瓷砖等产品也将被广泛运用，因此陶瓷企业与地产开发商合作走精装房路线将给陶瓷行业的发展注入新鲜的血液。

　　精装房建设符合国家节能减排政策，为消费者省去很多烦恼。陶瓷企业参与到精装房的项目中来，可以具有前瞻性地下定、采集原料、排定消费、统一发货，从而有效地降低成本。

　　“精装房政策的推出对房地产开发商提出了更高的要求，避免了该领域投机商的出现，规范了市场操作，使房地产市场能够得到健康、持续、良好地发展。”克丽丝汀陶瓷有限公司总经理田志彬认为。

　　嘉俊陶瓷董事长助理王常德表示，精装房的推广对陶瓷行业的发展是“好事一件”。对终端经销商不会产生冲击，经销商也应当理性看待，企业操作的方式则可多种多样，陶瓷企业应当将经销商当成品牌和企业的一部分来操作，如将经销商当做企业的一个部门，将经销商当做企业内部的业务经理，只有企业将经销商当成企业密不可分的一部分，利益共享、互惠互利，陶瓷消费厂家与开发商合作开发精装房将是一种多方共赢的模式。

　　就目前市场行情来说，精装修房价格相比普通毛坯房的价格更高，但是开发商提供的精装房如果和购房者运用同样的品牌和材质，开发商的集团化采购使得价格肯定要低于业主自己装修，并且高档住宅的装修一般花费很大，而开发商将这装修成本加到房价中，购房者可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力，因此，从省钱的角度讲，买精装房更划算。因此，精装房的出现是呈现出的是开发商、陶瓷企业、业主三方共赢的局面。

　　精装房项目陶瓷企业参与其中是否也存在肯定的弊端呢？

　　“精装房的出现与推广并不能根本上解决陶瓷行业整体性的销售低迷的现状，大量中小型、无品牌号召力的陶瓷企业无法真正进入该领域。”佛山市克丽丝汀陶瓷有限公司总经理田志彬对此表示担忧。

　　当前房地产开发商在选择建材供应商的过程中是相当谨慎的，精装修房的推出意味着开发商将把更为周到、细致的服务带给业主，所以在对陶瓷产品的选择上开发商往往会更青睐于产品质量好、服务意识高、市场口碑良好的企业，在这种形势下，即使国家不断扩大精装房试点城市范围或者在全国范围内执行精装房项目，陶瓷行业的中小型、非品牌型企业在产品品质、企业实力、供应能力、售后服务等不足的情况下也很难从中获利。

　　“陶瓷企业进军精装房领域相对于其他渠道而言，利润率是较低的，而原本没有形成品牌的产品其利润本来就低，在该领域的竞争力存在先天不足，若再削弱利润将无法生活。”田志彬表示，中小或非品牌陶瓷企业在精装房领域竞争力可谓微乎其微，因此虽然精装房的推广对陶瓷行业的发展可以产生巨大推动作用，但这种推动也只能是局部性的，大量的陶瓷企业仍不能享受到该领域的改革成果。