业主收房遇“装修霸王条款”维权成功：垃圾清运费减半

  【网友留言】

  您好！我是武汉CBD楚世家小区业主。目前正是交房之际，物业公司提出多项不合理要求：装修限制为两个月，装修期间加收电梯垂直运输费1.5元/平方米和垃圾清运费15元/平方米，远高于周边小区及江汉区楼盘平均水平，且若超时两个月，还会递增费用……希望政府相关部门干预。我们期待早日得到答复！

  【办理结果】

  降低装修垃圾清运费

  昨日，武汉CBD楚世家小区500多户业主在业主群里相互转告，他们在“武汉城市留言板”上的投诉，引起房管、物价部门高度重视，并约谈了楚世家小区物业公司。经督促，开发商、物业公司与业主们协商，降低装修垃圾清运费，取消电梯垂直运输费。

  近日，楚世家小区对500多户业主进行了交房，物业公司定的一些价格却让业主们很不满意。物业公司提出，装修垃圾清运费要收15元/平方米，还要加收电梯垂直运输费1.5元/平方米。

  业主汪女士说，一套100多平方米的房子，仅垃圾清运费就要花1500多元，对于工薪家庭来说，压力有点大。业主们四处打听，有的问到汉口同档次楼盘垃圾清运费为每平方米七八元，有的向专门清运垃圾的公司询问得知每平方米也只要8元。至于电梯垂直运输费，有的业主之前在其他小区装修过房子，根本没听说过这样的费用。

  业主们认为这是“霸王条款”，向物业公司反映。对此，物业公司表示事出有因，并不是乱收费。垃圾清运费并不是强制业主交纳，业主可以自行清运垃圾，也可以委托物业公司来清运。物业公司为此在该小区附近租了地，花钱修建了垃圾堆放点，再加上现在人工运输费高，因此定了15元/平方米。至于1.5元/平方米的电梯垂直运输费，是因为用了环保材料对电梯内外进行预防性保护，同时安排了大量额外清洁人员和保安，减少装修时运送材料过程中对电梯的损坏。

  双方僵持不下，各说各有理。上周，业主们在“武汉城市留言板”上留言投诉。房管、物价部门由此约谈物业公司，要求其与业主之间友好协商这一问题。

  长江日报记者昨日了解到，经过业主、物业公司、开发商协商，业主们等来了好消息——垃圾清运费降为8元/平方米，取消电梯垂直运输费。

  “谢谢‘武汉城市留言板’，为市民提供了这么便捷有效的反映平台。政府部门很重视，也反应及时，督促物业公司和开发商积极回应了我们的诉求。”业主汪女士说。

  交房时还有哪些“霸王条款”

  不预交物业费不能收房

  现在在交房时，很多物业公司要求业主预交半年或1年物业服务费，甚至预交不动产证办证相关费用。

  我市商品房买卖规范合同上明文规定：除非合同里另有约定，否则开发商不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接商品房的条件。

  达不到交房条件也必须收房

  交房都约定了时间，如逾期，开发商就要按照合同约定赔偿。然而，现在有的楼盘水、电、气还没有达到正常使用条件就交房；有的没有完成商品房项目竣工交付使用相关手续，就强行要求业主收房。

  我市商品房买卖规范合同上明文规定：交房时，开发商应该出示达到合同规定的证明文件。如果开发商不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，业主有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。（来源：长江日报）

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