【装修课堂】精装收房验房的攻略，让你排除一切雷区
hello大家好，每日给大家解锁新姿势的云燕姐开课啦~今日主题：收房验房
撒花！终于买了属于自己的房子啦！好嗨森！
但开心之余，在装修前的收房验房却是个会令你脑壳疼的问题。
新房的收房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。但收房验房完全是可以“自学成才”，也没有想象中那么可怕的哟。
那么今天小编就来给大家上一堂“如何为自己的新房把好脉——收房验房注意事项”的课吧！
走起！
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁的地面，要检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
2、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就得哭了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
9、检查门窗
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；
（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)；
（3）门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音；
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水；
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙；
（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上；
（7）窗户玻璃是否完好。
做足准备，精心验收，不留死角，排除一切雷区！
因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益！
是不是觉得还不够？来~小编最后再安利大家10个小贴士
1.想检验新房地面是否平整，千万记得要带长尺哦，最好是带有水平的专用直尺。
2.墙面空鼓 不容忽视之一：墙面有明显的凹凸，就存在空鼓现象。
3.墙面空鼓 不容忽视之二：敲击墙面有发闷的咚咚声音，也属于空鼓现象。
4.交费签字先验房，如发现问题，及时找开发商解决。
5.收房时先看开发商交房时应提供的资料，温馨提示：看原件而非复印件！
6.签业主公约、前期物业管理合同时，切记看好条款，绝不能放弃自己的权利。
7.收房第一步，要注意期限，若是错过，麻烦多多。
8.检测房屋面积时，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
9.验房如有不满意的地方，需将相关意见，以书面的形式送交发展商。
10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件，如没有此表，等于同不交房标准，要权拒绝收房。
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