最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万
-实战和成长连接 -
6月27日下午在参赛设计师们正式进行实战前，曾麒麟和李红老师以两个精湛的演讲作为引导信息开幕。
/书墨萦绕，时光静好/
/鎏金岁月，情之可贵/
/曾麒麟言初衷/
中国登记在册的民宿约44000家，四川超过16000家占比40%。中国民宿的发源地是成都郫县，就是农家乐。
同时，四川是中国旅游大省，旅游收入常年排在全国前三。全国旅游收入前三位在山东、海南、四川三个省之间更替。云南，一般排在第七、第八。
唯独，四川没有全国知名的民宿品牌，没有诞生一个全国知名民宿、乡村旅游投资公司、民宿设计团队。
公益支持实战赛基于此，毕竟初衷就是一个简单的想法，做一个品牌民宿，让全国遇见。
四川作为旅游大省，有非常多的旅游资源、旅游人口，能不能创造出四川的民宿品牌？我们通过丽江项目让更多四川年轻设计师参与，去展示自己。这是我们参与赛事的第一个想法。
-为什么选择在丽江？-
想过落户在彭州或都江堰，但成都周边很多旅游景点都不是中国民宿高地。云南大理、丽江、浙江莫干山等地，所以我们决定从丽江开始。
-为什么选择丽江别院？-
起源于和开发商杨建荣先生的交流。杨先生是个非常有情怀的人，他当年是丽江高考状元，在川大读书，对四川有浓厚的情结。
我们探讨民宿发展会有什么问题，把这个赛事做好要解决什么样的问题。
现在做民宿的投资者都有情怀，房子设计的很漂亮。只是一个20间客房或10多间房的民宿，不会有好的餐饮，因为体量不大请不起好的厨师，甚至请不到好的服务员，让客人有更好的感受。
选择老民房作为民宿，会和当地农户产生分歧或纠纷，让彼此利益得不到保护。
民宿基本靠天吃饭，没有后台支撑保证不了长期入住率。
我们和杨先生探讨时，就想能不能做这样一个产品解决这个问题，做个中国非标住宿和民宿的新模式。
因此诞生了丽江别院二期这个项目，做一个精品客栈和民宿的集群。
把这个院子分成很多房子、院落，每个院落都可能是一个非标的民宿，由开发商提供配套，红酒窖、健身房、餐厅等。
开发商自建体系，给投资者背书，你有情怀就投资，且投资回报风险可控盈利可观。可以提供美食服务，开发商有好的厨师，因为有酒店保证有好的美食；可以在民宿生意不平稳时，有开发商平台提供入住率；可以代管，让民宿或酒店处于一个服务比较高的水准；可以自建洗衣房，保证每个小型民宿的杯子、毛巾都能清结达标，被子盖着舒服放心。
我们认为这种产品能解决当下中国民宿的投资者，很多疑难杂症。
-有情怀的杨董-
为了让这个活动做的更好，邀请了杨董（丽江别院开发商泰悦集团董事长杨建荣）到现场和大家见面，但他有事来了又走了。他在星期六晚上24点飞到成都，星期天和我与李红老师一起商量了发给各位选手的这个项目的方案，晚上24点回云南。
我和李红老师很感动，有业主这么支持我们的设计工作，对民宿有这么大的情怀。
我们希望这个项目达到高度，也希望有更多四川乃至全国年轻设计师参与到这个项目，并且脱颖而出。因为我们手上还有西山别院等项目，以及四川乡村旅游扶贫计划在未来5-6年建40个乡村精品旅游酒店项目的活动。我们希望给参与的四川乃至全国的年轻设计师，在全国设计师面前展示自己的机会。
或许你听说过曾麒麟、李红两位老师“理性”与“感性”的结合，从他们的言谈就能深切地感受到。你近距离观察，会发现，这些特点发生在他们身上可爱无比。
/李红诉情怀/
当年从阿坝藏族羌族自治州考美术，以优异的成绩考到城市中的时候，我那时在想，离开乡村，离开大山，走出去看外面的世界多么美，有火车、轮船、飞机。人生最美好的事情，莫过于站在车辆当中，感受变化。
来到城市若干年后，我从一个背着画板的小女孩走到现在年过半百（此处有笑声），努力去寻找当初的《理想国》。
意大利作家伊塔洛·卡尔维诺曾写《看不见的城市》，他说：“当初的欲望是回忆，年老的时候我坐在广场，广场里的人都老了，他们坐在那里过他们的余下人生。”
我就在想，我的老年是什么样的。一定要坐在非常美的花园里，坐在老藤椅上晒太阳，就像我当初在家乡晒的太阳一样，还有蓝天白云。
我们的人生是否在轮回，一圈一圈地在寻找自己回归的路。
网上很流行说要去西藏，不要去之前是高大上的帅哥，回来后变得认不出来（小编懂的，晒得黢黑，精神灵魂没有找到，还把颜值摔到地上）。
我觉得好的旅游目的地，应该是给人提供温暖、好的服务、环境和视野。
从纽约回来，纽约很时尚呀。巴黎怎么样，巴黎很时尚啊。书上怎么写，我们怎么做。我们永远在追赶潮流。
现在黄金周假期大家都出去，为了过不一样的生活。我们在旅行中得到什么？在民宿中住着。
我理解丽江别院，有这么好的业主，肯花钱养情怀。做民宿的小资本者，资金不充裕，天天盼着七八个人来住，因为水、资源的各种原因犯愁。民宿将来一定集群化，一定走配套严谨的商业道路。
我们要寻找情怀之路。65年前，有位厉害的设计师勒·柯布西耶，他修了马赛公寓。它是一个综合体，在城市当中充当非标建筑。65年前很多人不接受，而现在世界朝拜者趋之若鹜。
我们这么多人勇往直前，就是希望回归自我，大道至简。
在两位老师情绪饱满的演讲完后，实战赛选手经历了以“光速”形容的做方案阶段，绞尽脑汁解题，而曾麒麟老师在最后也给出了解答。
/导师评委终极杀/
红色区块为本次初评命题项目的总平面图，这个房子左侧是小区的水晶花园，是最大的景观面，它的右侧是停车位。既然做民宿，就有院子文化的概念，所以在面向小区最大的面开了入口，将小区院子景观借景进来。
客人既可以在室内一楼喝茶，也可以在室内喝茶，将小区景观做成了大院子。这个规划是开发商做的，我们将入口放在横端面，让客人得到最好的享受。
从总图上发现我们尽量保证一楼每个客房都有自己独立的院子，让客人舒服地待在这里，一楼是带院子的客房。
将楼梯搭建在中间房间外侧，实际上是从室外做的楼梯。第一不影响建筑的主体结构。第二，对面是会所，会影响这栋楼这个位置的客人休息，所以用一个动态楼梯隔绝掉。
这是二楼。这楼梯很特殊，上到二层是折叠楼梯。在做这栋房子时，我们希望整体设计是越往楼上走品质越高，希望度假的心情随着楼层增高逐渐提升，一楼带院子，二楼突破传统客房形状，空间非常开阔。因此二楼前后两个房间因为开间只有三米九，所以从中间开门，一侧是马桶间，另一侧是淋浴间、衣柜和洗脸盆。
中间形成一个开放型院子，一开门就能通过窗户看到外面的景色，给人明亮的感觉，没有狭窄的刀把感。
度假的房间应是宽敞、自由，有良好的隐私性，做到这三点就是很好的度假酒店客房。这种方法是院子概念，只有30多平米的房子能够形成宽大的方式。
中间三个房间是另一种方案。建筑40平米，实际面积38平米左右。
进门左侧衣柜行李架茶台，有一个衣帽间，右侧是马桶间和淋浴间，这里实际有一个创意。我们住酒店时会发现，马桶间和淋浴间是冲着卧室的。
我们在马桶间设了门，让马桶间和淋浴间形成一个套间。当我们做两个玻璃门的时候，你会发现解决不了卫生间隔音避臭的问题。传统做卫生间两个门都朝外，这会产生两个问题。
当你从卧室进入卫生间时，你得先在房间里脱光了才能进去，如果是两个陌生人会觉得不舒服。用玻璃房做的卫生间，干湿无法分区，既不能保持很好的形象进入卫生间，也不能保持很好的形象出来。
我们做的卫生间很大，马桶间就是一个隔离区，你穿着睡衣也可以进去，进入一个干区，能解决隔音避臭的问题，提供良好的环境品质。
我们希望三楼更加舒适。三楼的房间很宽敞，把阳台做大。在阳台放个浴缸，可以泡澡看星星。这栋别墅的三楼对着另外别墅的三面墙，所以没有人看到。
曾麒麟和李红老师就是用这个创意1分钟赢得了甲方认同。这个方案做出来后，可以让原来一层楼的房价提高40%。业主一年房价收益，提高1000万。
听完曾麒麟、李红两位老师的剖析阐述，你会发现他们同样是非常有情怀的人，毫不藏私地把干货抖出来和大家分享。就像李红老师说的，“简单即是美，简单即是真，心思单纯不复杂，就是智慧”。人生总是得有情怀，才能在漫漫长路上活的有滋味。
-最后，听他们说-
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