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优帕克：继上海只租不售，广州宣布“租购同权”

https://www.biud.com.cn 2017年07月20日18:53 家居装修知识网

（原标题：优帕克：继上海只租不售，广州宣布“租购同权”）

上海楼市推出两块新土地，只租不售，如此重磅利好之下，长租市场又将怎样迎接风口，再拓疆土呢?就在目光齐聚公寓品牌之时， 7月18日，广州楼市爆出大消息。《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》赫然悬挂于政府官网之上。

在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权!

具体内容如下：1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

　租购同权，又一里程碑之举

现在北京、上海等城市，房价昂贵的重要原因便是附着在其上的优质资源，例如优质学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系)，也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学区房，医疗房。

不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利

　此举的推出，会如何影响我们的生活?

第一：大大缓解了人们的买房热情，据相关调查显示，众多人买房和换房的目的就是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢?

第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。进而，进一步加快包括长租公寓在内的公寓行业的发展，可谓又是一大利好。以国内服务式公寓第一品牌优帕克而言，其公寓本身就拥有良好的软硬件，核心的地理位置也确保了其可以享受优质社区资源，而此举措的推出，作为公寓的租客又可拥有优质教育及医疗资源，让孩子、父母家人们拥有更好的生活体验。

第三：对于人才来说格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

　不仅是广州，上海在内的各大城市纷纷炸开了锅

广州最新推出的此举措对稳定房价有积极的正面意义，对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响。就目前国内发展较为稳定的服务式公寓品牌优帕而言，其房源已完全覆盖北上广一线城市核心地段，在此政策正式落实后，优帕克服务式公寓将满足高端人群居住以外的更多需求，他们的孩子只要是住在市中心学区地段的公寓内，就可以享受该区域的优质资源。至此，未来中高端公寓在品质及价格上的巨大优势就会凸显，未来发展可期。