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窝趣“深耕”战略启航，做中国最优秀的品牌公寓运营商

https://www.biud.com.cn 2017年08月10日18:32 家居装修知识网

8月10日，“原力•共振”——2017窝趣品牌战略发布会（以下简称“发布会”）在广州W酒店召开。这是窝趣品牌成立两年以来，首度向外界以发布会形式阐述其品牌理念、运营成果及战略布局，并正式公布获得58同城领投的pre-A轮战略投资5000万。来自窝趣、铂涛集团、58集团、华兴资本、中国饭店协会、广电地产（集团）、安居客、恒天财富、广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会等领导嘉宾以及18家媒体近300名来宾共同见证了这一品牌盛会。

“专注品牌公寓运营，深耕一公里”

2015年4月，遵循“品牌先行”理念，铂涛集团建立了公寓品牌“窝趣”。窝趣主张“我•享•趣”生活哲学，为年轻人提供一种舒适生活×趣味社交的新享乐生活方式。经过两年多的运营，到今天窝趣已经发展成为专业的品牌公寓运营商，旗下拥有两个产品线：针对90后都市白领的“窝趣轻社区”和针对80后金领商旅住宿需求，主打轻奢享乐生活的“窝趣服务式公寓”，同时市场版图由一、二线城市扩展至三、四线城市。

发布会上，窝趣创始人&CEO刘辉正式提出“做中国最优秀的品牌公寓运营商”的品牌愿景。通过公布自创立两年以来一系列的优异运营数据：客户满意度、出租率、租金增长水平等，多维度诠释了 “深耕一公里”品牌战略：专注公寓品牌和运营提升，深度挖掘，通过对关键资源的整合，共振发力，实现持续价值和效率的提升。并推出窝趣 “3+2” 战略平台：提供品牌整合营销、运营、IT系统三大管理方案，及金融、房屋销售两大解决方案，一站式解决公寓投资者、运营者难点。

关于“深耕一公里”战略的提出，窝趣CEO刘辉说：“当下市场上的大量公寓租房需求，折射出的是人们对租住品质的优质体验需求，但往往消费者在市场上能租到的公寓，只是解决了基础生存需求的住房，而无法带来与时代发展相匹配的优质生活方式，从公寓的市场供给到当下消费者的真正需求之间，还隔着‘最后一公里’。窝趣在做的事，就是深耕并耕透公寓到消费者的‘最后一公里’，帮助消费者得到新享乐生活方式体验，帮助公寓行业运营者轻松获得盈利，提高品牌价值，这也正是窝趣品牌创立的初心与品牌竞争力所在。”

刘辉还运用坪效、租金年增幅等多个立体维度的数据和案例，形象的展示了“窝趣如何深耕一公里”。刘辉介绍：“窝趣不仅研究出租率对于运营效率的意义，更通过运用窝趣独有的‘会员排队系统’来实现‘减少空置率’、 ‘提升客单价’等一系列的精细化管理运营”，据介绍，窝趣的“会员排队系统”来自于里特定律（Little's Law），对于提升运营效率起着重要作用。

正是出于这份“深耕”行业的用心，窝趣一路走来，收获了不菲业绩：“平均租金增幅12%/年，客户满意度88.99%，开业39天满房，门店平均出租率达95%以上，其中17%的门店出租率达到100%”，这些在行业内看来也是闪闪发光的业绩数据和指标。

窝趣对自身的要求远不止于此，接下来，窝趣还将启动“客户深耕”、“品类深耕”、“投资人需求深耕”等三大行动计划，来实施白领公寓“窝趣轻社区”的服务升级、“窝趣服务式公寓”的全新亮相、以及对“轻社区”投资人的“项目合作保底计划”。其中“项目合作保底计划”指通过窝趣对项目的考察、判断和预测能力，在对项目进行测算后，与项目合作方（地产商、加盟商等）确定项目保本年限，假设预计项目4年回本，如4年内不能收回投资，窝趣将完全承担其中的差额，补偿投资人的损失，真正地实现投资“所见即所得”。窝趣对品牌运营能力的信心与深耕行业的决心可见一斑。

华兴资本董事刘英航在发言中认为，在租赁这个成长速度飞快的万亿级市场中，行业中的品牌如果能打造出基于品牌、管理、供应链、信息系统等多维度的高级平台，就能显著地提升在行业内的价值，并把这些价值赋能于第三方，形成多赢局面，而这也进一步佐证了窝趣“深耕一公里”战略所体现出的核心竞争力。

致敬初心, “原力”汇聚，共振共赢

发布会上，铂涛集团副总裁孟令航、58集团高级副总裁叶兵和窝趣CEO刘辉共同开启了窝趣&58战略合作启动仪式，代表着来自铂涛集团酒店背景、58同城互联网生活服务平台背景以及窝趣品牌公寓的三股“原力”，共同推动着窝趣的发展。

众所周知，58同城作为国内最大的生活服务平台，一直以来的愿景就是构建“人人信赖的生活服务平台”，成就消费者生活梦，这是58创立的初心。

而两年前，窝趣品牌的创立，也同样是出于CEO刘辉的初心：在遭遇了黑中介，经历了糟糕的租房体验后，就立下决心对公寓行业进行颠覆，要为消费者提供“新享乐”的租住生活方式。

58集团CEO姚劲波在发到现场的“致敬初心”视频中如是说：“窝趣发布的‘深耕一公里’战略，正是回归行业本质、回归初心的最好表示。一个品牌对于初心的坚持，能让品牌在这个领域走得更远。”

铂涛集团首席财务官、董事吴海兵也发来祝贺视频：“窝趣秉承了铂涛集团‘品牌先行’战略，逐渐建立起品牌的竞争力和影响力，取得了一定的成绩。”他表示：“如今，窝趣引入了58同城的战略投资，从而获得了酒店+互联网的战略资源支持，在铂涛、58、窝趣三者的‘共振’之下，在窝趣管理团队的带领下，我们相信，窝趣品牌将会爆发出强大的竞争力和战斗力，在未来几年获得长足的发展。”

好戏连台，战略大联合

发布会现场，窝趣还与广电地产（集团）、安居客、恒天财富三家公司进行了战略签约仪式。

窝趣与广电地产（集团）的战略合作，代表了房地产存量市场、房地产开发商对窝趣品牌效应、运营管理和盈利能力的认可，在包括长短租在内的多元“去库存”模式下，这次合作将形成资产管理行业合作标杆。