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自如荣获首批公寓行业示范单位称号，助力城市更新

https://www.biud.com.cn 2017年09月05日11:27 家居装修知识网

8月底，在北京举行的2017金砖论坛《中国房地产租赁峰会》上，自如荣获由中国房地产协会暨中国房地产金融颁发的“首批公寓行业示范单位”称号。作为最早进入长租公寓领域的企业之一，自如专业的房屋资产管理服务，盘活了城市中大量的存量资产，助力了城市的可持续发展；另一方面，自如高效的利用互联网技术，用高效的O2O方式解决了租赁环节的诸多复杂问题，也推动了房地产租赁市场的有序发展。

2016年年底，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。当前，中国房地产市场格局正在发生剧烈变化，一方面，北、上、广、深等特大城市已经进入存量市场，每年都新增大量的存量资产需要专业维护，而且这一趋势正逐渐向二线城市发展；另一方面，北上广深等地人口过于集中，造成房价高企，与房地产作为居住属性相背离，未来要实现“购租并举”制度，建立有序健康的房地产市场发展格局，都离不开专业化的机构来提供资产管理服务。

以北京为例，保守估计北京目前存量市场的规模在800万套，其中大多数楼盘为2010年以前建立楼盘。随着设备的使用和老化，新建楼盘一般经过10年，就需要得到专业化的管理和维护。但在北京市场，像自如这样能对房屋进行专业维护、管理并进行将闲置资产盘活利用、增值的企业还只是少数。

在北京以外，其他城市的情况也大同小异。在当前中国房地产租赁市场中，由专业化机构化提供服务的占比不足3%，在日本这一数据是80%，美国则达到30%。同时，通过租房子解决居住问题的人口的比例，在未来可能提高到30%以上，预计到2020年会有超过2亿租赁人口，2030年会超过4亿租赁人口。而伴随这一趋势到来的，则需要像自如这样专业化的服务商，为如此众多的租赁人口提供服务。

自如作为最早从事长租公寓的企业之一，从城市内部居住环境出发，对老旧房屋资产进行配置完善，提供全新的装修、品牌家具家电配置，并提供长期的保洁维护。目前，自如已经发展到全国5个城市，管理房屋40万间，累计服务租客达到100万人。除了维护常规居住商品住房外，自如还创新尝试引入新的居住形态。