房产中介才不会告诉你，户型没选对几十万分分钟打水漂！

【新浪家居报道】 欧派昆明专卖店

        上周有朋友说在看房子，想请教一些挑选户型的建议。心中有套心仪的户型，户型图如下↓↓↓

        从户型图上我们能看到，该房子是两房1厅、一厨一卫，主卧面积挺大.....但单纯这样看户型图根本看不出有用的信息！

户型好坏的正确判断方法应该是这样的

一、看整体轮廓

        着重点：实际可利用的空间多不多，关键是看整体轮廓合不合理。

方正型

        分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。

刀把型户型

        分析：过道太长浪费面积，但可通过后期装修弥补。

手 枪型户型

        分析：过道太长，拐角是采光死角。却卧室一般面积不足，长期居住易影响心情。

锯齿型户型

        分析：拐角多，易造成磕碰，而且装修难度大，空间利用率低。

二、看窗户

        着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，住久才不会压抑。

朝向分析:

朝向正南的不一定最好

偏东偏西都可以

东南方向更好，常年不闷不燥

优质户型

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

采光通风度都不错。

劣质户型

分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。

三、看私密性

        着重点：户型按照空间可分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

        分析：首先看动区活动路线是否合理，再看静区是否满足私密性。优质户型应该是动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

二、考虑其他因素

1、看户型实际尺寸

        户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，有些地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸，才是最实际的。

2、看墙体性质

        墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的力度和灵活性；

        一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看平面楼层图

        除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。如：

        窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，如果是，会影响居住者的安宁。

        室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。

        电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。

只要选好了户型，装修就成功了一半！

        接下来就要考虑选好家具啦。记得找欧派，全屋都可以免费设计，微信预约还有线上线下双重优惠等着您哦！

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