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方糖小镇联合创始人杨学涛：掘金“新存量”时代核心在运营

https://www.biud.com.cn 2017年09月28日15:15 家居装修知识网

9月26日下午，由《每日经济新闻》主办的“第七届中国价值地产年会”在上海隆重举行。会上，来自全国的数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士等相聚一堂，共同探讨“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。

数据显示，高速发展了二十年的中国房地产市场，到现在已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，而这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。

回顾历史，没有任何一个时期，比现在这个时代，更注重价值的创造力。探究市场发展迷局、解读企业战略之道、深掘房地产价值，而这也正是中国价值地产年会举办的意义所在。

新存量时代掘金机会在哪？

目前，中国的房地产市场已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，租赁住房仍然处于探索阶段，各路资本已嗅到商机跃跃欲试。

青客公寓副总裁屈成才，世联行副总经理、董秘袁鸿昌，方糖小镇联合创始人、COO杨学涛，淳石资本董事长、朴石地产董事长姚伟示，YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋等业内精英及专家从行业和专业视角，就租购同权下房地产价值链的重构，以及大整合背后的资本驱动力这一话题，分享了专业的观点。

方糖小镇联合创始人&COO杨学涛表示，现阶段全球联合办公占办公市场的比重较低，且无新建办公室，均为存量房，节省社会空间，对社会的贡献较大。而联合办公的价值，以方糖小镇为例，方糖小镇将自己定位为企业服务商，是一家商业社群的互联网公司，利用联合办公的三大要素：空间、服务和社群来为创业者服务。通过社群与服务让未来的收入不仅仅停留在租金。现阶段方糖小镇的大部分空间场地都是在商场跟商业结合，租期时间长、业态稳定、办公配套齐全，办公跟商业地产的结合运营到目前为止是两个最好的业态。方糖到今年宣布公司整体盈利，在所有众创空间里面的第一家。

青客公寓副总裁屈成才表示，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入住房租赁市场，住房租赁市场已进入到群雄逐鹿阶段。但屈成才同时认为，住房租赁或公寓行业仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽则用“螳螂捕蝉黄雀在后”，来形容当前的长租公寓市场格局。他认为，目前长租公寓市场以传统的房企、中介为主，这些是长租公寓市场的“螳螂”，而当前各地相继出台政策鼓励支持住房租赁市场的发展，“国家队”、以及如阿里巴巴等大型互联网企业也开始布局长租公寓市场，这些是长租公寓市场的“黄雀”，YOU+目前要做的就是要快速的与黄雀打好关系，在市场规模无限大的长租公寓市场占据重要位置。

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