东莞家具第一高楼将启动 名家具世博园引关注
https://www.biud.com.cn 2011年04月26日15:59 家居装修知识网
现为东莞第一高楼的台商大厦的宝座尚未坐稳，记者昨日又从有关方面了解到，将于3月10日动工建设的厚街名家具总部大厦将达到102层，成为新东莞第一高。据了解，名家具总部大厦所在的名家具世博园项目建筑总面积达到100万平方米，首期30万平方米将于2012年投入使用。
厚街名家具总部大厦呈水晶体造型，形状犹如一柄利剑，矗立于广东现代国际展览中心的展览馆中央，与其对面高达230米的嘉华大酒店相互辉映名家具俱乐部供图
有望进入华南高楼前列
总面积100万平方米的“名家具世博园”项目将于3月10日启动，届时将宣告厚街“临时展会”时代的结束。“名家具世博园”一期项目约30万平方米，其中包括名家具总部大厦和系列新展馆，预计2012年3月投入使用。
其中，最引人注目当属高达102层的名家具总部大厦。东莞名家具俱乐部相关人士透露，总部大厦的具体高度现正在测算之中，至于大厦的结构、材料、尺寸等具体指标，即将出台的规划审批结果图将会一一标明。“102层，这仅比广州国际金融中心低一层，与深圳京基金融中心楼层相当，按照高楼每层的平均高度测算，名家具总部大厦的高度有望进入华南高楼前列！”上述人士表示。
原计划50层 现增至102层
据了解，名家具世博园项目经过多年筹划，其中的名家具总部大厦在此前不久的资料上仍显示为50层高楼，其为何突然间增加至102层？
对此，相关人士解释说，名家具总部大厦的投资方具有很深的家具行业背景，当时方案确定后，东莞家具企业对总部大厦的需求非常旺盛，而50层的高度显然难以满足东莞众多家具企业的需求。
“生产工厂与总部相分离，这已成东莞家具企业转型升级的必然趋势。”东莞名家具俱乐部副秘书长余旭辉说。
“东莞上规模的家具企业就有上百家，且这些实力雄厚的家具企业对总部办公楼层的需求一般都会在两层左右，如此算来，其需求量非常之大。况且，目前已经有来自欧美的40多家著名国际家具品牌意欲集体进驻名家具总部大厦和系列新展馆。”余旭辉透露。
【高楼悬念】
投资方是谁？多个投资主体联合开发
如此规模巨大的摩天大厦，其背后的投资方到底是谁？据知情人士透露，投资方并非单独的一方，而是由多个东莞具有家具行业背景的投资主体联合，成立投资公司进行项目的开发投资。
总部大厦有弊病？
集中办公不便商业秘密保护，当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，“家具总部集中办公，对于商业秘密的保护，以及客户信息的保证都有一些不便。”
投资收益如何？投资回报主要来自办公楼出售和出租，不过，这样大体量的项目，其投资额巨大已毋庸置疑。据介绍，该项目实行的是滚动投资，即项目一边建设，投资一边进行。
据透露，名家具总部大厦的回报主要来自大厦建成后的办公楼出售。其中，家具总部部分，因为家具企业都具有相当的实力，多数会选择通过购买楼层的方式，而这将是大厦将来收益的主要支柱。
对于进驻的设计公司、研发机构等公司团体，由于他们在财力上实力欠缺，则将采用租金的形式获取回报。当然，整栋大厦的物业管理费用也将是未来持续收入的一笔费用。
短期难收回成本，价值在长远发展。不过，东莞名家具俱乐部方面介绍，短期内，名家具总部大厦难以收回成本，其更大价值在于长远的发展回报。
名家具俱乐部方面分析认为，从历届统计数据来看，家具企业产品销售对名家具展的依存度高达65%以上。借助展会的信息采集平台，目前，超过50家海外著名家具营销企业在东莞设立办事机构，从事家具采购业务。
仅厚街镇全长5公里的家具大道周围，就聚集了大型家具卖场和永久性家具品牌展示中心超过120家、营业面积超过150万平方米。“名家具总部大厦正是通过集聚这些力量，通过展馆与贸易结合，打造一体化的总部经济。”
投入不成问题，回报也不是问题。当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，随着产业转型升级，他们也将在惠州建设生产工厂，而将营销中心放在东莞。
“东莞家具拥有强大的现金流，102层总部大厦的投入，是不成问题的。至于其盈利方式，通过租金服务等方式，获取回报。租金的回报率相当高，而且处于卖方市场的总部大厦，在租金定位上，也拥有绝对的话语权。”该营销总监说。
【高楼冷思考】
它们为何“追高”高楼=赢利，几年前，230米高的厚街嘉华大酒店和虎门黄河中心大厦并列为东莞第一高楼，如今已自动“让贤”；
台商大厦，68层、289米高；
长安万科中心誓与台商大厦比肩，正在向260米的高度冲刺；
后起之秀，名家具总部大厦102层，如果不出意外，其高度将超过400米
……
而出现摩天大厦的镇街，主要是集中在长安、虎门、南城、厚街等发达镇街。在不断刷新的东莞高楼运动的背后，究竟有着哪些深层次的原因？
追高原因
楼层越高 回报越快
对此，中山大学岭南学院教授林江表示，东莞是世界工厂，之前给人的印象是工厂连片，近几年，随着东莞经济的发展以及投资者财富的积累，他们有钱，有能力进行高楼建设，在观念上，他们也迫切改变以前的东莞城市印象。
另一方面，随着东莞城市化进程加快，土地资源变得更加稀缺，且土地价格也逐渐攀升。尤其在城市、发达镇区的中心区域，土地稀缺程度已相当高，因此，发展商在昂贵且有限的土地上，当然愿意建设更高的楼层，楼层越高，投资收益的回报越快。这是高楼建设的根本原因。
土地稀缺 冲击高楼不足为怪
冲击“第一高楼”不是随便哪个地方、哪些人异想天开就能建成的，但具备这样实力和条件的城市并不多。这些经济发达的镇街核心地段的土地已普遍稀缺，出现高楼就不足为奇了。
谨慎投资，供需失衡 摩天大楼或高空置率，然而，林江对这一轮高楼建设投资热持谨慎态度。
他认为，东莞的高楼经济还没到来。从长远来看，东莞当前还没有进入后工业化时代，金融业、保险业等现代服务业还处于发展期，而他们是摩天大楼写字楼的需求主体。而从供求关系来看，当前东莞的写字楼供应与对写字楼档次的需求来看，还相对平衡。因此，增加对商业地产的过度投入，必将增加写字楼的供应，这将引发写字楼的市场价格出现激烈竞争，从而可能会导致摩天大楼出现高空置率。
林江说，东莞的高楼建设一定要与经济发展水平相适应，把握控制好节奏，通过增加摩天大楼公共设施建设负担等方式，加大高楼建设成本，从而合理控制高楼建设速度。
名家具总部大厦，四大功能区，第一部分：总部大厦的六层裙楼与现有展馆配合，将融定时展览和常年品牌展示功能于一体。
第二部分：最核心的楼层部分，作为东莞家具企业的品牌营销、研发设计总部。
第三部分：将用于家具产业链上的相关机构办公总部，比如，厚街家具产业链上的研发公司、设计公司、培训公司、品牌营销机构等。
第四部分：作为与家具配套的物流企业总部以及家具原材料企业的总部。
厚街名家具总部大厦呈水晶体造型，形状犹如一柄利剑，矗立于广东现代国际展览中心的展览馆中央，与其对面高达230米的嘉华大酒店相互辉映名家具俱乐部供图
有望进入华南高楼前列
总面积100万平方米的“名家具世博园”项目将于3月10日启动，届时将宣告厚街“临时展会”时代的结束。“名家具世博园”一期项目约30万平方米，其中包括名家具总部大厦和系列新展馆，预计2012年3月投入使用。
其中，最引人注目当属高达102层的名家具总部大厦。东莞名家具俱乐部相关人士透露，总部大厦的具体高度现正在测算之中，至于大厦的结构、材料、尺寸等具体指标，即将出台的规划审批结果图将会一一标明。“102层，这仅比广州国际金融中心低一层，与深圳京基金融中心楼层相当，按照高楼每层的平均高度测算，名家具总部大厦的高度有望进入华南高楼前列！”上述人士表示。
原计划50层 现增至102层
据了解，名家具世博园项目经过多年筹划，其中的名家具总部大厦在此前不久的资料上仍显示为50层高楼，其为何突然间增加至102层？
对此，相关人士解释说，名家具总部大厦的投资方具有很深的家具行业背景，当时方案确定后，东莞家具企业对总部大厦的需求非常旺盛，而50层的高度显然难以满足东莞众多家具企业的需求。
“生产工厂与总部相分离，这已成东莞家具企业转型升级的必然趋势。”东莞名家具俱乐部副秘书长余旭辉说。
“东莞上规模的家具企业就有上百家，且这些实力雄厚的家具企业对总部办公楼层的需求一般都会在两层左右，如此算来，其需求量非常之大。况且，目前已经有来自欧美的40多家著名国际家具品牌意欲集体进驻名家具总部大厦和系列新展馆。”余旭辉透露。
【高楼悬念】
投资方是谁？多个投资主体联合开发
如此规模巨大的摩天大厦，其背后的投资方到底是谁？据知情人士透露，投资方并非单独的一方，而是由多个东莞具有家具行业背景的投资主体联合，成立投资公司进行项目的开发投资。
总部大厦有弊病？
集中办公不便商业秘密保护，当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，“家具总部集中办公，对于商业秘密的保护，以及客户信息的保证都有一些不便。”
投资收益如何？投资回报主要来自办公楼出售和出租，不过，这样大体量的项目，其投资额巨大已毋庸置疑。据介绍，该项目实行的是滚动投资，即项目一边建设，投资一边进行。
据透露，名家具总部大厦的回报主要来自大厦建成后的办公楼出售。其中，家具总部部分，因为家具企业都具有相当的实力，多数会选择通过购买楼层的方式，而这将是大厦将来收益的主要支柱。
对于进驻的设计公司、研发机构等公司团体，由于他们在财力上实力欠缺，则将采用租金的形式获取回报。当然，整栋大厦的物业管理费用也将是未来持续收入的一笔费用。
短期难收回成本，价值在长远发展。不过，东莞名家具俱乐部方面介绍，短期内，名家具总部大厦难以收回成本，其更大价值在于长远的发展回报。
名家具俱乐部方面分析认为，从历届统计数据来看，家具企业产品销售对名家具展的依存度高达65%以上。借助展会的信息采集平台，目前，超过50家海外著名家具营销企业在东莞设立办事机构，从事家具采购业务。
仅厚街镇全长5公里的家具大道周围，就聚集了大型家具卖场和永久性家具品牌展示中心超过120家、营业面积超过150万平方米。“名家具总部大厦正是通过集聚这些力量，通过展馆与贸易结合，打造一体化的总部经济。”
投入不成问题，回报也不是问题。当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，随着产业转型升级，他们也将在惠州建设生产工厂，而将营销中心放在东莞。
“东莞家具拥有强大的现金流，102层总部大厦的投入，是不成问题的。至于其盈利方式，通过租金服务等方式，获取回报。租金的回报率相当高，而且处于卖方市场的总部大厦，在租金定位上，也拥有绝对的话语权。”该营销总监说。
【高楼冷思考】
它们为何“追高”高楼=赢利，几年前，230米高的厚街嘉华大酒店和虎门黄河中心大厦并列为东莞第一高楼，如今已自动“让贤”；
台商大厦，68层、289米高；
长安万科中心誓与台商大厦比肩，正在向260米的高度冲刺；
后起之秀，名家具总部大厦102层，如果不出意外，其高度将超过400米
……
而出现摩天大厦的镇街，主要是集中在长安、虎门、南城、厚街等发达镇街。在不断刷新的东莞高楼运动的背后，究竟有着哪些深层次的原因？
追高原因
楼层越高 回报越快
对此，中山大学岭南学院教授林江表示，东莞是世界工厂，之前给人的印象是工厂连片，近几年，随着东莞经济的发展以及投资者财富的积累，他们有钱，有能力进行高楼建设，在观念上，他们也迫切改变以前的东莞城市印象。
另一方面，随着东莞城市化进程加快，土地资源变得更加稀缺，且土地价格也逐渐攀升。尤其在城市、发达镇区的中心区域，土地稀缺程度已相当高，因此，发展商在昂贵且有限的土地上，当然愿意建设更高的楼层，楼层越高，投资收益的回报越快。这是高楼建设的根本原因。
土地稀缺 冲击高楼不足为怪
冲击“第一高楼”不是随便哪个地方、哪些人异想天开就能建成的，但具备这样实力和条件的城市并不多。这些经济发达的镇街核心地段的土地已普遍稀缺，出现高楼就不足为奇了。
谨慎投资，供需失衡 摩天大楼或高空置率，然而，林江对这一轮高楼建设投资热持谨慎态度。
他认为，东莞的高楼经济还没到来。从长远来看，东莞当前还没有进入后工业化时代，金融业、保险业等现代服务业还处于发展期，而他们是摩天大楼写字楼的需求主体。而从供求关系来看，当前东莞的写字楼供应与对写字楼档次的需求来看，还相对平衡。因此，增加对商业地产的过度投入，必将增加写字楼的供应，这将引发写字楼的市场价格出现激烈竞争，从而可能会导致摩天大楼出现高空置率。
林江说，东莞的高楼建设一定要与经济发展水平相适应，把握控制好节奏，通过增加摩天大楼公共设施建设负担等方式，加大高楼建设成本，从而合理控制高楼建设速度。
名家具总部大厦，四大功能区，第一部分：总部大厦的六层裙楼与现有展馆配合，将融定时展览和常年品牌展示功能于一体。
第二部分：最核心的楼层部分，作为东莞家具企业的品牌营销、研发设计总部。
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第四部分：作为与家具配套的物流企业总部以及家具原材料企业的总部。
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