新房入住后为何出现各种糟心问题？

现如今装修过程中，如何避免建筑物渗漏、墙体翘皮等后续情况，已成为业主比较关注的问题。许多住户因装修期间对于防水这项隐蔽工程自己不懂如何监督审查或施工工作不到位，而造成后续不断出现各种困扰，入住新房的好心情也被消耗无几。

防水工程不重视 渗漏率增高

防水是建筑与室内安全工作的核心，住房漏水、墙体粉刷层脱落以及大面积脱皮等现象。不仅给家庭正常生活带来困扰，更有甚者会给业主及邻居带来很多的不便，加剧邻里矛盾，造成经济损失。

提及防水，更多消费者关注的是用哪个品牌的产品，或是防水材料如何使用诸如此类问题，但是防水工程中重中之重的“防水施工”确是少人关注。

近日，江西南昌广播电视台报道了一起新房装修半包给装修公司，不料后期查看发现墙体瓷砖空鼓并且发生脱落的事件。

首先解释一下什么是“空鼓”，墙面空鼓指室内墙面所使用底层或面层材料等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡，起翘，起鼓的现象。因此涂刷墙壁时基层表面的污垢必须清除干净。

正常情况下我们都知道敲击墙体的瓷砖，发出类似打鼓的声音便是空鼓位置，针对此瓷砖脱落事件，我们咨询了专业技术人员来分析一下为何会出现这种问题呢？

1、墙面的抹灰层水泥用量偏低导致基层自身粘接强度不够，与墙体产生分离，导致后续的瓷砖铺贴工序出现空鼓。

2、现场防水厚度约为0.4mm厚，现场基层强度及防水涂膜的强度均无法承受瓷砖和粘结剂的应力施加，从而出现瓷砖的空鼓脱落现象。

3、现场铺贴工艺不当，水泥比例没有按照严格配比搅拌。由于水泥的自身水化速度较快，若水泥含量过高，会产生较大的收缩应力，对基层和防水层的强度要求更高，所以铺贴工艺的不当间接导致掉砖问题的出现。

通过以上分析我们可以清晰的看出，瓷砖空鼓、脱落是因墙面水泥砂浆自身强度不够导致。

如何避免以上问题？

装修是大事，所以如何避免防水施工不当造成渗漏水、墙面空鼓翘皮等现象呢？

一、防水施工前业主要先了解工长的工龄及经验，才能更好的确定施工结果是否能够放心，

二、外产品质量也尤为重要，根据新老房选择合适的精工实料、性能优越、使用寿命长、绿色环保无污染的产品，为后续施工减少不必要的麻烦。

三、细部节点：专业施工人员进行细部节点处理，门口采用水泥砂浆抹50mm宽30mm高的挡水台阶，在地漏、穿楼板管根部位、墙地交接部位做300mm宽防水涂膜增强层，平面、立面各150mm。先刷一遍涂膜，随即铺贴网格布（130g/㎡），然后再在网格布表面涂刷一遍涂膜，确保不要露布，附加层部位涂膜厚度达到1mm。

四、施工高度确认：细部节点完成后专业施工人员进行附加层验收，验收合格后进行大面施工前，需要确定墙面涂刷范围，淋浴墙部位涂刷高度为1800mm，非淋浴墙面涂刷高度为500mm，为确保涂刷高度一致，在墙面进行弹线标记或粘贴美纹纸以示涂刷范围。

五、涂膜施工：第一遍涂膜不要涂刷过厚，达到0.3mm厚即可，之后再进行第二遍防水施工，在达到第一遍涂膜理论固化时间后，进入现场检查，用手触摸涂膜表面是否固化，通过多点触摸，都固化后再进行下一遍施工，第三遍涂膜施工同第二遍。

六、质量验收：专业施工人员会同业主，在第三遍涂膜涂刷完毕24h后进行涂膜质量验收，割取20mm*20mm的样块，用卡尺测量涂膜厚度。

七、闭水试验：采用塑料或橡胶套封堵下水口，在地面涂膜表面放水，平面最高点的水位≮20mm，闭水时长≮24h或48h。淋浴区墙面需自上而下喷淋3-4小时不渗漏为合格，防水涂膜验收合格后，专业施工人员随即采用水泥砂浆在平面涂膜表面做≮10mm厚刚性保护层，避免后期装饰施工破坏涂膜。

八、质保：与客户就先期定的质保年限签订质保协议，2年质保是必须，施工方和业主双方签字，一式两份，各留一份。

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