张家港好房网上线8年后的思考：中介存在的必要性

作为一个从事服务房地产中介行业8年以上的老站长来说，听过了太多对这个行业从业者或是公司的吐槽甚至谩骂，作为我个人观点看来有些人说的话其实有失偏颇，甚至有些人就是人云亦云，在根本不了解这个行业和这个圈子的基础之上胡说乱骂，今天我想写点东西，不为了证明什么，也无意为这个行业圈粉，而是根据我这八年多的经验谈一谈我对房产中介的认识和看法，如果各位看官觉得我说的还有那么几分道理，也欢迎留言或与我交流,好了，闲话不叙开始入题：

1.房产中介做了点什么？

房产中介是什么我想不用再过多的去解读，无非就是字面上的意思介绍双方成交，然后收取一定的报酬，但是你知道房地产中介这些人到底做了点什么吗？那我来告诉你，以我所在的张家港好房网的中介客户们告诉我的实际情况来说，首先他们在接到用户的需求后开始各种内部系统、外部系统、网站平台、同行圈子、老客户回访等等方式对您的需求进行第一轮需求匹配，这期间会夹杂着各种沟通工具和让你眼花缭乱的操作，找到5套以上基本与您需求匹配的房源之后，他们开始对匹配的数据进行筛选和房源情况了解，包括还不限于实地看房、邻居了解房源情况、产权人债务关系、装修是否达到需求、房东沟通价格等等，从中筛选出3套左右非常优质的房源提供给需求方并约双方看房，如果成功最好，不成功还要重头做起，确立意向后，开始为双方协调各自最适合的价格，并且签订合同、收取房地产权证等等一系列步骤确保不会存在一房多卖的情况，然后准备双方的资料和个人征信的拉取等等，再约定网签时间，再协调房屋评估价格进行有针对性的贷款策略，再去办理不动产手续和确保资金交易安全，再等到新的产权证书出来之后再协调银行和客户的贷款送审等流程，最终贷款到账之后再进行房屋交接手续，最后办理房屋交接手续和收取中介佣金，一切顺利的话这一套流程做完大约是1个月到45天时间。

2.房产中介真的很容易做吗？

从上面haofang007所述在这个时间段内任何一个环节没有考虑到位或者有隐患的地方出了问题，很可能会造成巨大的财产损失，这个结果是谁都不愿意看到的，一套房子动辄百万起步，首付几十万元，而佣金仅为1%的情况下，如果出了问题中介机构可扛不起，所以这个行业的从业人员经常戏称自己是拿着卖白菜的钱操着卖白粉的心，这个真不是开玩笑，我举点这个过程中出现过的几个问题吧，比如客户征信不良银行贷款不批，比如房东产权不明晰有民间资金参与在交易过程中被查封，比如不动产权证没保管造成一房多卖，比如网签价格过高或者过低审批不通过，比如银行政策调整放款速度过慢导致房东起诉，等等等等，诸多的问题夹杂在一起，把一套房子顺利弄完直到交接完毕才算是中介心里的石头落了地，试问你自己，连续几十天你都生活在这种不安心理中，你会不会有压力？

3.房产中介对双方交易安全起到了什么保障？

中介的保障作用分成两块，第一就是资历和经验的积累让他们中的很多人跟房东或者客户聊过几次之后就能对其情况摸个大概，基本能准确判断出这个房子是否有问题，前期就杜绝一些隐患，第二是在交易过程中会最大限度的限制这个房子的流通自由和双方的资料分析，在交易中再次减少出问题的风险概率。

4.房产中介还能做什么？

　　根据张家港好房网(zjg.haofang007.com)的用户群现状看来，房产中介已经逐步成为房地产开发商的得力帮手，开发商为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个较好选择。

好了，就写到这里，欢迎大家加我微信交流。微信号：zjg123，最后打个广告

相关知识

张家港好房网上线8年后的思考：中介存在的必要性
不负众望,如期而至的张家港房产类网站的蜕变--张家港好房网
房产中介质疑平安好房网“零中介费”:不挣钱怎么活？
平安好房网二手房“免中介费”遭质疑
平安好房网启动砸钱模式 豪掷5亿欲消灭房产中介
域名被暗度 平安好房网相关域名遭恶抢
搜房网收费打六折 与房产中介联盟暂时达成和解
卢昱:健康市场需平衡供求 搜房网应做“公正的第三方”
12家顶尖房企的金融争霸赛
雷邦仕防水与搜 房网合作的防水频道正式上线