政府安居工程保障房将助中低端家居企业出位?

　　作为政府安居工程的保障性住房，自开工建设以来就受到家居行业的关注。日前本市颁布的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》中，将新就业职工和外来务工人员纳入公租房保障范围。业内人士预测，在楼市调控背景下，面对日渐萎缩的商品房装修需求，以公租房为代表的保障性住房已经成为了部分家居企业主攻的方向。

　　“公租房不是机会”

　　当前，楼市调控对家居业的影响日渐严峻已经成为不争的事实。然而，自去年就被热议的保障性住房似乎又让业界看到了新的机遇。

　　据悉，“十二五”期间国家对于保障性住房建设总目标为3600万套，北京市将新建100万套，其中绝大部分是公租房，这一数字无疑刺激了家居行业。但令业界感到尴尬的是，公租房市场看似是一块肥厚的蛋糕，实际上却并不那么香甜。

　　业内人士坦言，公租房面积制约了家居企业投身其中的积极性。由于国务院规定公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，对于习惯了承接商品房装修的企业，公租房的超小户型诱惑力有限。

　　欧派橱柜北京公司副总经理姚刚表示，由于户型偏小，加之开发商对预算、造价的标准也比较低，因此对于下游建材厂商而言，盈利机会不大。“企业要有所为、有所不为，公租房目前不是我们的机会。”

　　而能够成功跻身公租房项目建设也会让家居企业感到无奈。据悉，公租房项目普遍为全装修，这意味着卫浴、橱柜、木门等各品类的家居企业往往要通过政府统一招投标或行业协会推荐等方式来进行竞争，家具则可能会有部分项目允许消费者自行选购。

　　德中飞美家具北京公司总经理周凯军表示，如果是市场采购行为，企业还有机会；如果是政府统一采购的话，那么招投标经验不足的企业或将与公租房无缘。

　　公租房成为新的增长点？

　　虽然面积太小、门槛设限，但家居企业却都承认公租房对于全行业的提升作用。至于其提升程度，业界的回应则普遍显得保守。大部分企业认为，公租房惠及家居层面处于“金字塔的中部以下”。

　　绿之岛家居北京公司总经理辛利军介绍，作为保障性住房的一种，公租房租户也将以低收入人群为主，这部分消费者的购买能力有限，且消费理念也与商品房有所不同。与其关注品牌、质量、环保、设计等，公租房住户或将更为看重价格因素，“这意味着公租房对于走中低端定位的企业来说，未尝不是个利好的消息”。而中高端企业即使打折促销，依然不具备价格优势，对公租房消费者的吸引力不足。

　　而公租房配租的政策也将影响着消费者对家居产品的选择。卡萨迪尼软体家具副总经理杨振华认为，无论是政府统一采购还是消费者自行选购，公租房市场一定会给家居行业带来正面影响。但具体对哪个档次的企业影响更显著，一要看公租房的建设水平，二还要看国家政策，“可以租住一年，或者租住十年，那么消费者选择的家居产品肯定是不同的”。

　　尽管普遍不乐观，但众多家居企业都表示未来将针对公租房住户提供更经济实惠的产品，公租房能否为行业注入一针强心剂，答案也将随着时间的推移而被揭晓。

　　■瞄准公租房

　　　　板式家具　　板式家具最能受到公租房的青睐。与实木家居、软体家具相比，板式家具价格要便宜得多，而且可随意移动、拆装，又兼具收纳功能，空间利用率高。很多品牌的板式产品还集多种功能于一体，占地少、灵活性大、功能转换简便。

　　【案例】

　　意风、飞美、百强、耐特利尔等板式家具品牌都提供了专门针对小户型消费者的产品。例如可折叠餐桌，所占面积小，收起来时，仅仅是一个带收纳功能的小柜子，可以放在墙边，伸开一面，变成一个两人小餐桌，两面都伸开，就变成一个四人餐桌，中间的支撑部位，还带有收纳功能，能最大限度的利用空间。

　　　家装公司

　　虽然公租房全装修属于工装范畴，但是拥有工装资质的家装公司也可通过政府招投标的方式参与其中。与家装相比，公租房装修的利润率偏低，但一旦成功中标就意味着成百上千的“签单”。然而，承接此类工程往往任务重、时间紧，还需要企业提前垫款，因此对装修公司的施工水平、经济实力都是一种考验。

　　【案例】

　　2010年年底，轻舟装饰承接了位于亦庄的某公租房项目。与普通商品房相比，公租房减少现场施工的成品材料更多。统一定做的门、橱柜，均来自轻舟工厂生产，涂料、洁具、地砖等来自于长期合作的厂家。每平米487元的装修造价，企业仍能取得部分合理利润。

　　■业内说法

　　　　公租房短期内将刺激市场

　　●汪晓兵，北京今朝装饰设计有限公司常务副总裁

　　公租房大量面世后，会有一些家装公司、家具企业介入其中，短期内，公租房会侵占一部分市场份额，成为家居行业的一个新的赢利点。但从长远来看，公租房能否成为长期增长点有待探究。我们不会将公租房作为企业未来的战略发展目标，但会针对适合的小区推出一些服务。

　　公租房赢利点只占少量份额

　　●温世权，意风家具董事长

　　公租房的建设对板式家具来说是一个新的赢利点。因为公租房面积有限、租住的消费者购买力也较有限，一般不会选购昂贵的实木家具，对轻便、性价比高的板式家具将更为青睐。

　　不过这种新的赢利点只是小份额的，其市场空间也不会太大，一是公租房所需的家具较少、价格也不高，单位份额不会太大；二是公租房的建设和投入都有过程，利润的增加是循序渐进的。

　　■支招公租房

　　提高空间灵动性

　　与普通商品房相比，公租房的户型很小，以40平方米为主。在如此小户型里摆放家具电器，也是一种考验。如果摆放通常大小的家电，可能会降低居住的舒适度。

　　独立室内设计师黄译认为公租房的功能应结合低收入人群的工作职能、生活方式等方面考虑。从室内设计角度而言，应结合人体工程学，尽量把每个房间的开间和进深做到分毫算，以保证合理的功能安排，避免浪费空间；另外可以结合一些可活动墙体作为间隔，以方便不同人群对空间的需要。

　　设计师表示，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，其功能布局也要灵活多变。就家具而言，更多的需要独身定制，依据房间的格局、功能安排来设计。比如可以将衣柜、电视柜合为一体，以确保更多的去利用空间。

　　　多功能家具优于折叠家具

　　元洲玉泉营店设计师蒋屹介绍说，由于公租房面积有限，因此，选择家具时首要考虑的两点便是多功能和性价比。多功能家具指该家具功能的多样性和多元化，比如具有收纳功能的茶几；可以存放衣物、书籍的座椅、坐墩等，一物多用，既具备收纳功能、又不占用面积。

　　需要注意的是，并非所有的折叠家具都适合公租房，折叠家具看似方便、不占空间，其实折叠家具的功能有局限，用途小，折叠后亦需要摆放空间，成为障碍物，且价格低廉的折叠家具其使用寿命也较短。消费者应注意选择多功能家具，而不是一味追求折叠家具。

　　可定制家具提升空间利用率

　　小尺寸的家具是公租房的不错选择，体现节省空间、收纳性强的特点。比如市场上一个最小的双人沙发也要占地2平方米，一套餐桌最少要配4把椅子。对于一居室平均只有三四十平方米的公租房来说，这些常规型号的家具显然偏大，影响了房屋的居住舒适度。消费者可以选择1.5米乘以2米的双人床，替代2米乘以2米的一般双人床。床下的空间也可以利用起来，用以收纳被子等物品。

　　此外，德中飞美家具北京公司总经理周凯军认为，与标准尺寸家具相比，可定制家具更适合公租房用户。例如，标准尺寸的衣柜往往长2.2米，高2.3米，而消费者可针对家中实际情况订制长1.8米，高2米的衣柜。产品价格也可根据板材实际使用量来核算，比大尺寸标准化产品更经济实惠。

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