建筑装饰业的代际嬗变：中国制造将承接“消费升级”大市场
作为房地产行业的重要细分市场，建筑装饰业正随着宏观政策、行业趋势、消费观念等的变化，迎来一个嬗变的契机。
截至目前，发达国家城镇化率都在70%以上，我国2017年底的水平为58.52%。巨大的城镇化空间，蕴藏着来自各个领域的消费升级需求。其中，依托于房地产业的建筑装饰业，潜力尤其巨大。
出于建筑节能等各方面的需求，房地产业的精装修化已是大势所趋。而作为市场主力军的“刁钻”的年轻人对于精装修、全装修房的品质化、个性化家装必将提出更高的要求，这给建筑装饰业带来新的挑战，或将构成行业的下一个蓝海。
对于行业而言，如何精准对接这一波呼之欲出的庞大需求？
答案只能靠“中国制造”。
中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会观察发现，在购买家居消费品时，由于缺乏权威性和公信力的信息，家居行业供需双方信息严重不对称，客观、专业、系统的评价手段缺失，让人很难做出正确的消费决策；加上外资品牌大牌低配产品、部分本土假冒伪劣产品的冲击，也影响了本土优质品牌的话语权，市场上缺乏中国家居的“消费者品牌”。
洋品牌曾经在我国的建筑装饰业中掌握着不小的话语权，但近年来，在行业政策的指引下，一批国产品牌迅速崛起，在设计、性能、环保等各种技术标准上都不亚于前者。这批品牌的市场知名度有待继续提升，但它们对国人的居住习惯有着天然的深刻理解。这些品牌的崛起，意味着建筑装饰业将迎来一个新的发展纪元。
品质家装“蓝海”可期
经过20年的市场化进程后，传统房地产业务正进入转型期。其特征在于，增量市场的“天花板”清晰可见，存量市场及其衍生领域，将构成行业的下一个“蓝海”。
2016年12月中旬召开的中央经济工作会议明确，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”作为“促进房地产市场平稳健康发展”的定位。同时明确建立“租购并举”的住房制度。
此次会议被认为开启了我国房地产的3.0时代。其中，“租购并举”住房制度提出，无疑是建筑装饰业的一项重大利好。此外，存量时代到来引发的改善型装修兴起（二手房装修和老房翻新），也为建筑装饰业提供了巨大的发展空间。
现阶段我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，2017年12月中央经济会议明确2018年，继续推进“三个转变”：由中国制造转变为中国创造，由中国速度转变为中国质量，由中国产品转变为中国品牌。三个转变的提出，为中国家装行业提出了指引，而未来消费者品质化、个性化、功能化的需求也对中国家居品牌提出了更高的要求。
中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会为提升中国家居自主品牌在消费市场的影响力和认知度，以及消费者对中国制造的信心，帮助中国建筑装饰行业更好的发展，秉持权威原则，推出“2018中国家居品牌战略计划”。从第三方公立立场，直面市场、直面消费者推广国产实力品牌、优质的家居产品，面向大众推广涵盖厨房、卫浴、瓷砖、顶墙集成、家装等行业的46家企业及8家品牌的16款产品。与优秀企业共同推进中国家装品牌发展。
“刁钻”的年轻人
实际上，宏观政策的稳定运行和一系列行业政策的出台，也在推动行业的发展。从1998年启动房改开始，我国在住宅产业化、装配式建筑、建筑节能、城市规划等方面出台了大量支持和规范政策，其中都直接或间接地对建筑装饰业起到了推动作用。
比如，近些年国家积极出台相关的国家标准和行业标准以规范该市场的运行,同时地方政府积极响应中央号召,深入推进全装修。目前已经出台全装修政策的不仅有北京、上海、深圳、重庆、江苏、山东、浙江等经济发达的省市，还有四川、河南、安徽等省份。
有统计显示，当前的住房交易市场，80后群体成为主体，90后所占比重在迅速提升。他们不仅对家装的个性化和品质化有着明确需求，也对环保、健康等有着较大的诉求。这都对全装修提出了更高的要求。
首先，全装修会进一步推进。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平，同时极大的降低了装修噪音、垃圾及因装修改变房屋主体的风险，为消费者创造良好的居住环境。
其次，随着全装修逐渐成为新建楼盘的标配，消费者对于品质化、个性化的全装修也将成为刚需。对整个产业而言，这是一次全面升级的契机。也是新的考验。
再次，随着人们收入水平提升以及审美观念的差异化，消费个性化越来越突出，年轻的消费者需要颜值、功能、品质兼具的家居产品，业内优秀的企业也在积极的了解年轻人的消费行为变化和生活方式，并将结果应用到产品设计中。
最后，居住的功能化需求越来越重要，这就需要建筑装饰业在整个设计环节更加注重一些细节，小到插孔的位置、个数，大到空间布局的合理性，等等。在人口老龄化、二孩时代的今天，这种功能化的需求更应引起充分的重视，同时也意味着市场和品类存在进一步细分的空间。
谁更懂中国人？
市场空间清晰可见，如何更好地抓住契机，满足这一庞大市场的多样化需求？在外资和内资品牌的竞争中，谁将脱颖而出？
由于涉足较早、设计水平高等原因，很长一段时间以来，“洋品牌”曾经在我国的建筑装饰业中掌握着不小的话语权。时至今日，洋品牌依然有着不小的市场占有率。且为进一步拓展市场，这些品牌也在不断下沉。
但同时也应看到，近年来，在行业政策的指引下，一批国产品牌迅速崛起。这些品牌扎根国内市场，相比洋品牌，对中国人的身形特点、生活习惯等更加了解。在产品的品质和对中国市场的匹配度上，已经达到了很高的水平。
事实上，在很多建筑装饰品类的设计、材料、节能等指标上，国内相关政策的要求都已达到十分严苛的标准，部分标准甚至超过国际水平。这也是“中国制造”能迅速崛起，并具备超强市场竞争力的关键因素。
在家居家装中，卫浴空间是住宅中功能性最强、使用最频繁的空间，中国制造的产品设计根据中国人生理特点和家庭生活方式进行设计。
以花洒为例。由于中国北方的水质比较硬，水垢容易造成堵塞。旧式的花洒受限于当时的制造材料和技术都不成熟，使用久了容易生锈、松动、漏水，造型功能也比较单一，仅仅能满足基础的使用需求。
但现在的国产花洒在造型工艺上有很大创新，并考虑到南北方水质的不同，采用了更安全更人性化的设计。比如，使用不容易有水垢的硅胶出水口；空气注入，节水增压等。让消费者有细腻的沐浴体验，并且适用于水质比较硬的北方地区消费者使用。
此外，在马桶设计上，必须对中国人的身高和体态有着细致的考量。尤其很多老人不适应用马桶如厕，还有宝宝身高和臀围较小，常规马桶并不适用。在这方面，很多国产品牌根据国人身高和体态特征，降低了马桶高度，设计适用宝宝的盖板坐垫，让老人和宝宝可以无障碍使用。
全卫定制同样是大趋势。目前无论是新房装修还是老房翻新，消费主力聚焦在80、90后，且很多是二代或三代同堂。随着家庭人口增加，他们越来越多关注居住空间的收纳问题，以及老人、孩子的居住体验。对此，国内很多卫浴企业提供更具实用功能的产品。
这也说明一个问题：随着房地产进入存量房时代，以二手房装修和老房翻新为主的改善型装修兴起，消费者更注重品质、功能和性价比。在这一领域，中国家居品牌的优势更为明显。在不断拓展市场占有率的同时，打造品牌，以应对未来市场，成为国产家居品牌未来的发展方向。
总之，在建筑装饰业这拨“消费升级”的大潮中，国产品牌已表现出强劲的竞争力。分析人士认为，由于具有较高的设计和节能标准、较强的性价比，且明显“更懂中国人”，这些品牌的认知度和市场占有率将得到进一步提升。在未来的建筑装饰业中，国产品牌的话语权将继续提高。
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