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财经评论家叶檀：看好精装房市场家居建材业面临洗牌与淘汰

https://www.biud.com.cn 2018年10月31日15:59 家居装修知识网

网易家居报道：

10月18日，2018德立淋浴房黄鹤楼峰会在武汉盛大开启。作为中国淋浴房行业的先行者，德立携手德国凤凰设计，为用户带来更具功能性与设计美感的产品。多位行业大佬与优秀设计师在这里对话，畅谈设计新理念，展示最新设计作品与构思，分享和探讨未来行业与设计发展的新趋势。

网易家居与知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀博士进行交流对话，从宏观经济形势着手，一探家居行业的发展趋势。

网易家居：您怎么看待最近股市和楼市双低的现象？

叶檀：以前，如果宏观经济有所下降，会通过大规模释放货币，流经房地产市场和股票市场，从而提升市场经济。目前处于宏观经济转型的阵痛期，同时，进入房地产领域的资金量有限。从经济层面、货币层面和消费者心理层面，都无法支撑牛市。

网易家居：您认为目前的消费市场究竟是升级还是降级？

叶檀：消费升级和消费降级同时存在。宏观来看，一方面，中产收入阶层的人数增加，预示消费升级的消费品数量上升。另一方面，确实存在消费降级的现象，有些消费者对于价格非常敏感，处于消费敏感期。

房地产市场也是如此，房地产价格上涨之后，有一部分消费者购买豪宅或者容积率低的住宅，这是消费升级的现象。同时，房地产领域也出现消费降级的现象，消费者对于价格更加敏感，对于品质的要求并不高。

网易家居：您怎样看待目前中国的精装房市场？

叶檀：我看好精装房市场。精装房在中国一些城市，已经成为一种标配，这也是中国房地产工业化的必然反应之一。

目前看来，精装房最大的问题在于标准化，即质量体系是否能统一。很多消费者购买精装房之后，会重新进行装修，这是双重浪费。这种情况的产生有三方面原因，一是消费文化原因，消费者习惯于自己进行装修；二是对于精装房标准化的信心不足；三是精装修的品类不多，欠缺个性化。

网易家居：面对房地产精装化的趋势，家居建材业如何调整、发展？

叶檀：家居建材业会出现大规模洗牌和淘汰的过程。由于要与开发商进行博弈，原有的小型化、小规模的家居建材企业会面临生存问题，非常考验家居建材企业的现金流管理。此外，在上游产业房地产的背景下，家居建材业也会制定统一的质量与标准。

对于家居建材业，洗牌正在进行中，要生存下来企业应该考虑几个问题。在生产方面，企业应该尽快进行全国甚至国际化的布局，从而降低物流成本。竞争越激烈，越考验家居建材企业的布局、现金流与高管的超前眼光。

网易家居：在目前的消费环境下，设计对于产业的赋能情况是怎样的？

叶檀：这和消费升级有关。在经济发展的第一阶段，人均GDP比较低，更需要满足生存需求，并不关注设计；进入第二阶段，消费水平提高，消费者提高对于产品质量的要求；进入第三阶段，设计的能量更强大，消费者对于产品的品质和设计的要求发生了很大的转变，而且进行细分化，从事不同行业、不同审美观的人对于设计的感受各有不同。

对于大众而言，除了追求设计的美感和品牌之外，还会追求舒适度。人们对于舒适度的体验没有止境，只会越来越舒适。淋浴房的广泛应用可以说是消费升级的一个代表性现象。过去，人们不注重生活品质，对干湿分离没有概念，卫浴间在家里也不是重要的功能区。但现在，人们会注重卫浴间的装修设计，会使用淋浴房进行隔断，甚至考虑到美学层面上的空间搭配。