装修缩水霸王条款 崇州花样年智荟城被投诉合同欺诈
近日，中国质量万里行投诉平台收到大量投诉，崇州市花样年智荟城精装商品房，合同有失公平，开发商提供装修材料和牌子其质价严重不符。
2018年2月，老驼购买了107平米的房子30万的装修费，开发商的装修只值十万元左右,收房后不得不重新装修。
老驼反映，开发商提供的商品房买卖通过虚假夸张宣传，忽悠无购房或贷款资格的消费者买房,交付了定金签了合同后,一旦出现情况,就让购房者自已解决，想退房就扣20%违约金。
资料显示，花样年智荟城位于成都市崇州，由成都牵银置业有限公司建成，总建筑面积708010，总占地面积215029，共计房屋498户，房源为精装修房。
花样年地产花样年集团(中国)有限公司，业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域。花样年集团总部设于深圳，2009年11月在香港联交所主板上市。
“商品房买卖预售合同及其补充协议附件明细条款是霸王合同，严重有失公平，属于欺诈合同，开发商提供装修材料和牌子其质价严重不符，现开发商又明确拒绝购房者按照相关法律法规提出装修风格整改要求，明确表态购房者自己对开发商提供装修不满意，可以在交房后，自己重新在装修”老驼说。
“精装房成简装装修价格水分太多”
花样年智荟城的销售的商品房属于精装修房屋，售价8500元每平方米左右，其中装修价格为2800元每平方米。
业主称花样年智荟城精装商品房2800元一平的装修费，实际价值最多不超800元，而且开发商拒不公布材料价格。认为开发商利用精装修名义，恶意抬高装修费用，达到抬高房价的目的。
根据业主提供的一份“装饰装修材料的品牌、型号、规格、数量等内容约定”表格显示，花样年智荟城商品房预售合同只约定了装修价格、装修风格，对装修选用材料品牌和型号都没有约定。
业主反映，花样年智荟城开发商装修标准公示故意含糊，利用摇号购房人为催促，使购房者无暇仔细查看合同内容，以至业主所购精装房摇身变成简装房。
业主孙女士于2018.4.30购买的崇州市花样年智荟城。孙女士认为开发商利用精装修成品房名义，恶意抬高装修费用，达到抬高房价的目的，合同规定2800元左右一平方得装修标准，实际装修内容却可能800元一平方都不到。
“装修标准公示故意含糊，利用霸王条款恶意侵害消费者权益，利用摇号购房故意人为催促使购房者无暇仔细查看合同内容，甚至精装房在合同中摇身一变简装房”。
业主刘女士2018年五月购买花样年智荟城楼盘，“宣传的是精装房，实际是简装，已确认样板简装修金额与实际所交39万元装修费不对等，市场装修价15万左右家电齐全，但是智荟城楼盘只有简装标准，与市场价格差距较大”。
“装修材料劣质与样板间差距太大”
业主全女士2月10日购买的崇州市花样年智荟城。
“不惜大量借贷来购买了并不如意的精装房。商品房买卖预售合同及补充协议是霸王合同，严重有失公平，属于欺诈合同，开发商提供装修材料和牌子其质价严重不符，现开发商又明确拒绝购房者按照相关法律法规提出装修整改要求，明确表态购房者对开发商提供装修不满意，我们98平的房子花了30万的装修费购买开发商只值十万元左右的装修。
业主反映，她们在实地观看开发商在工地展示的98平方米的样板房后，认为该样板房与应反映的装修标准和施工质量(即协议装修价格28万元)存在非常大的差距，对样板间工程造价提出严重质疑，均表示完全不能接受。
更让业主不堪入目的是，材料质量太劣地板起泡门边长满毛刺。
“开发商的样板间说是交房标准。目前还未交房，但实际装修效果跟样板间先去甚远，一些材料都是老旧产品或者是商家下线产品”
“窗户和客厅推拉门都是塑钢的，样板间开放第一天，推拉门就坏了。乳胶漆型号不清楚，墙体开裂。配套木地板踢脚线为塑料踢脚线材质差，塑钢窗使用不顺滑，推拉需要较大力量，且出现过卡死现象”
“生活阳台墙砖未铺贴，样板间展示备注说明橱柜遮挡部位不贴砖，现场插座点位不足，卧室双控，阳台插座不足等。只有劣质的地板和门窗，抽油烟机款式老旧，二十年前的款式”
“卫生间门与马桶距离太近，最近距离为15cm，进出非常困难”。
根据成建委(2017)698号文第十二条之规定：“实体展示样板房应真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量”。而样板房的装修标准和施工质量是根据其装修价格来确定的，即要求实体展示的样板房应与其装修价格相符，体现“物有所值”。
“房屋预售合同有失公平霸王条款”
“开发商枉顾政府法规规定，偷换概念侵害消费者选择权益，制度规定该楼盘应至少提供三个菜单式不同的装修风格方案供购房者选择，实际却只提供一个方案，后在沟通中，居然表示其提供了三个颜色即为三个方案，瞒天过海”
“且在合同中采用霸王条款规定强制要求统一采用开发商所选之装修方案”孙女士说，
“整个合同充斥霸王条款甚至违规强制条款，例如既然是精装修房，而且应该有严格的装修标准，而合同却规定只能接受由开发商提供的统一装修方案”。
“交付了定金签了合同后,一旦出现任何情况，想退房就扣20%违约”
合同规定，小区房子全部使用装修方案一。而当地政府是明确规定了成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。
合同规定，该小区按照面积均摊，装修是一刀切，且统一报价无装修价格明细。
维权业主认为，目前房价都要根据户型、楼层、朝向不同，有价差，一刀切的价格不合理。
开发商在合同中，不仅没有规定完善的售前效果，合格的样板间，有保障的验收条款，还有这么一条强制规定：买受人认可并接受统一的装修方案，最终装修效果以实际装修为准，买受人不得以不满装修方案、装修标准价格、效果为由要求退房或提出其他要求。
合同规定，业主不能不满意，不能以不满意为理由拒绝收房，不能通过舆论对开发商制造负面影响……
业主反映，整个合同充斥霸王条款甚至违规强制条款，例如：既然是精装修房，就应该有严格的装修标准，而合同却规定只能接受由开发商提供的统一装修方案，还要以开发商装的什么样子就是什么样子，购房者还不能以不满装修方案，价格，效果等提出任何要求。
“开发商虚假夸大宣传疑合同欺诈”
业主孙先生，“2018年9月，在御府房地产开发有限公司购买“花样年智荟城”项目二期楼盘，实际样板房与开始购买时所提供样板房差距较大，且最终样板房价值不足合同约定价值2800元/平方米，开发商在售房过程中存在欺诈行为”。
“我于2月10日购买的崇州市花样年智荟城，交付了定金签了合同后,一旦出现任何情况，想退房就扣0%违约金。不惜大量借贷来购买并不如意的精装房，商品房买卖预售合同及补充协议是霸王合同，严重有失公平，属于欺诈合同，开发商提供装修材料和牌子其质价严重不符，现开发商又明确拒绝购房者按照相关法律法规提出装修整改要求”。
业主宇女士，“我于2018.2.10购买的崇州市花样年智荟城，开发商提供的商品房买卖，通过虚假夸张宣传成都花样年智荟城开发商-成都牵银置业有限公司与正合房地产顾问股份有限公司(承销商)把有无购房或贷款资格的消费者都先忽悠进来买房,交付了定金签了合同后,一旦出现任何情况,就让你自已去想办法解决”
“想退房就扣20%违约金，所以作为我们消费者就只有乖乖上套,不惜大量借贷来购买并不如意的精装房，商品房买卖预售合同及其补充协议附件明细条款是霸王合同，严重有失公平，属于欺诈合同”。
宣传的是精装房，呈现的样板间却用材低劣，做工粗燥，且设计不合理。这让原本就觉得装修价格过高的消费者彻底愤怒，被迫走上了维权投诉之路。
对于崇州市花样年智荟城的投诉问题，《中国质量万里行》记者采取多次试图联系项目开发商，均未能联系到任何人，包括多次拨打业主提供的开发商联系电话，均在通话中，无人接听。
(责编：赵春晓、夏晓伦)相关知识
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