聂梅生：2019年房地产未来已来

2019年9月21日，以“标准筑美好?追梦星未来”为主题的“2019第三届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛峰会”在杭州良渚举行。2019年房地产未来已来，新一年的房产政策与宏观走向将是什么样？全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生为我们解读2019年房地产发展趋势。

不寻常的大变局

当今世界正面临百年未有的大变局，全球的经济政策和货币政策都在深刻的影响我国房地产趋势和大局。

首先是世界经济下行风险加大，全球经济体增长放缓，资本主义大国的经济政策与相关贸易往来，导致全球经济发展不平衡，带来贸易战，引起大国之间的竞争加剧；其次，我国即将迎来的建国70周年，会引起高增长的动能，服务业消费升级，传统的概念将被数字重新定义；最后，与房地产较为密切的数字货币的到来，数字变化也影响房地产的变化。

三大瓶颈到三大转变

2019年，房地产行业需要突破三大发展瓶颈，从投资转消费，增量转存量，开发转服务，让不动产动起来。当科技与房地产相互融合，未来物联网的发展将会让产品融合与产业融合进一步加快，让楼市变成地产与数字化相结合的模式，详细剖析数字产业和房地产的融合，聂梅生认为二者的融合势在必行。

首先，投资转消费。投资方面、制造业、PMI是影响国内生产总值GDP的重要组因素，国民经济增长也离不开个人收入与消费指数CPI的影响，最终展现的幸福指数GNH也映射着未来发展的现状；其次，增量转存量，从消费额转资产价值，存量资产的价值关系着存量资产的品质；最后，开发转服务，开发商从短期开发到长期持有运营服务。

5G时代下的数字社区

5G商用元年的到来，产业融合成为经济发展的一大趋势。数字产业和房地产融合是势在必行，存量资产端体现在数字社区里面，是存量资产异军突起的抓手互联网与衣食住行相结合，将是顺应消费观念时代的一个重要举措，从早期发展的B2B的企业逐渐向B2C的模式转变，数字社区的模式将是一个很好的转变机会。首先，开发建设端。在5G支持下的物联网将提供产业升级的机遇，AI不仅能改变制造业，还将改变建造业，让长期徘徊不前的住宅产业化找到全新的突破口，如施工机器人的研发。

其次，做绿色建筑。5G+造就了物物相连、场景+场景的时代，把物联网看做是一条线，时代需求健康建筑与美好生活，绿色、智能与建筑结合将是一个什么样的行业盛况，我们很期待，聂梅生讲到。

再次，运用传感器。商业的成功要有一个等高线，要在等高线上做传感器，等高线上做品牌，绿色建筑是等高线，然后品质住宅分成高品质、中品质和普惠性，在这个等高线上做传感器。开发端和数字化逐渐普及导致原有的系统面临5G时代的升级，所以以物联网为基础的智慧家居已经形成，设定品质目标，建设一个场景，之后便是物联过程。

最后，建云平台。数字社区需一个云平台，社区与数字的完美结合，物业管理公司是第一，互联网企业是第二，云平台C端之间需要一个虚实结合，5G覆盖面的增大，形成虚拟社区，与现实中有边界的住宅小区结合，形成更高端的系统是目前需要解决最关键的问题。

在5G时代引领下，全装修产业走绿色、舒适、健康的发展之路势在必行，5G+智能推动迭代升级，促进我国全装修产业的发展，深入探讨中国全装修产业的新领域、新方向，搭建共享和共建的合作交流平台，满足人们美好生活的个需要注入强劲的动力。为房地产行业的高质量发展作出更大的贡献。

相关知识

聂梅生：2019年房地产未来已来
聂梅生：房地产支柱产业趋势并未改变
聂梅生：指标仍处高位 判断楼市拐点为时尚早
聂梅生：楼市处于调整期 需转变思维
聂梅生：明年二季度楼市有望好转
聂梅生：房地产下行态势已形成并将持续
专访聂梅生：平价跑量策略将延续 限购令放松为时已晚
聂梅生：房地产市场依然严峻 进一步发展需改革
房地产商会会长聂梅生演讲:中国房地产的下一步
聂梅生：房地产市场不创新去库存将更困难