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石家庄拟上调基准地价如何影响房价受关注

https://www.biud.com.cn 2011年12月06日16:23 家居装修知识网

　　11月29日，石市国土局召开石市城区土地级别与基准地价更新方案听证会，继2007年石家庄基准地价标准公布之后，此次基准地价的调整涉及到的土地面积和基准价格均有所扩大和上升。“面粉”价格涨了，“面包”价格会涨吗？采访中，业内人士对记者表示，基准地价主要体现的是政府对土地市场的价格指导，不会对土地市场乃至房价产生太大影响。

　　石家庄一级住宅土地基准价格拟上调43%

　　什么是基准地价？据记者了解，基准地价简单来说就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域，和不同的土地用途，分别确定平均价格。

　　石家庄现行基准地价是2007年4月1日开始实施的，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了八个土地级别。依照这一标准，石家庄市一级居住用地的基准地价为2802元/平方米。

　　而据记者了解，在此次调整中，土地拟更新面积、拟更新基准地价和级别数量均有变化。

　　拟更新范围方面，本次定级估价更新的范围为是北至滹沱河、小清河，东至高新区边界、东石环路，南至南石环路，西至市区界、西石环路，涉及到总土地面积363.23平方公里。

　　而最为重要的基准地价方面，仍以价格最高的一级居住用地为例，调整后拟定基准价格为4002元/平方米，比之以前上涨了近43%。不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

　　此时调整基准地价因旧标“过时”？

　　石家庄市国土资源局相关人士在听证会上表示，随着石家庄土地市场的发展和变化，现行的2007年基准地价标准已不适应需求。

　　业内人士介绍说，按照相关规定，城市的基准地价3年左右就要调整一次，以期能更合理地反映土地的使用情况。今年以来，武汉、三亚、广州等地陆续调整了基准地价水平。

　　值得注意的是，由于房地产市场调控引发楼市调整，土地市场遇冷。此时提高基准地价，是否有曲线拯救土地财政的意图？

　　采访中一位不愿透露姓名的业内人士表示，不排除这种可能。从全国的情况来看，11月1日到28日所监测的35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多。而11月的土地流拍总建筑面积达1550万平方米，环比增加195%；流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。11月流拍地块中有七成属于二线城市。

　　该人士预计，这种土地流拍与底价成交的现象短期内不会有所改观，因为当前开发商资金链紧张可能已经超出业内的预估。在此背景下，从理论上看，基准地价的提高会使得土地出让的底价上升。不过从石家庄目前土地市场的情况来看，土地出让成交价格往往要远远高于基准价格，因此实际影响可能并不大。

　　基准地价上调对房价影响不大

　　对于普通消费者最为关心的基准地价上涨会不会推高房价这个问题，记者综合采访中业内人士的观点认为，基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定，因此本次基准地价调整不会推高房价。但基准地价的上涨却意味着土地在不断升值，可能会加大房价上涨的预期。

　　最终的土地成交价格，还要在土地出让底价的基础上，按照市场需求通过招拍挂环节决定，基准地价在其中的决定因素并不十分明显。在土地使用权出让、抵押等价格中，基准地价只是一个组成部分。基准地价并不直接等同于土地出让价格。

　　在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导。而且，基准地价应该认为是房价地价上涨之后政府的一个调整措施，是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对土地市场乃至房价产生太大影响。

（搜狐家居石家庄站编辑刘建硕转载）