验房时不注意这些细节 等到入住你后悔都来不及

豆腐渣工程向来让人恼火不已，因为它的“渣”的非常明显，先说一个之前验房圈的事例：

有业主反映，在她家餐厅墙壁的保温层上，随意用钥匙就可以戳几个洞出来，而在另外一户业主的家中，记者甚至用拳头就可以打出几个洞。但前提是：有关部门都说没问题，验收也通过了！业主有苦说不出，要是装修的话只能拆掉保温层重新弄，平白无故多花一笔钱！所以大家更要重视验房的重要性，交房前万万不能少的一件事就是进行专业验房，将问题一一指出，再与开发商进行协商。

一、验房真的十分有必要！

你的房屋对得起房价吗？大部分人可能花了几十万到百万去买了这一套房子，然而却在装修时或者入住时发现了这样或是那样的质量问题，这就是为什么大师傅一直在强调专业验房的必要性。

为什么需要专业验房？

用专业、全面的服务帮助业主及时检查房屋质量问题，减少日后发生隐患的机率，毕竟后患无穷不仅伤钱还伤身。

二、验房到底要验哪些？

验房不是漫无目的在新房走上一圈就结束了的，一般专业的验房师都会严格按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目，像毛坯房和精装房就会在验房时也会有非常大的不同。

1.门窗

入户门：检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。

门框：检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。

▲ 窗、门有问题

窗户：检查玻璃质量是否合格，是否设有排水洞。同时检测排水洞是否封堵，轨道等开启方式是否流畅。

2.水电

防水：开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，我们在收房的时候把地漏堵上蓄水48小时然后到楼下去观察有没有漏水就好了。但是在我们做完防水之后我们也要看防水层有没有开裂，起砂等。可能我们刚做完防水没有出现这些问题，但是时间一长问题可能就会发生。所以我们要隔几天再看一次。

▲ 防水试验

电器：首先检查配电箱是否是新的，另外我们也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱点系统是不是正常，等等。

3.墙地顶

墙面：首先是平整度检查。另外我们也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。还有就是我们说的墙面裂缝，有些裂缝是因为混凝土搅拌不均匀导致比较好维修。但如果出现贯通性裂缝，那么这个住宅就比较危险。

▲ “k”表示空鼓

地面：铺地板对地面平整度要求在正负5以内，如果没有满足标准，可以在收房前要求物业免费维修。此外还要检查地面是否有空鼓，裂缝。有裂缝的话还要看这个裂缝是不是贯通性的，特别是出现在梁的位置。如果在梁的位置出现贯通性裂缝，问题往往是楼板出现了偏差。

▲ 地面出现裂缝

顶面：首先检查抹灰。有些房子的顶面高差非常明显，黑心一点的开发商直接用抹灰抹掉，到后面做吊顶时候就非常麻烦。所以前期发现这种问题就要让开发商用水泥砂浆抹平。另外我们也要看顶面是不是有裂缝和水印。

4.给排水

排水：在验房的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。

▲ 地漏测验

5.消防

火灾最近常有发生，所以务必还是要重视消防安全。首先我们检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上。阻火圈的作用就是在发生火灾时自动膨胀，把管道堵死，不让火焰窜上来。

▲ 阻火圈

6.其他

柜子：对于现场做的柜子比如橱柜、玄关柜、衣帽柜等。检测外形，表面，毛刺等等这些是否合格。

▲ 检查柜子问题

洗手台和坐便器：检测排污性能是不是能符合我们的要求。

不论是毛坯房，还是精装房的验收，条条框框罗列下来，怕是一天一夜都说不清。很多人会觉得验房真的无所谓，那是放在从前，现在这个社会你还敢相信开发商吗？

（转载来源：装修设计Pro）

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