2020出租公寓会赚钱，会玩的业主都这样干

生活何必苟且，生活自有主张。

    2019年已经过去，回味2019年经济萧条行业环境的倒逼下，全行业发展都遇到的前所未有的种种挫败。想好好赚钱太不容易了，道来都是一把辛酸泪。

    作为普通老百姓，管好手里的一亩三分地。除了安心上班，众多城市居民手里的投资房变现升值显得尤为重要。房子不好卖，房贷压力山大。应运而生投资房在市场上众多出租模式。有资本方操控的长租公寓品牌自如，有政企杀入的品牌冠寓等，也有房东老套路个人租赁模式。这些模式都没法提升物业租赁收入。

    今天要介绍一位设计师房东的出租房升值模式，通过出租房屋让自己成为互联网时代共享经济的受益者。缓解了还贷压力还额外小赚一个人的年收入。市场上也因此催生了很多职业民宿房东，活得自由而丰盛。设计师乐威在艺术设计领域沉淀14年，在软装项目上实操落地也有5年从业经历踏实丰富。2016年一个偶然机会，入手投资了一套125平二手房，房龄近14年，室内破旧不堪。买房容易还贷难，正当发愁靠房屋租金无法还够月贷时，有朋友指点可以尝试做民宿经营。自己动手全软装升级打造，开业不足一个月日租便供不应求，同年登上国内众多平台蚂蚁，小猪，途家以及全球最大共享房屋AIRBNB首页。流量带来的收益直接翻三番。尝试过甜头后，逐渐快步迭代到职业民宿软装，精装房改造之路。

    作为一位设计师生活先锋人物，对民宿和当下年轻人主流的旅居潮流并不陌生。一部手机走天下，吃喝玩乐住全搞定。他们选择住的时候已经不会再千篇一律选择快捷酒店了，而是追求去感受更有在地文化、生活气息，还可满足社交的民宿。很多年轻人已经开始狂热到因住而旅游的景点，例如中国的乡野民宿代表莫干山集宿群。民宿已然成为一个可以生存的第三服务产业，入行门槛不高。还能兼顾或者代托管运营。民宿无特别要求，只需要房东自己装饰好房屋风格，免费挂到现有各大民宿平台自定日租价对房客出租。经济收益大大高于普通长租和包租给各大长租品牌，乃一种妥妥的睡后收入。

    作为民宿打造的非专业人士，很多房东对于如何设计好民宿以及发愁怎样控制资金投入苦恼不已。其实不然，运用软装改造思路掌握好民宿的设计逻辑相反还有捷径可走。把出租型公寓做好纯软装处理，低成本全屋软装，用省钱，省时，关键颜值一流，打造一家强烈吸金的民宿。

    我们来看看设计师用极低费用定制打造的不同风格民宿案例：

   （举例） 汉口圆梦园小区67平小两房，整体打造成本13500元，耗时13天便上线托管运营。

   改造前长租整月租金：2400元/月   

   改造后日租整月租金：6500元/月  平均日租金：260元/天

   改造前后图片：

   对于一个空间，作为专业有良好审美基础的设计师总能更好抓住空间独特气质。用经济实用的手法，打造不一样的风景，硬装解决的是房屋功能问题，软装却能带来一种美好的生活方式。此次篇幅有限，截取部分案例分享，设计师每月更会定期详细分享1-2个改造案例过程及预算，如想交流可加微信 Dittrich-BD42 ，让情怀和商业完美结合，大家共同探讨未来,收获明天锦绣前程。（目前软装可远程服务全国项目，欢迎加微信交流。）

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