万科降价销售或引发长沙“退房潮”

　　律师说法

　　价格变动不能成为退房理由

　　“业主退房主张应当合法有据，单纯的价格变动是不能构成法定的退房理由，就如同价格增长开发商要求涨价，业主也不会答应一样。”湖南万和联合律师事务所李健律师认为，如果万科城确实是在11月24日取得预售许可证，在此之前就进行房屋预售，收取相关诚意金或者定金，都属于违规行为。

　　他建议，业主如有确凿证据，可以此主张合同无效要求退房并索赔。

　　业内人士

　　可能引发更多退房现象

　　面对频发的“退房潮”现象， 长沙新环境房地产有限公司副总经理明斌表示，消费者的行为可以理解，但是很难获得法律的支持。

　　长沙嘉业地产顾问有限公司张拥军总经理表示，开发商站在企业利益的角度，为了提高销售业绩，就必须降价。但就如万科会引领更多的开发商进入降价军团一样，这次的“维权退房”也会引发更多的“退房”现象的出现。

　　财经事后烟

　　谁不擦枪走火呢

　　过去十多年，国内房价一年高过一年。于是，人们习惯性认为，房价没有最高只有更高。

　　这一轮宏观调控，改变了所有人的印象。从北京到上海再到长沙，只要出现降价，前期购房业主都会团结起来，集体向开发商要个说法。可以毫不夸张地说，就连道具和台词都一样，都是高举“我要退房”标语，都在大骂开发商“没有良心”。

　　针对各地层出不穷的退房潮，复旦大学法学院段厚省教授语重心长地指出，业主在与开发商签订购房合同时，双方都应当被推定为“理性人”，有着预测并承担商业风险的能力，这个风险就包括房屋价格或者交换价值下降的风险。

　　事实上，在我们这个国度，很多数人购房不是按价值来投资，而是按情绪来判断：只要有人花2万元/平方米买了房，我们就理所当然地认为，自己在附近花19999元/平方米购房无比合算。甚至一度悄悄想象，几个月后，有人会在附近花3万元/平方米购置房产。

　　正如美国麻省理工学院行为经济学教授丹・艾瑞里得出的可怕结论，人们的行为和决策常常偏离理性，我们不但喜欢拿事物与事物作比较，还总是靠观察周围的环境确定彼此的关系。

　　在房价只升不降的时代，这种方法或许可行，但一旦市场有变，就难免陷入一种谁比谁更傻的结局。

　　毕竟，上帝也有擦枪走火的时候，何况我等凡人！

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