东营二手房市场清冷度日
一线城市房价率先回落、“明折+暗扣”优惠幅度加大、政策一再坚守、房产巨头率先降价等等，价格拐点的特征愈发明显，记者近日采访发现受大环境的影响，东营二手房市场价格出现明显松动，虽然松动的规模不是很大，但已出现4700元/平方米的房源，根据地段不同，平均的报价也稳定在5500元-6000 元/平方米，尽管价格hold 住了，但市民观望的情绪浓重，成交量急剧下滑，整个二手房市场清冷度日。
价格稳定成交量日渐低迷
“这个季度基本上没开张，前来咨询的倒也有，但是没人买，我们就想着现在多累积些房源，等过了年能多些交易。”在运河路从事房产中介将近5年的小孙说，现在的情况比2008年的调控感觉还要严厉一些，但上一次调控一开始就有不少房源纷纷降价出售，没想到反弹来得那么快，很多房主包括中介都踏空了，今年大家都在价格上坚持着，只有极少数房源出现降价，更多的房主对价格反弹充满信心。
记者走访了多家二手房房产中介，不少置业经理表示，东营二手房的价格稳定在5500元/平方米-6000 元/平方米，只有极少数房源因为房主急用钱等原因，调低价格，新居华府一套5楼的房子，面积为116平方米，售价为55万元，均价为4740元/平方米。新兴房地产代理公司的业务主管魏女士称，现在不管房子的价格如何，关键的是无人问津，没人看房子，大家都在观望，看看房价是不是会变得更低。
据相关资料显示，前3季度，东营市中心城区及河口区受理二手房评估业务3391宗，均价跌破5000元/平方米，二手房市场延续低迷状态。
售房者盼反弹买房者望下跌
房价的下降，让很多80后和房奴看到了希望，然而，楼市低迷了，房价下跌了，购房者却犹豫了。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。如今，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒还犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题。
“从2009年我就开始看房子，可是一路看，房价一路涨，涨到最后我直接放弃了购房的念头，最近看国家有大力度调控房价，我又开始看房子，可房子动辄5000、6000一平，还是觉得贵”。在东城一企业上班的李先生，结婚后一直租住在四村的一套两居的房子里，现在租金也涨到9000元一年，还不包括暖气费、物业费等，算下来也是笔不小的花费，“本想赞赞钱赶紧买上房子，现在又不敢出手了，总感觉房价还是会降下来的”。
与李先生持不同观点的王女士则坚持自己在中介的房屋报价，“三村五楼60型的房子，售价37万元。”王女士称这个价格算是合理了，除了自己居住外，往外租也很好租，房产证都是到2069年，“所以我不会降价售房，一旦房价反弹，这个价格也只能算低的”。
非投资性房产应适时出手
针对买房人和卖房人的不同心态，业内人士表示，对房子有刚性需求的消费者来说，房子的居住功能已经被其投资属性超越。这部分人在买房时，房子的升值空间已经不是他们考虑的首要因素，而是总价合适、地段位置合适就可以了。也就是说，对真正的刚需客来说，买房不需要计算太多，合适就会出手。
而二手房因其所处的地理位置，成熟的配套设施在价格上有其坚守的优势，“我所代理的房子主要有，三村、四村、海河、金水等，这几个小区位置好，离学校和市场较近，不少市民为了孩子上学专门在这几个小区租房或者购房，虽然最近交易量下滑但价格一直很稳定，除了顶楼价格有些许的活动外，价格一直保持在6000-6500元/平方米”。安和房地产代理公司的董经理表示。
商铺未受影响价格高低看的是地段
与住宅楼房处在争议的风口浪尖相比，东营的商铺无论是价格还是销售都未受多大影响，“近段时间有不少市民前来咨询商铺的相关信息，商铺的价格相差很大，在银座附近的商铺价格普遍在3万元/平方米以上，年租金普遍在40000-50000元间，胶州路上靠近人民医院的一些待售二手商铺价格在10000元/平方米左右，而这样的商铺年租金在25000-30000元之间，在四村、七村、海河、金水等一些小区里面的商铺价格比同小区的住宅价格略高，租金普遍维持在10000-12000元之间。”瑞泰房产代理公司的孙经理告诉记者，对于一些二手商铺而言，消费者在选择时一定要谨慎，因为商铺的产权为40年，购买时一定要看该商铺的年租金情况，是否能把你购买的钱在产权到期的时候回出来，如果不能最好不要购买。“现在很多商铺的产权都已经过了一半，一些房主为了回款会将商铺卖掉，租金贵的商铺基本上没有出售的”。孙经理表示购买商铺最好买新开发的楼盘，综合这个地段的可发展因素，商铺的启动一般都是在五年左右，所以还是要看地段，看商铺周边的发展趋势。盲目购买二手商铺不可取。
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