2020年房价是涨还是跌？房产建筑风水大师无量子论房
“有房才有家“的这种思想,已经在中国人脑海中根生蒂固,有房子才能视为这个人定下来了,不会居无定所无家可归;没有房子,连个落脚点都没有,说明还没有稳定下来的决心。在中国,房子一度成为身份、地位、荣誉的象征。但是,现实情况是,跟以前老一辈的房子不同,老家有没有房子不重要,重要的是,你在城市里面有房子就成。
至于房子,房价这么高,对于一个普通家庭来说,并不能做到想买就买,很多家庭甚至要为一套房子花光大半辈子的积蓄。进入2020年以来,受疫情的影响,房地产企业受到不同程度的影响。对于房地产行业来说,按照往年惯例春节期间将迎来购房小高峰,也就是所谓的小阳春,这次,情况特殊,不少房地产企业在这个春天里倒闭,不少房地产企业推出降价促销的方式,比如说恒大75折售房,根据发布的相关数据显示,跟往年相比,房价同比下降。
下降的信息对于没有买房子的来说,当然是个利好消息;对于刚刚买房或者已经买房的人,不见得是个好消息,与此同时,房地产行业还有大动作,黄奇帆提出取消住房公积金。住房公积金,是企业为职员提供的一种保障,利用公积金买房的贷款的非常低,可以用来还房贷、租房、装修等方面,退休后还能提取出来,中国已有1.44亿人购买公积金。公积金除了企业帮缴纳一部分还需个人缴纳一部分,对于工资不太高的员工来说,拿到手的钱就不多了,所以很大一部分人不愿意缴纳公积金。
现在还要取消公积金,身上背负着房贷的人估计要失眠了。因为取消之后,对他们来说还房贷上面将有更大的压力。并且取消公积金的呼声还越来越大,有的地方已经开始实行,比如说说青岛市在今年5月9日开始执行《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》。大家怎样看待取消公积金这个事情?
房价为什么越来越高?相信对于这个问题,不同的人有不同的回答,有人说房价越来越高是因为钢筋水泥成本越来越高,也有人说是因为流通的货币越来越多,甚至有人觉得是炒房客“囤房炒房”的结果。房产建筑风水大师无量子认为,上述说法都有一定道理,房价之所以高,一方面是建材及人工费用上涨,推动了建房成本的提高;另一方面,由于国内金融投资不发达,国人没有适合的投资渠道,只能买房投资,这也一定程度推高了房价。
房价收入比进入“警戒区域”,楼市“泡沫”破裂在即?
过去20年,全国平均房价从600多元/平米,上涨到了如今8000多元/平米,涨幅超过1000%,从这个层面来看房子无疑是过去很多年最具保值增值的大类资产。这直接导致,越来越多的人买房不再为了刚需自住,而且为了未来房价上涨赚取差价。随着房价越来越高,全国各地房价收入比也不断攀升。数据显示,2019年,50城房价收入比均值为13.3。
正常来说,房价收入比超过6就存在虚高的情况,而现在我国房价收入比已经达到13,甚至部分城市房价收入比超过20,这说明房价已经远远高于普通居民可承受范围。由此可见,房地产市场已经存在一定程度的“泡沫”,而且部分城市“泡沫”还挺严重。2020年,受黑天鹅事件影响,经济压力不断增大,楼市成交量也大幅下滑,房地产市场“泡沫”会破裂吗?
国家“一锤定音”,购房者应关注
对于购房者关于楼市“泡沫”崩盘的担忧,经济日报发表文章《楼市崩盘? 小心被忽悠了》作为回应。文章指出,风波可能改变短期各城市供需情况,但不会改变长期供需趋势。我国城镇化率仍15%发展空间,仍有约2亿城镇人口增量,潜在购房需求较大。文章指出,随着房地产长效机制不断推进,未来楼市不会出现大起大落,大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。毋庸置疑,从央媒的角度来看,未来房价不会大起大落,稳定健康发展是大势所趋。
最近一段时间,一些地方为了纾困房地产行业,纷纷出手“救楼市”,内容涉及延迟缴纳税费,发放购房补贴,调整公积金住房贷款首付比例等。在这样的情况下,楼市放松预期不断加强,甚至已经有开发商以此为“借口”,鼓吹房价要涨。然而,我们要理性地看到,最近一段时间,但凡涉及“刺激楼市”的新规都被“撤回”,比如广州放宽商服类项目限售,当晚撤回;驻马店调降公积金首付比例,被约谈;宝鸡提高公积金贷款额度,文件被删除。这表明,当前楼市“房住不炒”主基调没有改变,楼市不可能放松。
众所周知,我国楼市向来是“政策市”,楼市“松一松”,房价“涨一涨”。目前看来,自2016年“房住不炒”提出以来,楼市调控始终没有放松的迹象。甚至现在房地产市场遭遇有史以来最严重的影响,楼市依然没有放松的迹象。更何况,现在房地产市场整体已经处于“过剩”状态,房子已经“供大于求”,未来开发商降价卖房将成为不可避免的潮流。
房产建筑风水大师无量子结论:通过央媒的表态以及楼市现状,不难看出楼市虽有“泡沫”,但是破裂的可能性非常小。毕竟,在“房住不炒”的大环境下,房地产市场稳定健康发展才是“众望所归”。大家觉得呢?
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