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装修后两年租金翻一番多西湖边农居房涌入投资客

https://www.biud.com.cn 2012年01月13日15:25 家居装修知识网

　　去西湖边淘幢农居房自住，虽说租金不菲，但许多追随者注重的是悠然的生活氛围和优越的自然环境。可是，你也许没想到，这农民房不但住得舒服，而且现在已成了一种新的投资渠道。

　　杭州楼市住宅投资日渐式微，西湖边农居房的投资收益却被一些人看中。现在就有一批靠淘农居房投资获利的人。

　　淘套农居房，装修后年租金从11万涨到30万

　　张小姐两年前在杭州灵隐旁边的白乐桥租了一套农居房自住，年租金11万元，当年装修花了60万元左右。

　　这套300平方米建筑面积的农居房看起来还挺像样。白乐桥就在灵隐支路上，白墙黛瓦，每幢楼间距很大，而且都自带一个不小的花园。由于外立面和花园都是由政府统一整修过的，格调上跟普通的商品房竟也不差离。再走进去一看，欧式装修，格局也做了重新的设计，挑空的客厅很气派。

　　张小姐一家三代都住在这里，其乐融融。每天鸟语花香，一开始她也想一直住下去，但没想到，就在前段时间，一位租客寻访而来，对她家的这套房一见钟情，尤其喜欢其装修，表示愿意以每年30万元的价钱租下这套房子。张小姐一听傻了眼，两年的时间租金就涨了一倍多。于是，和家人紧急磋商后，张小姐将剩下的13年租约一次性转了出去，扣除原先的租金，赚了180多万元。

　　和“无心插柳”的张小姐不同，陶先生则专靠淘农民房投资获利。三年前，他收进白乐桥的3幢农居房，签了8年半的租约，每幢楼年租金8万元，作了很简单的装修。就在一个多月前，这3幢楼以每幢12万~18万元的价格转租了出去，3幢楼共赚了78万元以上，租金也涨了50%以上。

　　有机构专门包装农居房

　　其实，西湖边的农居房一直以来很紧俏，一般一有房源就会被租掉。据盛世管家统计，像杨梅岭村、白乐桥一带的农居房整幢出租，年租金可以达到15万~25万元，而且合同一般只能签3~10年。10年以上长租约的，近几年已很少见。

　　一家名为隐居西湖连锁别墅酒店的高端酒店管理公司也看中了这块生意。自去年开始，该公司就派人去西湖边物色了多幢农居房、管理用房和村委集体用房，从中筛选出20多幢风景资源佳、并可签定15年长租约的房子。“这些房子，处于上天竺、上满觉陇、白乐桥、玉皇山等四大片区，我们请了设计名家王涛、蔡笑昂等对建筑和景观进行重新设计，做成个性酒店，内部装修更是涵盖了地中海式、东南亚式、美式、新中式、简约法式等多种风格。整幢别墅单日独享价按面积大小从6500~25000元不等，也可以单独租赁客房。”隐居西湖营销中心负责人汲宏介绍。

　　也许，正是看中了这家机构的管理能力，做咨询服务类生意的黄先生和隐居西湖签订了委托管理合同。黄先生委托隐居西湖找了杨梅岭村的一幢农居房，年租金16万元，15年租约。黄先生再花了200多万元进行装修方面的整体投入，将整幢房子拆分成7、8个客房。按照目前的报价，如果整幢别墅全天包租，租金可达1.9万~2.5万元。

　　“我之所以委托这家机构找房子，主要图省事，更让我意料不及的是，我与酒店签定的合同中还含日后的租金分成。”黄先生一年可自住两个月，其余时间交给酒店对外出租，按照黄先生可以拿到70%的租金收益算，“假设整幢楼一个月能包出去两次，乐观估计，一年的租金回报可达到40来万。”黄先生说。

　　西湖边农居房的价值在不断被挖掘

　　2012年，房产调控依旧，靠房价上升而获取回报的住宅投资短期内不再被看好，但西湖边农居房却因为独特的地段，独栋的优势，仍被视作有一定的潜力可挖。

　　据记者调查，西湖边现有的农居房出租主要用作茶楼、会所、创意餐馆等，租金都每年看涨。如四眼井的一个青年旅社，建筑面积520平方米左右，年租金达到30万元左右。而如果被开发成高档个性酒店，因为各方面配套和服务比较高端，农居房的投资价值得到更充分的挖掘。

　　以隐居西湖旗下面积最大的倚华浓别墅酒店为例，这幢位于上满觉陇、美式装修风格的别墅拥有11间客房，含亲子套房、标准间、豪华套房等。自去年11月开业以来，正碰上年底聚会高峰，这幢酒店几乎每个周末都有聚会。或者是生日宴会，或者是车友会，或者是公司活动；还有一些商业机构将这儿选作展示中心，举办珠宝品鉴会、产品推荐会等。“中高端客户的需求比较个性化，西湖边的现有高端酒店过于商业化和吵闹，很多客户看中我们这儿的宁静。所以刚开业，我们旗下酒店的日均出租率就达到50~60%”，汲宏介绍说。

　　“从租赁市场的行情看，越是地段好、风景优美的住宅，租金涨得越快，这是个真理。”盛世管家市场部负责人韩毅说。