楼市巨变 刚需要“消失”了

哈喽大家好，我是血拼哥！

楼市再传重磅信号，“收储”的脚步加快了。

6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。

值得注意的是，本次会议明确，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县，范围明显扩大。

同时，本次会议还强调“收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续”。

市场将此次会议视为一大利好或ZF重要信号释放，但也有朋友表示质疑：

3000亿再贷款计划，这点钱，这一波收储，真的能起到救市的作用吗？真的重要吗？

这个问题涉及到房地产行业的当下和未来，咱们分开说。

No.1 房地产行业的当下

收储不同于以往毛毛雨级别的政策，这次是「党中央、国务院作出的重要决策部署。」

众所周知，上一轮救市大招是「棚改货币化」。

棚改的覆盖范围，是深入到几乎每一个县域。现在，国家队下场收楼，即收储去库存模式，也要扩展至县级城市了。

但是当下的“收储"和"棚改"还是有根本区别的。

简单讲，棚改力度更大，效果更猛，因其拥有的是从金融到土地到产品再到购买的逻辑闭环；相比之下，收储搅动的主要只是金融投放与产品去化，它没办法直接搅动购买需求，它没法像棚改那样形成一个强劲的逻辑闭环。

那为什么还要收储呢？

因为房地产肩负的历史使命虽然改变了，但也并不意味了可以直接退场了，

房地产行业牵连上下游产业众多，如何平稳过渡非常关键。

收储是手段之一。

从1998年到2008年，我们用了10年时间才让大伙儿习惯买商品房，现在要是说换成保障房（双轨制），这个磨合期少说也得10年甚至更久。

这个过程也不是说改就改的，也要考虑房地产的人民性和政治性 。

举个例子，这个过程要是把行业整垮了，那可就是不讲政治、不顾大局了。房企要是出了问题，交不了房，受害的还是老百姓，人民受苦。

所以，这轮收房终极目标不是让房价再度起飞的“救市”，

而更像是给市场一个缓冲的机会，让预期逐渐回归，让市场平稳下来。

收储帮助房企回笼资金，为的是保交付，保民生；

收储也有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求；

收储最直接的效果就是去库存，缓解房企压力，平衡市场供需。

从这次调控的力度和投入来看，目的并不是一次性解决房地产目前困境，而是先要让市场平稳，需求回归平衡，而终极目标依旧明确。

No.2 房地产行业的未来

这里还得提到房地产工作的人民性和政治性。

“人民性”和“政治性”相对的是“经济性”，也就是说，房地产工作到了不能单纯算经济账的时候。

这并不意味着房地产行业在经济中的地位不重要了，而是“经济账”排在“人民”之后，

就像修高铁、地铁等这些公共事业一样，不计经济账，只看根本任务，

房地产的未来也许也将是“公共事业化”。

从改革开放到现在，我们先解决了吃饱饭 ，然后是穿得暖 ，再然后是出行方便，现在轮到住房了。

你要是想住豪宅，大改善，那么跟吃龙虾坐头等舱类似，你自个儿努力挣钱。

但你要是就想要个遮风挡雨的小窝 ，国家帮你解决，给你基本保障。

其实这种发展模式并不新颖，新加坡就是这样的模式：

所谓“刚需”基本的住房需求由国家提供保障，而高档住宅则由市场调节。

基本住房需求主打一个符合老百姓利益。

“收储”一大用途就是夯实保障性住房的基础，从这一点看，“收储”很重要。

按照"十四五"规划，到2025年保障房要占新房总量的1/4 ，也就是说要新增上千万套！

这才叫真正的安得广厦千万间，目标宏伟且明确。

但是道路并不平坦，各地供需矛盾、生育率下滑、经济增速放缓等等因素下，我们还有很长的路要走。

但我还是愿意相信，乐观者终将成功。返回搜狐焦点首页，查看更多