京楼市场下半场比赛即将开始既卷产品又拼价格哪家最终能杀出重围！

本期看点：

1、 新房以价换量销售依然惨淡二手房略见起色希望下半年可以延续

2、 通州新盘突破限制有地铁带阳台您会考虑吗？

3、 顺义新盘也要卷价格周边新盘业主请自备救心丸

4、 昌平新盘取证开盘卖的行不行咱直接看网签

5、 西红门新盘样板间即将呈现上次没赶上的这次要去看看

6、 大瓦窑继续卷起来看看京能的产品能否破局

7、 清樾府5万、龙湖观萃6.4万这样的报价你们认吗？

过了这一周京楼市场就要进入今年下半场的比赛了，在上半场的比赛中经过一轮的政策操作，目前来看二手房市场跟之前相比稍微有点起色了，一部分卖家的心态也有所转变，不过这事儿能维持多久现在看还不太好说，对于新房来说整体情况还是不太乐观，一部分项目采用了以价换量的方式，但也没能逃脱开盘个位数的命运，但愿7月份二手房市场能延续现在的势头要不然还要接着降。

上周末通州帅府京彩世界正式官宣了售楼处并同步开放了样板间，现场样板间一共做了仨，111的奇数层、122的偶数层以及165的奇数层，这次京彩世界最大的亮点是突破了通州阳台的限制在户型产品上向前迈了一大步，同样也是采用了奇偶层的错层设计实现了家家户户有阳台，对于购房来说这绝对算是个好事儿，地块的位置就在地铁7号线万盛东站西边一点轨道交通出行还是很方便的，唯一的问题是之前我去地块踩盘时候能听见头顶有飞机过得声音，这玩意因人而异能不能接受自己权衡，随然项目的指导价是6.2万但是以目前的京楼市场，您可以参考下西边碧桂园的网签价格5.4-5.6万评估一下自己的资金实力，再有这地方离环球影城不远开车地铁也就是5公里4站地的事儿是真方便，爱玩儿的去办张年卡咱今天玩俩明天玩俩，省的跟一帮人挤的跟大傻子似的，感觉来一趟要不多玩两项目那都亏大发了，一天玩下来给自己弄得的都快废了，但您要住着附近就不存在这个问题了，是不是挺好。

顺义的住总芳华里户型产品也确定了，一共三种88、97的三居和132的四居，从户型图上看满满的黑科技按现场业务员的话来说，又是一个使用率接近100%的新房项目，南向有阳台北向有露台，三居产品据说最多能送出17平左右的空间还是挺狠的，另外跟区域内新房不一样的是这次住总选择了走中小套型路线，主打88、97的户型报价据说在3.8-4万左右，总价三四百万就能在地铁15号线附近上车一套带阳台的三居产品了，要知道跟项目一路之隔的龙湖御湖境比，卖的时候网签均价可是在4.5万左右是不是还挺卷的，这又是一个给其他项目业主吃救心丸的新盘。

昌平建工的嘉境里取证了并在上周正式开盘，为了给刚需购房者更直观的展示开发商光样板间就做了5个可是真没少做，项目距离昌平线沙河高教园站3公里左右不算近，所以位置不行就要靠产品来补，样板间里的各种收纳柜能做的都给你做好了，而且跟东庐一样塞了个满满当当，等将来业主收房后买点电器就可以入住了，最终开发商官宣是卖了10.6亿220套，这个数怎么说呢？对于现在这个市场咱们还是看最终的网签结果吧！

接着来看看南边，最近南城的竞争可是相当血腥，西红门板块随着19号线以及各种配套的官宣落位，最近几年可以说摇身一变成为了购房者眼中的热门板块，目前板块内的第四个新盘项目御景星城元启上周又有消息了，既售楼处开放后项目的样板间预计将在本月底正式开放，御景星城一期的产品正经卖的是真不错，住建委的网签数字已经在90%左右了，再加上还没有网签的可以说已经是所剩无几了，如果又一期没赶上的别着急这次二期的元启产品又来了，同时开发商在上一次的产品上又做了迭代，户型为80-168平米的三至四居，如果您有意在南城西红门板块置业等样板间开了一定要去看看。

另外一个上周开放售楼处的是丰台大瓦窑的京能西贤府，大瓦窑板块最近卷的也是格外厉害，既卷价格也拼产品区别于区域内的竞品，本次入市的西贤府地块位置相对更加方正，这就给出来的户型产品奠定了个好基础，同时该项目距离地铁大瓦窑站也更近公共交通出行会更加方便，户型面积是125-173平米的纯四居产品，改善属性也是更加纯粹，现在唯一有点悬念的就是等价格还有样板间的最终呈现了效果了，如果您在丰台有改善需求的可以等一等看看本次京能能给我们带来何种产品上的惊喜

最后上周我去北边转了转住总的清樾府本周样板间应该也会开了，一水儿的4层低密洋房产品还是不错的，价格目前对外报价5万，另一个龙湖观萃样板间已经开了落地窗大阳台加上内饰产品做的也是挺豪横，同样价格也挺豪横跟网上曝出的价格不太一样，人家说了老子就要顶着6万4的指导价卖，这个市场下敢这么硬气的开发商还真不多了，那咱们最终还是看结果吧，希望龙湖能挺住，观萃别怂！

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