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房地产形势及其对泛家居业的影响

https://www.biud.com.cn 2012年02月03日08:55 家居装修知识网

　　2011 年房地产究竟是怎样一个情况? 2011 年12月中旬在广州举办的一个家居行业年会上，住建部政策研究室主任秦虹对此进行了总结，也对2012 年房地产趋势作了展望，最终结论是，住房销售在一线城市呈萎缩趋势，但在非一线城市，稳中有升。综合全国的状况来看，2011 年住房销售量呈正增长，并且增长幅度不小。

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　　秦虹主任带来了非常详细的数据。2011 年全国房地产1~11 月份销售面积增长速度达到了8.5%，其中商品住房的销售面积同比增长速度达到了7.5%，也就是说商品房销售面积是正增长的。

　　国家自2010 年在全国40 个重点城市实施房地产调控措施，这40 个城市的商品住房成交面积同比2009年呈负增长。但调控并没有遏制全国市场，从数据来看，全国商品住房的成交面积2010 年比2009 年同比增长达到了8%。

　　2011 年的情况与2010 年相似，在实施调控政策的47 个城市中，商品住房销售总面积同比2010 年呈负增长，但是非限购地区2011 年商品房住房面积销售增长速度超过了10%。全国有600 多个城市没有限购，如果把这些城市的商品房销售量全部加起来，则全国总销售面积呈正增长。从绝对数量上来讲，2011 年住房总成交量要超过10 亿平方米。

　　这样一个数据，对泛家居行业意义何在呢?商品房从成交到交房，中间会有个周期。这10 亿平米的成交量中，80% 是在2012 年才能交房。只有交房之后，有人进去住，人们才会装修，这时候才真正对家居产业产生实质性的影响。

　　2011 年商品房的销售总额将会比2010 年增长15%左右，达到6 万亿元。从销售面积看，全国都是正增长年份。所以，从这个意义上说，2012 年过冬，还轮不上家居业。虽然一线城市的房地产在过冬，但全国的房地产还呈正增长，对家居业的负面影响也只在47 个重点城市，还有600 多个城市处于增长期。

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　　此次调控与2008 年有本质的区别。受金融危机的影响，2008 年房地产销售总额同比2007 年负增长20%。2011 年的情况是呈正增长，且整个商品房的投资增长速度保持在28% 左右，其中新开工面积增长速度在20%左右，商品房的销售面积增长速度在7% 到8% 的水平。商品房销售额的增长速度会超过10%，今年总的来说房地产市场不是太差。由此看来，泛家居业也无须为销售担忧。